نماذج وصيغ للعقود العقارية

نماذج وصيغ للعقود العقارية

أنه في هذا اليوم بتاريخ / / هـ الموافق / / م تم الاتفاق بين كلا
من:-
أولا) البائع الطرف الأول
السيد / -سعودي الجنسية- بموجب سجل مدني رقم (......................) وبتاريخ هـ صادرة من..........................
ثانيا) المشتري-الطرف الثاني
السيد / -سعودي الجنسية- بموجب سجل مدني رقم (......................) وبتاريخ هـ صادرة من..........................
تمهيد
حيث أن الطرف الأول يمتلك (عمارة سكنيه بها العديد من الشقق/شقة ) ويشار لها في هذا العقد (بالوحدات-الوحدة السكنية) والواقعة في مدينة ............... في حي ..................بمخطط......................... والمملوكة للطرف الأول بموجب الصك الصادر من (محكمة-كتابة عدل الأولى بمحافظة.............برقم ( )
وتاريخ / / .ولما كانت الوحدة السكنية الواقعة في الطابق.............. من الجهة ................. وواجهاتها هي................................................ .. المحددة مساحتها بموجب قرار ذرعه رقم( )
تاريخ / / هـ صادر من مكتب هندسي والمعتمدة من بلدية ....................... الفرعية بمساحة أجمالية مقدارها (...........................) ويضاف لها نسبة مشاعة من أجمالي مساحة الأرض من الصك مقداره...................... مملوكة للطرف الأول ملكا خالصا لا تشوبه شائبة وليس عليها أي حقوق ماديه أو معنوية ويرغب الطرف الأول بيعها ونظرا لرغبة الطرف الثاني في شراء الوحدة السكنية المعرفة أعلاه من الطرف الأول بمبلغ و مقداره............................................ ...... ريال فقد التقت أرادة الطرفين وتحقق بينهما الإيجاب والقبول شرعا وقانوناً مع إقرار كل طرف بأنه كامل الأهلية الشرعية للتعاقد وأنه في هذا العقد وإرادته سليمة من الإكراه والغبن والغرر والغلط وكذالك يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه قد عاين العين محل البيع وعرفها معرفه نافيه للجهالة فعليه أتفق الطرفان على مايلي:
• يعتبر التمهيد السابق وكل ملحق يلحق بهذا العقد جزء لا يتجزء منه.
• باع الطرف الأول الوحدة السكنية المحددة في التمهيد في ملكه والكائنة في مدينه ...........
في حي .........................(بمخطط ............................) في بناية الطرف الأول في الطابق........................وتحمل الرقم ...................... والمحددة أبعادها حسب قرار الذرعة
رقم ..............و بتاريخ......................هـ صادر من مكتب المهندس. كذلك يشمل البيع حصة مشاعة من الأرض المقامة عليها البناية نسبتها(.........) % بثمن إجمالي مقداره (....................ريال) فقط ..............................................ريال وقد قبل الطرف الثاني هذا البيع وارتضاه لنفسه .
• أتفق الطرفان أن يسدد الطرف الثاني للطرف الأول الباقي على أقساط شهرية موزعه على
( شهراً )وفقاً للأتي:
• قيمة القسط الأول (.................. ريال) فقط...........................ريال لاغير ويستحق في تاريخ / /
• بأن الإقساط ثابتة وعددها (............. قسطً) قيمة كل قسط (.......................... ريال) ويستحق في
يوم.................... من كل شهر عربي ويستحق القسط الاخير في في يوم ................. من سنة هـ
• يقر الطرف الثاني بخلو ذمته من أي ديون او حقوق للغير تعيق تنفيٍذ التزامه اتجاه الطرف الأول ويلتزم بعدم الارتباط بأي التزامات ماليه تتسبب في تعثر الطرف الثاني عن سداد الأقساط المستحقة للطرف الأول.
• يتحمل الطرف الثاني أي نفقات يتكبدها الطرف الأول مثل أجور المحاماة والمعقبين وخلافه نتيجة امتناع الطرف الثاني عن سداد الأقساط المستجقه للطرف الأول.
• يتم الإفراغ من الطرف الأول للطرف الثاني إذا أكتمل تسديد المبلغ ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بالإفراغ قبل ذلك.
• إذا امتنع الطرف الثاني عن التسديد أو تأخر فيه لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر أعتبر عقد البيع هذا مفسوخاً بين الأطراف دون حاجة إلى حكم محكمة شريطة إشعار الطرف الثاني بالبريد المسجل على صندوق بريده الموضح أدناه وإمهاله لمدة أسبوعين لتسديد كامل الإقساط والدفعات المتأخرة . وجاز للطرف الأول وضع يده على العين فوراً وإخراج ما للطرف الثاني فيه من أثاث وخلافه إلى الخارج دون أدنى مسؤولية على الطرف الأول ويعد هذا برضى الطرف الثاني وأسقط للطرف الثاني أي حق له في إقامة دعوى على الطرف الأول متعلقة بالوحدة السكنية أو بما فيها كذلك يسري هذا الأمر في حالة فقدان الأهلية أو الوفاة لا قدر الله وامتناع الورثة عن التسديد للمدة ذاتها ويرسل الخطاب أيضاً بإسم الطرف الثاني وخطاب آخر بأسم الورثة أو الزوجة أو الأبناء أو الأقارب للطرف الثاني.
• وفقاً لما ذكر في البندود السابقة فإنه يترتب على الطرف الثاني إحتساب أجر المثل من الوحدات السكنية عن المدة الماضية وهو يعادل (..................................) ...............................ريال عن كل سنة من تاريخ العقد إلى تاريخ خروجه من الوحدة وتسليم المفتاح للطرف الأول وكذلك هناك شرط جزائي مقداره (.............................) ......................................... ريال نتيجة لتسبب الطرف الثاني في فسخ العقد , ويتم خصم قيمة الإيجار زائد الشرط الجزائي مما دفعه الطرف الثاني فإذا بقي شئ يعاد له وإذا نقص تتم المطالبة على أساسه.
• على الطرف الثاني أن يعلم أن ملكيته لهذه الوحدة وملاحقها لا يجيز له التعدي على ما سواها نظراً لوجود ملاك آخرين وأن عليه أن يتقيد بالعادات الإسلامية في البلاد ويبتعد عن إزعاج جيرانه أو أذيتهم وكذلك عليه المحافظة على النظام العام والآداب العامة في حدود عائلية.
• أن توزع فاتورة الكهرباء وخاصة مدخل العمارة والدرج والحوش على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• أن تكون صيانة المصعد على الشقق في الأدوار العليا الأول والثاني والملحق فقط.
• أن يوزع راتب الحارس على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• أن توزع فاتورة الماء ومصروفات الماء والصرف الصحي على جميع سكان العمارة بالتساوي.
• قبل المشتري الشقة بحالتها الراهنة بعد معاينتها ، وبعد معاينته لقرار الذرعة ومخطط التصميم الهندسي للشقة المذكورة.
• أن يكون كل مشتري مسؤولاً عن صيانة شقته والمساهمة في صيانة العمارة من الداخل و الخارج إذا تطلب ذالك.
• إذا أوفى الطرف الثاني بالتزاماته كاملة وحدث أن الطرف الأول فقد أهليته أو توفي لا قدر الله فإنه على خلف الطرف الأول القيام بكامل التزامات مورثهم وليس لهم الحق في الامتناع عن الإفراغ للطرف الثاني.
إذا حدث نزاع أو خلاف من حيث نشوء هذا العقد أو تفسير بنوده فيسعى الأطراف لحله ودياً فإن استعصى عليه ذلك فإن الجهة المختصة في الفصل في هذا النزاع أو الخلاف هي المحكمة الشرعية بجده
العناوين للطرفين
• الطرف الأول بـ:
المدينة : ..................الحي :....... هاتف:.................جوال:....................... ص ب:..............................
الرمز البريدي: ......................................
• الطرف الثاني بـ:
المدينة : ..................الحي :....... هاتف:.................جوال:....................... ص ب:..............................
الرمز البريدي: ......................................
• حرر هذا العقد من ثلاث نسخ موقعه من جميع الأطراف أعطي كل طرف نسخه للعمل بموجبها.



طرف أول طرف ثاني

الاسم الاسم
التوقيع التوقيع


شاهد شاهد

والله الموفق

نماذج صيغة بمهارة
تسلم أخي صقر على هكذا أختيارات

thanksssssssssss

مشكور على الطرح الجميل