أكاديمـيـة العرضـة الجنوبيــة - ربـاع - عرض مشاركة واحدة - مفاجآت سيتي سكيب ونبذة عن المشاريع العقارية الكبرى

أضغط هنا · 15/06/2009, 12:44 PM

أكد أن مشاريع الشركة تستهدف متوسطي الدخل .. محمد عيد الرئيس التنفيذي للشركة:

"إيوان" تعرض تفاصيل مشروع الفريدة في جدة باستثمار 1.4 مليار ريال

"الاقتصادية" من الرياض
شركة إيوان العالمية للإسكان شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الاستثمار الدولي، إضافة إلى عدد من الشركات ورجال الأعمال وعددهم 19 مؤسسا. و"إيوان" شركة لديها طموح وتسعى إلى تطوير الأحياء السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل في المملكة العربية السعودية ، وتحرص على تقديمها لهم بأسعار تنافسية وجودة عالية. كما أنها تسعى إلى تحقيق التكامل في جميع أعمالها ومشاريعها التي تشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية لشريحتها المستهدفة. وقد حصلت "إيوان العالمية للإسكان" على الترخيص كشركة مساهمة سعودية مقفلة في كانون الأول (ديسمبر) عام 2007 م برأسمال 400 مليون ريال ومقرها الرئيسي في محافظة جدة في المملكة العربية السعودية .. المهندس محمد صالح عيد الرئيس التنفيذي للشركة تحدث عن رعاية "إيوان العالمية للإسكان" معرض سيتي سكيب جدة الذي سيقام خلال الفترة من 14 إلى 16 حزيران (يونيو) 2009. وأوضح أن الشركة تفخر بأنها ستشارك كراع مؤسس في فعاليات المعرض الذي يقام لأول مرة في السعودية ويستقطب كبريات الشركات السعودية والخليجية ويلقى اهتماما عالميا من قبل الشركات العاملة في صناعة العقار والمستثمرين والزوار, إضافة إلى المستفيد النهائي .

ويضيف أن الشركة منذ تأسيسها كان لديها رؤية واضحة أقرها واعتمدها الشركاء المؤسسون منذ البداية واتفقوا على أن تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل بتقديم بمنتجات تتواءم مع احتياجها وبأسلوب عصري مع تقديم كافة خدمات القيمة المضافة وهي شريحة نسبتها كبيرة وغير مخدومة عقاريا. ويضيف المهندس محمد عيد أن الشركة ستعرض مشروع الفريدة الذي يقع شمال غربي محافظة جدة على مساحة مليون و100 ألف متر مربع تقريبا, وهو عبارة عن مشروع سكني متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل، ويتوقع أن تصل تكاليفه إلى 1400 مليون ريال سعودي وسيتم البدء في تنفيذه خلال النصف الثاني من هذا العام ، ويشمل بناء 2500 وحدة سكنية على عدة مراحل وبمساحات وأحجام مختلفة، ويضم المشروع كافة الخدمات من مساجد ومرافق وناد رياضي ومجمع تجاري ومدارس ومراكز طبية، وسيكون تنفيذه على مراحل وسينتهي خلال ثلاث سنوات. كما أن المشروع الذي يتوقع أن يتم البدء في تنفيذه خلال النصف الثاني من هذا العام على عدة مراحل يشمل عدة تصاميم لنماذج الوحدات السكنية التي سيتم تنفيذها وهي عبارة عن فلل صغيرة وكبيرة الحجم وشقق سكنية في حي متكامل الخدمات . وحول أهداف مشاريع شركة إيوان قال المهندس عيد إنها تتلخص في: تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراض للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناؤها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي. كما أن المشاريع ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل التي تركز غالبية الشركات الحالية على خدمتها, مما يساعد على الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخولهم وقدراتهم على الدفع، تقديم المشاريع بأسلوب عصري يتواءم مع احتياجات الساكنين فيها، وتأمين كافة الخدمات التي يحتاجون إليها, كما أن إقامة مثل هذه الأحياء ستسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسة من ناحية الحركة المرورية وتقديم أحياء جاهزة تتوافر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي, إضافة إلى إيجاد فرص العمل للسعوديين، وأيضا من المهم تنفيذ العمل التكاملي من خلال تنفيذ التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة بدلا من تنفيذها فرديا, وأهمية توفير الوقت والجهد والمال لكافة الأطراف: المواطن والحكومة وشركات التطوير وما يتبعها من أنشطة. ويضيف العيد أن هذا المعرض العالمي بمثابة فرصة لإطلاع الزائرين والمهتمين في معرض سيتي سكيب جدة من كافة شرائح المجتمع على توجهات الشركة ورؤيتها في مجال تطوير المشاريع الإسكانية لشريحة متوسطي الدخل الذين تستهدفهم الشركة في المملكة. وحول الجائزة التي حصلت عليها الشركة أخيرا كأفضل مطور عقاري في مجال الإسكان في المملكة العربية السعودية الذي نظمته شركة ITP للنشر أيار (مايو) الماضي, يقول المهندس عيد نحن سعداء بهذه الجائزة ونفخر بهذا الإنجاز الذي يضاف إلى قائمة الإنجازات التي تحققت للشركة منذ تأسيسها في كانون الأول (ديسمبر) 2007. كما أن هذه الجائزة ستكون حافزا لبذل المزيد من الجهود لتحقيق رؤية وأهداف الشركة من خلال الإسهام في تطوير المجتمعات السكنية في المملكة لشريحة متوسطي الدخل. وتكمن أهمية الجائزة في مصداقيتها والثقة التي تتمتع بها، وقد منحت الجوائز في مختلف المناشط في دوراتها السابقة لملوك ورؤساء دول ورجال أعمال وشركات عالمية, وتعد من أهم الجوائز العالمية والعربية. وأضاف أن اختيار الشركة تم على أساس مجموعة من المعايير أهمها: قوة الشركاء وتنوعهم ما بين قطاعات حكومية وخاصة ورجال أعمال. وضوح رؤية الشركة وتركيزها على تطوير المجتمعات السكنية، نجاح حملتها التسويقية والتعريف بعلامتها التجارية للشرائح المستهدفة، فكرة المشروع الأول للشركة كحي سكني متكامل الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، التحالف مع نخبة من الشركات العالمية لتطوير وإدارة وتنفيذ المشروع، التكاملية في عمل الشركة من خلال مشروع الفريدة الذي يبدأ من التطوير إلى البيع، استهداف الشريحة الكبرى في سوق المملكة وتجهيز المشروع بما يتناسب ومتطلبات الحياة العصرية، اختيار الإتقان واتخاذه شعارا" للشركة والحرص على تنفيذه في جميع مراحل أعمال الشركة، إضافة إلى الإنجازات التي تحققت للشركة في عامها الأول من خلال إعداد استراتيجيتها وتركيزها على تطوير المجتمعات السكنية بتطوير الأحياء متكاملة الخدمات وكذلك هيكلة الشركة بما يتناسب مع أعمالها المستقبلية، التحالف والتعاقد مع مجموعة من الشركات العالمية والمحلية في مجال الإدارة والتصاميم الفنية للمشاريع وإدارة المشاريع وشركات التسويق والمبيعات للإسهام في تنفيذ مشروعها الأول في محافظة جدة. وحول تأثير الأزمة العالمية في المملكة وفي مشاريع وأعمال "إيوان" أوضح المهندس محمد عيد أن تداعيات الأزمة بدأت تنعكس على المنطقة وتؤثر في أعمال عديد من الشركات العقارية، موضحا أن آثارها السلبية انعكست على دول الخليج. وحول تأثيرها في السعودية وخصوصا القطاع العقاري قال المهندس محمد عيد: أرى أنه أقل من بقية الدول، وربما تكون مرحلة لتصحيح أسعار العقارات التي وصلت إلى أرقام كبيرة في بعض المدن والمناطق، وما يميز سوق المملكة عن غيره وجود طلب حقيقي على الإسكان من قبل الشريحة المستهدفة وهم متوسطو الدخل الذين يمثلون النسبة الأكبر ولا يملكون مساكنهم الخاصة. ويقول المهندس محمد عيد إن الشركة بفضل الله لم ولن تتأثر بالأزمة وستمضي في تنفيذ خططها وستباشر تنفيذ مشروعها الأول مشروع الفريدة في جدة ضمن سلسلة مشاريعها التي تنوي تطويرها في مناطق المملكة، إضافة إلى التخطيط لتنفيذ مشروعها السكني الثاني في مدينة الرياض على قطعة الأرض التي تملكها شمال شرقي الرياض على مساحة مليونين و200 ألف متر مربع. ويرى المهندس عيد أن هناك مؤشرات على الازدهار سيشهدها السوق العقاري السعودي وستساعد على تملك المواطنين ومنها إقرار نظام الرهن العقاري، إضافة إلى وجود سيولة كبيرة لدى عديد من البنوك والشركات ورجال الأعمال, والاستثمار في السوق العقاري بمثابة قناة استثمارية آمنة خاصة مع الأزمة التي يعيشها العالم وأعتقد أن الاستثمار في العقار وخصوصا المشاريع الإسكانية سيكون الخيار الأفضل. وحول الطلب على الوحدات السكنية وحالة الترقب التي يعيشها السوق حاليا قال المهندس عيد إننا نستهدف شريحة متوسطي الدخل وهذه الشريحة تنتظر تقديم منتجات عقارية حسب إمكاناتهم ونحن نسعى للإسهام في تحقيق هذا الطلب، كما أن ارتفاع أسعار المساكن وقلة العرض في السنوات الماضية أديا إلى إحجام هذه الشريحة عن الشراء، إضافة إلى ضعف قنوات التمويل وارتفاع نسبة الفوائد على القروض. واليوم قد تكون الأزمة حافزاً لكثيرين من فئة متوسطي ومحدودي الدخل لتملك مساكنهم مع التوقع أن انخفاض أسعار الحديد والأسمنت ومواد البناء سيساعد على تخفيض تكاليف البناء وبالتالي انعكاسها على السعر للمستفيد النهائي وعودتها إلى أسعارها الطبيعية ، كما أن فرص وخيارات التمويل ستكون أفضل بعد إنشاء عديد من الشركات التمويلية, وكذلك دخول البنوك في تقديم قروض لمنتجات عقارية بأسعار تنافسية. وحول ورقة العمل التي سيطرحها المهندس محمد عيد في المؤتمر المصاحب لمعرض سيتي سكيب أوضح أنها تناقش تمويل وتطوير المشاريع الإسكانية الملائمة لشريحة متوسطي الدخل الذين يتزايد عددهم، ويضيف: إننا نسعى من خلال هذه الورقة إلى تقديم توصيات متوازنة نرى أنها قد تسهم في حل مشكلة الإسكان للشريحة المستهدفة .