مفاجآت سيتي سكيب ونبذة عن المشاريع العقارية الكبرى

دشنه أمس محافظ جدة.. ويستمر مدة 3 أيام

"سيتي سكيب – السعودية" ينطلق .. 100 شركة تعرض مشاريعها


محافظ جدة دشن المعرض، وفي الصورة يعاين مجسما لأحد المشاريع المعروضة.
"الاقتصادية" من جدة
افتتح الأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز، محافظ جدة، أمس معرض ومؤتمر سيتي سكيب السعودية، المعرض الرائد للتطوير والاستثمار العقاري في المملكة، في دورته الأولى وذلك في مركز جدة للفعاليات والمنتديات.
يشارك في المعرض، الذي سيستمر حتى الـ 16 من حزيران (يونيو) الجاري، أكثر من 100 شركة عقارية حيث تعرض مشاريعها على مساحة ألف قدم مربعة. وتتوقع الشركة المنظمة للمعرض، آي آي آر - الشرق الأوسط، أن يستقطب الحدث عددا كبيرا من المشاركين على مدى ثلاثة أيام.
إلى ذلك قال المهندس عادل فقيه أمين محافظة جدة: إن معرض سيتي سكيب يعد تجربة جيدة ومتميزة، آملا أن تضيف إلى تطوير مدينة جدة. وقال فقيه عقب تدشين المعرض: إن صناعة العقار في جدة تشهد تطورا كبير ونموا مزدهرا، مضيفا أنها فرصة كبيرة ومعرض سيتي سكيب فعالية دولية لها وزنها واعتبارها كون معظم المشاركين مطورين عقاريين ومتخصصين في قطاعات تهتم بالعقار مثل شركات التمويل العقاري والمكاتب الهندسية وآمل أن يضيف المعرض زيادة احتكاك للمهتمين بصناعة العقار في جدة وبالشركاء والشركات الدولية.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
افتتح الأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز محافظ جدة، أمس معرض ومؤتمر سيتي سكيب السعودية، المعرض الرائد للتطوير والاستثمار العقاري في المملكة، في دورته الأولى وذلك في مركز جدة للفعاليات والمنتديات.
ويشارك في المعرض، الذي سيستمر حتى الـ 16 من الشهر الجاري، أكثر من 100 شركة عقارية حيث تعرض مشاريعها على مساحة ألف قدم مربع. وتتوقع الشركة المنظمة للمعرض، آى آى آر الشرق الأوسط ، أن يستقطب الحدث عددا كبيرا من المشاركين على مدى ثلاثة أيام .
إلى ذلك قال المهندس عادل فقيه أمين محافظة جدة إن معرض سيتي سكيب يعد تجربة جيدة ومتميزة آملا أن يضيف إلى تطوير مدينة جدة، وقال فقيه عقب تدشين المعرض إن صناعة العقار في جدة تشهد تطورا كبير ونموا مزدهرا، مضيفا أنها فرصة كبيرة ومعرض سيتي سكيب فعالية دولية لها وزنها واعتبارها كون معظمهم مطورين عقاريين ومتخصصين في قطاعات تهتم بالعقار مثل شركات التمويل العقاري والمكاتب الهندسية، و"آمل أن يضيف المعرض زيادة احتكاك للمهتمين بصناعة العقار في جدة والشركاء والشركات الدولية". من جهته قال ديب مرواها مدير معرض سيتي سكيب السعودية: "إن إطلاق معرض سيتي سكيب السعودية يبرهن على قوة ومتانة القطاع العقاري في المملكة والثقة المتناهية في استقرارها الاقتصادي.
وكما هو ملاحظ فإن التخطيط السليم والمدروس للمشاريع العقارية في المملكة قد ساهم في تجنبها التداعيات السلبية الناجمة عن الأزمة الاقتصادية العالمية الراهنة التي تأثرت بها معظم الأسواق الخليجية المجاورة" .
مشروع الفريدة، الذي تطوره شركة إيوان لاقى إقبالا من الزوار.
من جهته أكد الدكتور عبد الله بن محفوظ نائب رئيس الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن معرض سيتي سكيب السعودية يجمع تحت سقفه المستثمرين الدوليين والإقليميين ومطوري المشاريع العقارية، وهيئات التطوير الحكومية والمهندسين والمصممين والمستشارين وكبار المهنيين المتخصصين في القطاع العقاري وصانعي القرار المعنيين بتصميم وبناء المشاريع العقارية في القطاعين العام والخاص.
وسيكون الحدث مكانا مثاليا لعرض المشاريع والتواصل بين المستثمرين والمطورين من مختلف مناطق العالم.
وأضاف الدكتور بن محفوظ أنه انسجاما مع تقاليد سيتي سكيب النوعية العريقة، سيتم تكريم الشركات الرائدة في قطاع التطوير العقاري والمعماري في السعودية نظير مساهماتها البارزة في التطوير العقاري والعمراني في المملكة من خلال فعاليات جوائز سيتي سكيب العقارية التي تنظم على هامش سيتي سكيب السعودية.
ويشهد المؤتمر الذي يعقد على مدى يومين عدة ندوات نقاشية حول الوضع الحالي لتطوير المدن الاقتصادية السعودية والآثار البعيدة المدى في بيئة الأعمال السعودية، إضافة إلى آثار الأزمة المالية العالمية في الاستثمار والتطوير العقاري في المملكة وآخر المستجدات المتعلقة باللوائح التنظيمية للعقارات وقانون الرهن العقاري وفرص الاستثمار التقليدية والمتوافقه مع أحكام الشريعة الإسلامية.
وقال ديب مرواها مدير سيتي سكيب السعودية: " أي شخص يشك في الإمكانيات والفرص العقارية المحتملة والمستمرة التي يوفرها قطاع الاستثمار والتطوير العقاري يجب عليه فقط مراجعة بعض الإحصائيات".
وأضاف مرواها:" مع استمرار النمو السكاني بمعدل 2.5 في المائة سنويا فإنه من المتوقع أن يتضاعف عدد السكان في السعودية، الذي يبلغ في الوقت الحاضر 25 مليون نسمة، خلال 28 عاما. كما أن الحاجة الإسكانية في السعودية لن تتوقف لأن أغلبية السكان فيها من الفئات الشابة حيث 40 في المائة من المواطنين هم تحت سن عشرين سنة و70 في المائة تحت ثلاثين سنة. وإذا لم يكن ذلك كافيا، فان 65 في المائة من العائلات لا يملكون سكنا خاصا بهم في الوقت الحاضر".

عزوا إقامة المعرض في جدة إلى إدراك المنظمين لقوة السوق في منطقة مكة

عقاريون يتوقعون أن يسجل "سيتي سكيب" رقما كبيرا في الصفقات العقارية






امتدح عدد من رجال الإعمال والمستثمرين العقاريين معرض سيتي سكيب جدة في دورته العاشرة الذي دشن أمس ويستمر حتى منتصف الشهر الحالي. وقال محمد عمر العيسائي رئيس شركة العيسائي إحدى الشركات الرئيسية المشاركة في المعرض إن المعرض جاء بصورة متميزة من حيث محتوى عروض الشركات ومنتجاتها المتميزة وآلية العرض والتنظيم والتوقيت المناسب.
وعزا العيسائي وجود سيتي سكيب في جدة إلى إدراك المنظمين أهمية السوق العقارية خاصة منطقة مكة المكرمة التي تشهد تحولا استراتيجيا في مشاريع التطوير والتنمية العقارية التي يقودها الأمير خالد الفيصل بن عبد العزيز أمير منطقة مكة المكرمة من خلال مشروع تطوير الأحياء العشوائية والتي ستعكس تحولا نموذجيا في بناء وتطوير المدن السكنية في مدينة جدة ومكة المكرمة تنقل السعودية إلى العالم الأول.
ويقدر حجم وقيمة المشاريع العقارية المعروضة في سيتي سكيب بأكثر من 200 مليار ريال تشمل مشاريع تطويرية وإنشائية ومخططات سكنية وفرصا استثمارية تتنوع بين السعودية وعدد من الدول المشاركة في المعرض.
وطالب العيسائي الشركات السعودية المشاركة وشركات صناعة المعارض, بالاستفادة من سيتي سكيب من حيث التنظيم وآلية التسويق والعرض مشيرا إلى أن هذا المعرض يأتي مع نمو وتعدد خيارات التمويل.
من جهته, اعتبر فهد محمد العيسائي نائب المدير العام لمجموعة العيسائي "أن مشاركة شركته في المعرض تستهدف عرض فكر وإمكانيات وإنجازات الشركة في السوق السعودية أمام المستثمرين والمطورين العقاريين الإقليميين والدوليين لتحفيزهم على الاستثمار في أكبر سوق عقارية في المنطقة.
وقال إن المشاركة القوية من قبل الشركات العقارية الأجنبية والمحلية في المعرض العقاري الذي يقام في جدة تعكس مدى متانة القطاع العقاري في المملكة وما يحظى به من تطوير علاوة على العوائد الجيدة التي يحققها للمستثمرين وهو الأمر الذي شجع كثيرا منهم على الاستثمار في المملكة .
إقبال جيد من الزوار على فعاليات اليوم الأول.
من جهته اعتبر نجيب العيسى رئيس شركة مد العقارية, سيتي سكيب فرصة كبيرة للنهوض بالسوق العقارية في المنطقة مشيرا إلى تميز العرض والمحتوى وتنوع المنتجات وفتح آفاق أرحب وأوسع في مختلف المحافظ الاستثمارية في صناعة العقار ورحب العيسي بتنقل معرض سيتي سكيب في المدن الرئيسية ( الرياض, جدة, والخبر)، مشيرا إلى أن هذا يسهم في تطوير وتنمية سوق العقار في السعودية ودول المنطقة ويفتح آفاقا أوسع أمام شركات التطوير والتمويل والبنوك السعودية للمساهمة في تغطية احتياج السوق من السكن .
وتتقدم الشركات السعودية المشاركة كل من عقارات للتطوير والتنمية وأمانة العاصمة بجملة من مشاريع شركة الشامية ودرب الخليل وشركة إيوان وشركة مرابحات وأعمار وباب جدة وإنجاز وجامعة الملك عبدالعزيز ولمار وعدد كبير من الشركات السعودية ومن الشركات الإماراتية والكويتية والبحرينية.
وتشير التوقعات إلى أن معرض سيتي سكيب سيشهد توقيع صفقات كبيرة بين عدد من المستثمرين والمطورين.
من جهته, اعتبر خالد بن عبد اللطيف الفوزان العضو المنتدب لمجموعة الفوزان أن وجود هذا العدد الكبير من الشركات المشاركة في سيتي سكيب من السعودية يعزز ثقة المستثمرين العقاريين في سوق السعودية ،وامتدح الفوزان التنظيم الذي شاهده في المعرض قائلا "أتمنى أن تنتقل بمعارضنا من البسطات الشعبية إلى معارض عالمية تعكس حجم الاقتصاد السعودي.
وتوقع الفوزان أن تشهد السوق العقارية السعودية طفرة كبيرة خلال السنوات المقبلة، حيث تعاني السوق حاليا عجزا كبيرا في الوحدات السكنية بمقدار 1 مليون وحدة سكنية وسيرتفع هذا العجز مع استمرار الزيادة السكانية والتطور الاقتصادي.
وتطرق المشاركون إلى أن المعرض حظي بالتنوع الكبير للأجنحة المتخصصة بقطاع العقارات، وشهد حضورا كبيرا للعديد من الشخصيات القيادية والعقارية، ومن المتوقع أن يشهد المعرض خلال اليومين المقبلين صفقات ضخمة على مستوى وحجم الشركات المشاركة في المعرض.
وأوضح صالح السريع رئيس شركة سناسكو أن الاستثمار في تمويل المشاريع العقارية في المملكة يحقق قيما مضافة منها المساهمة في تحقيق الأهداف التنموية التي ستنعكس على جودة حياة المواطن وعلى تعزيز مكانة الاقتصاد الحقيقي في البلاد حيث توفر مثل هذه الاستثمارات والمشاريع فرصا وظيفية وفرصا استثمارية.
وقال السريع إن الاستثمارات تؤكد متانة الاقتصاد السعودي وتعزز الثقة بالنظام المالي بما يسهم في تهدئة الذعر القائم حاليا نتيجة العاصفة المالية العالمية القائمة، إلى غير ذلك من الفوائد الإيجابية فضلا عن ثقة الممول بالأصول التي ترتفع قيمتها باستمرار.
وامتدح السريع السوق العقارية السعودية قائلا إنها تشهد طلبا حقيقيا على المنتجات العقارية خصوصا المساكن التي تعاني سوقها فجوة كبيرة بين المطلوب والمعروض نتيجة ضعف آليات إنتاج المساكن وتمكين المواطن من تملكها خاصة أن الأنظمة التمويلية لم يتم إصدارها وتطبيقها بعد بالصورة النهائية، كما أن السوق العقارية السعودية لم تشهد فقاعة كما هو الحال في كثير من الأسواق العالمية والإقليمية مشيرا إلى أن السوق العقارية في السعودية من أفضل الأسواق لتوجيه الاستثمارات حيث تمتلك قوة استثمارية كبرى وآمنة وتحقق أرباحا معقولة.

تعليق :

سليمان المعيوف
حجم الاقتصاد السعودي في نظري لا يتحقق بتلك التظاهره ال سكيبيه واضواء الفلاشات نحن بحاجة الى سكن فماذا قدم العقاريون 0نحن بحاجه ان تستمعوا يا عقاريونا الى صوت العقل وتقرءو ا تلك الاحصائيات التي تدق ناقوس الخطر الذي ستخلفه تلك الاسعار المجنونه لقيم الاراضي والوحدات الجاهزه 0لا نريد مسكن ذكي ولكننا نريد مسكنا ميسرا وتستطيعوا ايجاده متى توفرت الرغبة لديكم وتوقفتم عن الركض خلف مشاريع المولات والمكاتبومضاربات الاراضي دمتم موفقين

أكثر من 8 مليارات ريال القيمة الاستثمارية للمشاريع

"عقارات للتطوير والتنمية" تعرض 6 مخططات جديدة في معرض "سيتي سكيب"


عبد الهادي الرشيدي

باسم باوزير من جدة
ترعى شركة عقارات للتطوير والتنمية إحدى شركات عمر قاسم العيسائي حفل افتتاح فعاليات أول دورة لمعرض ومؤتمر "سيتي سكيب" السعودية للتطوير والاستثمار العقاري الذي ينعقد خلال الفترة من 14 إلى 16 حزيران (يونيو) 2009. وأكد المهندس عبد الهادي الرشيدي المدير التنفيذي لشركة عقارات للتطوير والتنمية أن القيمة الاستثمارية لمشاريع الشركة الحالية تتجاوز قيمتها أكثر من ثمانية مليارات ريال. وبين المهندس الرشيدي أن الشركة ستعرض في معرض "سيتي سكيب" السعودية ستة مخططات جديدة هي ربوة مكة، ودرة الشرائع، والعيون، والأقصى، والمثلث، ومخطط الواحة 3 في جدة، على مساحة إجمالية تزيد على 3.575 مليون متر مربع، تشتمل على 3302 قطعة وتراوح مساحة القطع ما بين 400 متر مربع وألفي متر مربع، ومن مشاريع الشركة أيضا مخطط قصر جبرة في الطائف وبرج العيسائي في جدة ومخطط واحة السلام في المدينة المنورة إضافة إلى مشاريع أخرى للشركة. وأشار المهندس الرشيدي إلى أن الشركة فازت أخيرا بمناقصة لتطوير "مخطط منح ولي العهد 6" في مكة المكرمة مساحته تقريبا 3.5 مليون متر مربع، وتبلغ مدة تنفيذ المشروع الذي تملكه أمانة العاصمة سنة واحدة، ويضخ 2455 قطعة سكنية، بمتوسط مساحة 600 متر مربع لكل قطعة، وتشمل أعمال التطوير السفلتة، وأرصفة، وإنارة، ويضم مشروع المخطط 19 مسجداً وأربع رياض أطفال و11 مرفقا عاما و58 موقعا استثماريا، إضافة إلى حدائق ومساحات خضراء على مساحة 125 ألف متر مربع. وتتضمن الخطة العشرية المستقبلية للشركة 60 مشروعا عقاريا من أراض ومجمعات سكنية ومراكز تجارية وصناعية. حيث لدى الشركة تسهيلات للبيع للمستهلك النهائي نقدا أو بالتقسيط من خلال إحدى شركات المجموعة. علما بأن مخططات الشركة التي تعرض في سيتي سكيب هي : الأول، "ربوة مكة" الذي يقع غرب الإسكان العام – الرصيفة حي الملك فهد وتبلغ مساحته مليون متر مربع وهو متنوع البناء (سكني وتجاري) ويضم 850 قطعة ويبلغ متوسط مساحة القطعة 650 مترا مربعا وتتوافر فيه جميع الخدمات والمرافق. فيما تبلغ مساحة المخطط الثاني "درة الشرائع" الذي يقع في منطقة الشرائع في حي "الشرائع 4" امتداد شارع عمر قاضي 725 ألف متر مربع، بينما يبلغ عدد القطع 900 قطعة، وتقدر مساحة كل قطعة بنحو 400 متر مربع، وتبنى على هيئة دورين وملحق شاملة المرافق والخدمات. أما المخطط الثالث " العيون" فتبلغ مساحته مليون متر مربع ويقع في شمال شرق جدة (شرق الحرمين) ويتم بناؤه على هيئة عمائر سكنية شاملة المرافق والخدمات، ويحتوي على 850 قطعة تبلغ مساحة القطعة الواحدة 650 مترا مربعا، وتبلغ مساحة المخطط الرابع "الأقصى" 700 ألف متر مربع ويقع في شمال شرق جدة (شرق الحرمين)، ويضم 650 قطعة كل قطعة تبلغ مساحتها 700 متر مربع، يشمل الخدمات والمرافق، ويأتي المخطط الخامس "المثلث" الذي تبلغ مساحته 150 ألف متر ويشتمل على 52 قطعة، وتبلغ مساحة كل قطعة 2000 متر مربع ويقع على تقاطع طريق الملك فيصل، 120 مترا مع الكورنيش الجنوبي، ويستخدم كمستودعات وهو صناعي خفيف وذات ارتفاعات مفتوحة ويوجد فيه مرفق حكومي، إضافة إلى أنه شامل جميع المرافق والخدمات. في حين أن المخطط السادس هو مخطط (الواحة 3) في جدة الذي يضم 140 قطعة، على مساحة تزيد على 200 ألف متر مربع، مخصصة لبناء العمائر، وتضم كافة الخدمات والمرافق.


والجدير بالذكر أن مجموعة العيسائي العقارية هي مجموعة شركات عقارية متخصصة رائدة على مستوى المملكة ودول الخليج تهدف إلى إدارة وتطوير وتشغيل المشاريع العقارية المختلفة حيث قامت بتحقيق الكثير من الأهداف التي رسمتها وحققت نجاحات كثيرة وضعتها في مصاف الشركات الرائدة مساهمة بذلك فيما يهدف إليه ولاة الأمر في تحقيق رفاهية المواطن السعودي وضمن مسيرة البناء والنماء التي تشهدها جميع مناطق المملكة بتطوير المشاريع العقارية "السكنية والصناعية والتجارية"، حيث بدأ النشاط العقاري لـمجموعة العيسائي العقارية منذ ما يزيد على أربعين عاما وذلك من خلال المساهمات العقارية والشراكات التي نمت مع أعرق البيوتات التجارية والتي كانت تتم إدارتها والإشراف عليها من قبل المكتب الخاص لعمر قاسم العيسائي ومع ازدياد هذه المشاركات وتنوع الأنشطة والتوسع الذي تم في المشاريع كانت الحاجة إلى إنشاء شركات متخصصة تتولى الإشراف وإدارة هذه الاستثمارات العقارية المتنوعة وهذا كان اللبنة الأولى في التخصص في هذا المجال وكانت النواة الأولى لهذا الجهد ظهور مكتب عمر قاسم العيسائي للهندسة والمقاولات في عام 1978م والذي تولى تنفيذ الكثير من المشاريع منها مشاريع المطارات، مدينة العيساوية، وبناء مشاريع تجارية وسكنية. بعد ذلك كانت هناك حاجة إلى إنشاء شركة متخصصة في المجال العقاري لتتولى الإشراف على الاستثمارات وتطويرها وكان ذلك بمثابة النواة للاستثمارات العقارية ونتيجة لذلك تم تأسيس (شركة عقارات للتطوير والتنمية) والتي بدأت نشاطها الفعلي عام 1992م وكان لها الدور الكبير في تنشيط حركة البيع وتسويق الكثير من المخططات في مختلف مناطق المملكة وخاصة في المنطقة الغربية, ويتمثل الدور الرئيسي لشركة عقارات في شراء العقار بغرض التطوير والبيع وتخطيط الأراضي وتطويرها وتنميتها وتخطيط وتنفيذ البنى التحتية للمخططات وإنشاء وإدارة المحافظ الاستثمارية والمساهمات وتسويق وطرح المخططات للبيع من خلال حملات البيع المميزة وصيانة المنشآت وإدارتها وطرح أفكار جديدة للاستثمار العقاري وتكوين قاعدة معلومات عقارية للاستفادة من الشركة وكمرجع عام. ونتيجة للتوسع الذي تم في مجال الاستثمار العقاري وتنوع الأنشطة وحاجة السوق إلى طرح مشاريع متميزة ومواكبة للحركة العقارية وحاجة المجتمع والسوق فقد تم إنشاء (الشركة السعودية للتطوير العقاري) والغرض من إنشائها هو تطوير وتعمير الأراضي وإقامة مشاريع سكنية والإشراف على تنفيذها وفق أفضل المواصفات وبما يواكب حاجة السوق وبأسعار في متناول الجميع وفق أحدث التصاميم والتنوع الذي يناسب مختلف أذواق المستهلك كما تتولى شركة التطوير تسويق هذه المشاريع وقد كان من نتائج ظهور هذه الشركة ظهور أول مشروع سكني للعائلة السعودية بنظام المجمع السكني وهو مشروع (بيوت الشرق) والذي يحقق الانسجام والتجانس بين سكان المشروع ويخلق الألفة بين سكان المجمع ليكون بمثابة الأسرة الواحدة وقد روعي في هذا المشروع تنوع الوحدات السكنية حسب حاجة الأسرة وتميز التصاميم التي حازت على رضا الجميع لما فيها من تميز وخصوصية في نفس الوقت واستكمالا لمشروع بيوت الشرق فقد تم تنفيذ مشروع (بيوت المنار) وقد تزامن مع بدء نشاط الشركة السعودية للتطوير العقاري الحاجة إلى طرح مشاريع الشركة للبيع وفق برامج مميزة تناسب الجميع وعلى أقساط بدلا من البيع النقدي وهنا كانت بداية ظهور الشركة السعودية لخدمات التقسيط، والتي بدأت في طرح برامج التقسيط ليتم استيعاب الشرائح التي لا تتمكن من الشراء النقدي سواء للوحدات السكنية أو الأراضي التي يتم طرحها للبيع وتهدف الشركة السعودية لخدمات التقسيط إلى توفير نشاط التمويل للشراء بالتقسيط وتيسير عملية التملك وخاصة فيما يتعلق بنشاط التقسيط العقاري للوحدات السكنية والأراضي وذلك من خلال برامج التقسيط المرنة وفق حاجة العميل وقدرته وتكريس فكرة التملك العقاري بديلا للإيجار من خلال طرح برنامج تقسيط الوحدات السكنية المنفذة من قبل المجموعة ولما كانت الحاجة إلى طرح برامج تقسيط متنوعة تناسب احتياجات المواطن فقد كانت بداية طرح مشروع التقسيط للغير وذلك من خلال إتاحة الفرصة للعميل من اختيار العقار الذي يناسبه من السوق المحلية وقيام الشركة بتقسيط هذا العقار ويستمر النشاط ليكون الهدف طرح برامج تقسيط جديدة تلبي حاجة السوق وتهدف إلى توسيع النشاط ليشمل تقسيط جميع المنتجات الاستهلاكية ويشمل جميع مدن المملكة.

الرئيس التنفيذي لشركة الأندلس العقارية لـ "الاقتصادية":

إطلاق 5 أبراج جديدة في جدة تتجاوز قيمتها 1.5مليار ريال





تعد شركة الأندلس العقارية إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري ، حيث تأسست عام 2006 وتجاوزت المحفظة الاستثمارية للشركة ما قيمته ملياري ريال في مشاريع مراكز تجارية متنوعة من ضمنها مشاريع في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، الحياة مول في الرياض، الأندلس مول في جدة ، ودارين مول في الدمام، ولها دور رائد في خدمة المجتمع بشكل مباشر أو عن طريق مشاريع الشركة، وتأسست الشركة من قبل نخبة من رجال الأعمال وبيوت الاستثمار المرموقة في المملكة وهي شركة محمد الحبيب العقارية وشركة الزكري وشركة جرير للاستثمار وشركة الراشد التجارية وشركة الرميزان وشركة عبد الرحمن الموسى إضافة إلى الدكتور سليمان الداوود والشيخ موسى السماعيل، وطموحاتها كبيرة لتدشين مشاريع أخرى كبيرة قريبا, "الاقتصادية" التقت بالرئيس التنفيذي للشركة المهندس أيمن بن محمد المديفر وكان هذا الحوار،،
هل لكم في البداية أن تلقوا الضوء على تأسيس الشركة ؟
بحمد الله شركة الأندلس عمرها الآن ثلاث سنوات، بدأت الشركة باكورة مشاريعها ونواتها في الأندلس مول في جدة بمساحة تأجيرية وصلت إلى 90 ألف متر وتم تشغيله منتصف 2007 ويضم بين جنباته نخبة من المستأجرين الذين يزيد عددهم على 200 مستأجر من بينهم أكبر هايبر بندة في المملكة, ثم بدأت الشركة بالاستثمار في مشروع دارين مول في الدمام المتوقع افتتاحه خلال العام، ثم استطعنا بحمد الله الاستحواذ على نسبة كبيرة من حصص حياة مول على طريق الملك عبد العزيز في الرياض وهو إضافة استراتيجية لمحفظة الشركة الاستثمارية، حيث يعتد مركز الحياة مول من أكبر مولات المنطقة، فمساحته التأجيرية تزيد على 98 ألف وأكثر من 400 وحدة، ويتميز بحسن الموقع وتصميمه وإطلالته ونوعية المستأجرين الذين نعتز بانضمامهم ووجودهم في المركز.
للشركة عدد من المشاريع، ما أهم مشاريع الشركة ؟ تمتلك الشركة عديدا من المشاريع الحيوية في مدينة الرياض، جدة ، الدمام، ففي مدينة الرياض تمتلك الشركة حياة مول على طريق الملك عبد العزيز بمساحة إجمالية قدرها 142 ألف متر مربع ومساحة تأجيرية تزيد على 90 ألف متر مربع وصالات ومعارض داخلية تزيد على 300 معرض وأكثر من 200 مستأجر. وفي مدينة جدة تمتلك الشركة الأندلس مول الواقع على طريق الملك عبد الله مقابل ميدان الملك عبد العزيز في منطقة مركز المدينة ( المطار القديم سابقاً) بمساحة إجمالية قدرها 120ألف متر مربع ومساحه تأجيرية تزيد على 86 ألف متر مربع وأكثر من 270 مستأجر. ويعد الأندلس مول واحداً من أهم مراكز الجذب السياحي، كما يضم عديدا من الخدمات والمرافق المتميزة منها، هايبر ماركت "بنده"، واحة جدة للعلوم والتكنولوجيا، صالات العرض المختلفة، مجمع مطاعم متكامل، المنطقة السكنية والفندقية الراقية، المساحات الترفيهية الرائعة ذات التصميم الإيطالي. وعلى كورنيش الدمام تمتلك الشركة دارين مول ويقع في منطقة مميزة بمساحة إجمالية قدرها 59,071 متر مربع, ومواقف سيارات تتسع لأكثر من 1300 سيارة, إضافة إلى الخدمات الأخرى وسبل الرفاهية اليومي. وأيضاً في جدة واستكمالا لنجاحات مشاريعنا في الأندلس العقارية وبعد عدد من الدراسات المستفيضة أطلقنا مشروعنا الطموح والرائد (الأندلس سكوير) والذي سيغير معالم منطقة مركز المدينة (المطار القديم) والذي يعد المركز الاقتصادي والقلب النابض لمحافظة جدة، ويعد الأندلس مول النواة الرئيسية التي يقوم عليها هذا المشروع فبعد الصدى الواسع والنجاح الكبير الذي حققه الأندلس مول وإحيائه منطقة مركز المدينة بنجاح قررنا في الأندلس العقارية المضي قدماً لاستمرار النجاحات وذلك بطرح المشاريع الأخرى المكملة للأندلس سكوير وهي عبارة عن أبراج الأندلس المكتبية، أبراج الأندلس السكنية، وأبراج الأندلس الفندقية.
كونكم شركة مساهمة هل اعتمدتم في تمويل مشاريعكم على رأسمال الشركة أم على قروض التمويل العقاري؟ لا شك أن التركيبة الرأسمالية للشركة التي تم من خلالها إنشاء المشاريع والاستحواذ على بعض المواقع الاستثمارية الجيدة حرصنا أن تكون تركيبتها متناسبة بشكل يجعل الوضع المالي للشركة يتمتع بموقف صحي ويؤدي إلى عائد جيد للمستثمرين .
ما دور شركة الأندلس في خدمة المجتمع ؟ نحن في شركة الأندلس العقارية نعتبر خدمة المجتمع من صميم عملنا، لذا تم توجيه جميع مراكز ومشاريع الشركة لخدمة المجتمع الذي تعمل ضمنه، حيث تم في حياة مول في الرياض استضافة عديد من الفعاليات لعدد من الجهات الخيرية مثل جمعية الأطفال المعوقين وجمعية إنسان وعديد من الأنشطة الخيرية، ولم تقتصر خدمة المجتمع على الأنشطة الخيرية حيث كان لرعاية العلم والثقافة والفنون نصيب إذ تم تنظيم مسابقة (كلك فن) في حياة مول بالتعاون مع الجمعية السعودية للفن التشكيلي، وتم الاتفاق وتأجير مساحة من أهم مساحات الأندلس مول لواحة جدة للعلوم وذلك إيماناً منا بأن دور مشاريعنا يتجاوز التسوق والترفيه إلى دعم العلم والثقافة .كما تم تنظيم واستضافة العديد من الفعاليات الأمنية في مراكز حياة مول والأندلس مول مثل أسبوع المرور وأسبوع مكافحة المخدرات.
تم طرح الهوية الجديدة للشركة أخيرا، وددنا لو تحدثنا عن سبب الطرح ومضمونه؟ في الواقع هوية الشركة ليست جديدة وما تم طرحه هو الشكل الجديد لهوية الشركة، فهوية الشركة تتجاوز الشكل أو الشعار، في الأندلس العقارية الهوية هي الوعد الذي نقطعه على أنفسنا لأنفسنا وعملائنا وجميع شركائنا في النجاح، يمثل الشكل الجديد لهوية الشركة قيم الشركة الخمس (الشغف – الطموح –الإصرار – الثقة – المشاركة ) حيث كل ركن من الأركان الخمسة يمثل قيمة معينة ويأتي في قلب القيم الخمس حرفي الشركة A P ، وتم اختيار اللون الأخضر لأنه لون النمو والازدهار والإنتاج, وجميعها تحكي نجاح الشركة وتلخص صعودها الثابت إلى النجاح.






إلى أي مدى تأثرت شركتكم بالأزمة؟ لا شك أن المملكة وإن كانت من أقل المتأثرين بهذه الأزمة إلا أن القطاع الاستثماري وخصوصاً التمويل شابه شيء من الحذر لكن والحمد لله لا يزال هذا التأثير في المملكة محدودا وتصحيحيا ما لم تظهر أمور أخرى، أما فيما يخص مشاريع شركة الأندلس فهي ما بين الاستثمار المتوسط وطويل الأجل وكلها مشاريع أثبتت نفسها بحمد الله وأنها قادرة على تخطي مثل هذه الأزمات التي يعتبر أثرها محدود، فمشاريع الشركة متفرعة فالحياة مول والأندلس مول ودارين مول تشهد إقبالا جيدا كما تشهد بذلك الإحصاءات وتطلعاتنا لتحسين المستوى في الفترة المقبلة بشكل جيد وإذا نظرنا إلى قطاع التجزئة لا شك أن اقتصاد المملكة يعتمد على الإنفاق الحكومي والكثير منه ينصب في رواتب القطاع العام وهذا الاستمرار في الإنفاق الحكومي سيجعلنا نتجاوز الأزمة، وبالنسبة لشركة الأندلس فنحن متفائلون أكثر من أي وقت، فمثل هذه الأزمات ومثل هذه الظروف تخلق فرصاً واعدة في المستقبل .

أساس عبر الخليج في "سيتي سكيب جدة" بـ 4 مشاريع عملاقة




"الاقتصادية" من جدة
تشارك شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري في معرض سيتي سكيب في مدينة جدة للمرة الثالثة على التوالي، وتعرض الشركة من خلال مشاركتها أحدث مشاريعها المعمارية العملاقة والمزمع إنشاؤها, في عدة مدن رئيسة ومهمة في السعودية ومن أبرزها برج (كرستال تاور) في مدينة جدة، وهو برج مكتبي يقع على أرض مساحتها ???? متر مربع شمال مدينة جدة ويحد البرج من الشرق طريق الملك فهد ومن الغرب شارع عروة بن عامر. ويحتوي برج الكرستال على ?? مكتباً، حيث إن كل طابق من طوابق البرج يحتوي على أربعة مكاتب.
المربع الذهبي في عنيزة
ومن المشاريع التي ستعرضها شركة أساس أيضاً خلال المعرض مشروع المربع الذهبي في مدينة عنيزة وهو عبارة عن مجمع فلل مكون من 58 فيلا دوبلكس مقسمة على أربعة تصاميم، وتقع على مساحة تقدر بـ 34 ألف مترمربع، والمنطقة مخدومة بشارع دائري يحيط بالمجمع ويصل الفلل بعضها ببعض ومتوافر في المجمع مسجد لسكان المجمع وملاعب رياضية وحدائق وتبلغ مساحة الخدمات المذكورة إضافة إلى مواقف السيارات نحو 15920 مترا مربعا، وفي مقدمة المشروع تعتزم الشركة إنشاء فندق خمسة نجوم على مساحة 12 ألف متر مربع يخدم المدينة بكاملها، وسيحتوي الفندق على عدة خدمات أهمها صالات الأفراح الفخمة وقاعات الاجتماعات والمطاعم الفاخرة إضافة إلى الخدمات الفندقية الأخرى.


البرج التجاري في الخبر
كما تعتزم الشركة عرض برج أساس التجاري والمكتبي في الخبر.- ويقع في حي الراكة على طريق الملك فهد (الخبر – الدمام السريع) على مساحة قدرها 6564 مترا مربعا في منطقة تعد قلب الحركة التجارية وعالم المال والأعمال في مدينة الخبر ويضم البرج 15 طابقا مكتبيا ويعلو المبنى ناد صحي وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة ومطعم بانورامي وقد شكلت المساحة الإجمالية البنائية للمشروع ما يقارب 29 ألف متر. وتحرص الشركة من خلال حضورها الدائم على الارتقاء بالمستوى الإداري والتقني، وتجسيد المفهوم الشامل لأساليب التنمية العقارية من خلال الاحتكاك وإثراء التنوع في هذا المجال، وتمضي شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري قدماً في البحث عن طرق مبتكرة لتفعيل الخدمات وفق رؤية تتسم بالحرص على التخطيط العمراني، الجدير بالذكر أن شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري قامت بتنظيم مسابقتين معماريتين للحصول على أفضل التصاميم المعمارية وبمشاركة مكاتب هندسية متخصصة من مختلف دول العالم، وإقبال منقطع النظير لجناح الشركة في المعرض في "سيتي سكيب" دبي 2008، وتعد هذه المشاركة الثالثة على التوالي في "سيتي سكيب" حيث تحرص الشركة على التواجد والمشاركة في الفعاليات المختلفة لا سيما ما يتعلق بالشأن العقاري وسبل تطويره والتي بدورها تعكس النهضة العمرانية التي تشهدها السعودية. وتعد شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري واحدة من كبريات الشركات السعودية تعززها خبرة في هذا المجال منذ 40 عاما والتي تأسست بشكل مستقل عام 2001، وتستثمر الشركة في عدة مجالات من أهمها (مشاريع فنادق الدرجة الممتازة وفنادق الدرجة الأولى والأبراج والمجمعات المكتبية والسكنية وبيع وشراء وتطوير الأراضي والعقارات، وإدارة الأملاك، والتثمين العقاري). وتنطلق شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري في توجهها من خلال الدراسات والتخطيط سعياً لإيجاد حلول هندسية للمشكلات العمرانية، كالتضخم السكاني والعشوائيات وأزمات المرور وتنظيم الحركة بين المساكن والخدمات ويعد التخطيط الشامل مفهوم وهدف الشركة للإسهام في تنسيق المدينة من النواحي الوظيفية والاقتصادية والاجتماعية، وأخذت شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري في الحسبان مراعاة التوافق بين إمكانات المجتمع واحتياجاته في ضوء البحث عن سبل ميسرة تتوافق مع البيئة ومراعاة النمط المعيشي، ومن منطلق حرصها على البحث عن أنماط التحديث والتطوير المختلفة والمحافظة على المستوى اللائق، مما يعكس التطور المهني والإداري والتقني الذي تعيشه مملكتنا الحبيبة في جميع المجالات، كما أن إقامة المعارض المتخصصة من شأنها خلق تمازج مهني وتواصل ثقافي ينعكس إيجاباً على تحسين المستويات على نحو يحقق الآمال والطموحات، والإسهام بشكل فاعل في دعم برامج التنمية وفق البحث عن بدائل مقترحة وصيغ تتناسب مع الطابع العام مع دول العالم.



وتهدف الشركة من خلال اتخاذها هذا النهج إلى رفع المستوى الفني لنمط بناء مشاريعها المختلفة، وأن يكون التصميم من واقع الهوية العربية والإرث الحضاري لمنطقة الخليج العربي إلى جانب التزامه بالمواصفات، والمتطلبات المراعية للبيئة، وإيجاد الحلول الهندسية في ضوء احتياجات المجتمع ضمن المفهوم الشامل لتنسيق المدينة من الناحية العمرانية، وقد حظي هذا التوجه بالترحيب والتقدير من الجميع عبر إطلاق مسابقة شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري الأولى لأفضل تصميم لفندق خمسة نجوم على الواجهة البحرية – الخبر، والمسابقة الثانية لأفضل تصميم لمشروع شقق فاخرة في مخطط الشبيلي هاي رايز - الخبر والذي أطلق عليه مسمى برج دايموند تاور. يشار إلى أن شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري تتخصص في عدة نشاطات متعددة، كإدارة المباني التجارية التي تحتوي على الكفاءات الماهرة والخبرة المهنية المتمرسة في هذا المجال، وإدارة التثمين العقاري والتي تعمل وفق معايير مهنية احترافية، حيث حصلت إدارة التثمين العقاري على شهادات عدة بهذا الخصوص، وعضوية المعهد الأمريكي للتقييم. وتنطلق شركة أساس عبر طرح هذه الخدمات من واقع مفهوم الريادة في التطوير العقاري والالتزام بالمعايير المؤسسة لهذا المفهوم من خلال إدارة مبانيها التجارية وتفعيل مقومات نيل الرضا عن الأداء عبر التواصل المستمر سواء ما يتعلق بمستوى الصيانة وسرعة التجاوب بهذا الخصوص أو من خلال الاهتمام بنظافة المباني كأحد أبرز الأساليب التي توليها الشركة الاهتمام البالغ, لما تعكسه نظافة المباني من ارتياح بالغ من قبل المستثمرين وحرصا على الصحة العامة, إضافة إلى سرعة معالجة المشكلات الطارئة، حيث فريق العمل المتأهب على مدار الساعة وفور تلقي ملاحظات وشكاوى العملاء يتم التعامل معها كأولوية واجبة التنفيذ ولا تحتمل التأخير. إن التأسيس للمستوى اللائق بتقديم الخدمة يتأتى عبر التأهيل لتقديم الخدمات بالمستوى المأمول نفسه, لذا فإن شركة أساس حينما تشرع في إدارة المباني التجارية, فإنها تنطلق من واقع الخبرة والتجربة وتدرك الإطار المنظم لمستوى الرضا عن الأداء وهذا ما توليه الشركة جل اهتمامها, من هنا فإن تجربة الشركة في السنوات الماضية في إدارة منشآتها ومبانيها منحتها الوضع الملائم لتقديم الخدمات وفق أساليب مرنة وتمرس يكرس الثقة وهي ما تتميز به الشركة كعنوان بارز رئيس تحافظ من خلاله على تميزها ويعزز من صدقيتها, من جانب آخر فإن الشركة تقوم بنشاط التقييم العقاري, وحاصلة على عضوية المعهد الأمريكي للتقييم, ويرتكز هذا النشاط على تقييم المباني وفق أحدث الأساليب, ومن خلال متابعة دؤوبة في حركة السوق, ومراقبة الأسعار وحركة البيع والشراء والإطلاع على أحدث التقارير الصادرة في هذا الشأن, وتحليل كميات العرض والطلب والتي في ضوئها يتم استقراء أو بالأحرى تحديد القيمة التقديرية للعقار المراد تقييمه وتحري الدقة في هذا الخصوص. وتمضي شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري، قدماً في الارتقاء بمستويات التطوير على نحو يواكب التطلعات سواء عبر استثماراتها المختلفة أو من خلال الخدمات التي تعتز شركة أساس عبر الخليج بتقديمها في إطار الحرص على التميز من خلال إلحاق منسوبيها بشكل متواصل بدورات تدريبية متخصصة وتحقيق أهداف الجودة، حيث إن الشركة حاصلة على شهادة الآيزو العالمية. كما حصلت الشركة على جائزة الاتحاد العالمي للأعمال THE WORLD CONFEDERATION OF BUSINESSES, The BIZZ AWARDS, يشار إلى أن شركة أساس عبر الخليج قد حصلت على شهادة الأيزو9001/2000 وكذلك عضوية المعهد الأمريكي للتقييم, وحاصلة على عضوية المعهد الأمريكي للأبنية الخضراء المحافظة على البيئة، وتُعنى الشركة بعنصر التطوير والتدريب على وجه الخصوص، حيث حصلت على درع الغرفة التجارية الصناعية في الرياض عام 2007م في مجال التدريب. الجدير بالذكر أن شركة أساس عبر الخليج ومن خلال حرصها على الارتقاء بمستوى الخدمات العقارية سلكت منهجا ً مدروساً تحدوه النظرة الشاملة لتكامل الخدمات على نحو يواكب التطلعات سواء على الصعيد الفني أو الإداري, حيث نظمت الشركة مسابقة معمارية لأفضل تصميم لفندقها المزمع إنشاؤه في مدينة الخبر, وقد شارك في هذه المسابقة عدة مكاتب استشارية متخصصة من مختلف دول العالم، وسعياً من الشركة لاتخاذ المسابقات المعمارية منهجاً في تنفيذ مشاريعها الكبيرة والمهمة فقد تم عقد المسابقة الثانية لتصميم شقق فاخرة في مدينة الخبر مخطط الشبيلي هاي رايز (برج داياموند) في مدينة الخبر وقد شارك في المسابقة أيضاً عدد من المكاتب الاستشارية العالمية من مختلف الدول، وقد تم اختيار التصميم من قبل لجنة متخصصة في المجال الهندسي والمعماري.
برج ديموند تاورالشبيلي هاي رايز
تحرص شركة أساس عبر الخليج على التنوع في النشاطات المرتبطة بمجال التطوير والاستثمار من خلال اختلاف طرز المشاريع المزمع إنشاؤها والاستفادة من تطوير الجانب المعماري وتعدد أنماط البناء والاستفادة القصوى من التقنية وأثرها البارز في رفع مستوى الإنشاءات بما يتوافق مع أهداف الشركة في المحافظة على البيئة واتخاذ الجانب الصحي كمعيار رئيس في هذا الإطار إلى جانب الاهتمام بالواقع الاجتماعي والاهتمام بالتخطيط العمراني مما يعكس الصورة الجمالية للمدينة ومراعاة انسيابية الحركة المرورية من خلال الاعتناء بالمداخل والمخارج وتوافر المواقف الخاصة بالسيارات والتي تشكل عبئاً على المستثمر، حيث روعيت الحلول الجذرية وفق دراسات هندسية لدراسة التأثير المروري.

أكد أن مشاريع الشركة تستهدف متوسطي الدخل .. محمد عيد الرئيس التنفيذي للشركة:

"إيوان" تعرض تفاصيل مشروع الفريدة في جدة باستثمار 1.4 مليار ريال




"الاقتصادية" من الرياض
شركة إيوان العالمية للإسكان شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الاستثمار الدولي، إضافة إلى عدد من الشركات ورجال الأعمال وعددهم 19 مؤسسا. و"إيوان" شركة لديها طموح وتسعى إلى تطوير الأحياء السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل في المملكة العربية السعودية ، وتحرص على تقديمها لهم بأسعار تنافسية وجودة عالية. كما أنها تسعى إلى تحقيق التكامل في جميع أعمالها ومشاريعها التي تشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية لشريحتها المستهدفة. وقد حصلت "إيوان العالمية للإسكان" على الترخيص كشركة مساهمة سعودية مقفلة في كانون الأول (ديسمبر) عام 2007 م برأسمال 400 مليون ريال ومقرها الرئيسي في محافظة جدة في المملكة العربية السعودية .. المهندس محمد صالح عيد الرئيس التنفيذي للشركة تحدث عن رعاية "إيوان العالمية للإسكان" معرض سيتي سكيب جدة الذي سيقام خلال الفترة من 14 إلى 16 حزيران (يونيو) 2009. وأوضح أن الشركة تفخر بأنها ستشارك كراع مؤسس في فعاليات المعرض الذي يقام لأول مرة في السعودية ويستقطب كبريات الشركات السعودية والخليجية ويلقى اهتماما عالميا من قبل الشركات العاملة في صناعة العقار والمستثمرين والزوار, إضافة إلى المستفيد النهائي .










ويضيف أن الشركة منذ تأسيسها كان لديها رؤية واضحة أقرها واعتمدها الشركاء المؤسسون منذ البداية واتفقوا على أن تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل بتقديم بمنتجات تتواءم مع احتياجها وبأسلوب عصري مع تقديم كافة خدمات القيمة المضافة وهي شريحة نسبتها كبيرة وغير مخدومة عقاريا. ويضيف المهندس محمد عيد أن الشركة ستعرض مشروع الفريدة الذي يقع شمال غربي محافظة جدة على مساحة مليون و100 ألف متر مربع تقريبا, وهو عبارة عن مشروع سكني متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل، ويتوقع أن تصل تكاليفه إلى 1400 مليون ريال سعودي وسيتم البدء في تنفيذه خلال النصف الثاني من هذا العام ، ويشمل بناء 2500 وحدة سكنية على عدة مراحل وبمساحات وأحجام مختلفة، ويضم المشروع كافة الخدمات من مساجد ومرافق وناد رياضي ومجمع تجاري ومدارس ومراكز طبية، وسيكون تنفيذه على مراحل وسينتهي خلال ثلاث سنوات. كما أن المشروع الذي يتوقع أن يتم البدء في تنفيذه خلال النصف الثاني من هذا العام على عدة مراحل يشمل عدة تصاميم لنماذج الوحدات السكنية التي سيتم تنفيذها وهي عبارة عن فلل صغيرة وكبيرة الحجم وشقق سكنية في حي متكامل الخدمات . وحول أهداف مشاريع شركة إيوان قال المهندس عيد إنها تتلخص في: تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراض للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناؤها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي. كما أن المشاريع ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل التي تركز غالبية الشركات الحالية على خدمتها, مما يساعد على الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخولهم وقدراتهم على الدفع، تقديم المشاريع بأسلوب عصري يتواءم مع احتياجات الساكنين فيها، وتأمين كافة الخدمات التي يحتاجون إليها, كما أن إقامة مثل هذه الأحياء ستسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسة من ناحية الحركة المرورية وتقديم أحياء جاهزة تتوافر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي, إضافة إلى إيجاد فرص العمل للسعوديين، وأيضا من المهم تنفيذ العمل التكاملي من خلال تنفيذ التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة بدلا من تنفيذها فرديا, وأهمية توفير الوقت والجهد والمال لكافة الأطراف: المواطن والحكومة وشركات التطوير وما يتبعها من أنشطة. ويضيف العيد أن هذا المعرض العالمي بمثابة فرصة لإطلاع الزائرين والمهتمين في معرض سيتي سكيب جدة من كافة شرائح المجتمع على توجهات الشركة ورؤيتها في مجال تطوير المشاريع الإسكانية لشريحة متوسطي الدخل الذين تستهدفهم الشركة في المملكة. وحول الجائزة التي حصلت عليها الشركة أخيرا كأفضل مطور عقاري في مجال الإسكان في المملكة العربية السعودية الذي نظمته شركة ITP للنشر أيار (مايو) الماضي, يقول المهندس عيد نحن سعداء بهذه الجائزة ونفخر بهذا الإنجاز الذي يضاف إلى قائمة الإنجازات التي تحققت للشركة منذ تأسيسها في كانون الأول (ديسمبر) 2007. كما أن هذه الجائزة ستكون حافزا لبذل المزيد من الجهود لتحقيق رؤية وأهداف الشركة من خلال الإسهام في تطوير المجتمعات السكنية في المملكة لشريحة متوسطي الدخل. وتكمن أهمية الجائزة في مصداقيتها والثقة التي تتمتع بها، وقد منحت الجوائز في مختلف المناشط في دوراتها السابقة لملوك ورؤساء دول ورجال أعمال وشركات عالمية, وتعد من أهم الجوائز العالمية والعربية. وأضاف أن اختيار الشركة تم على أساس مجموعة من المعايير أهمها: قوة الشركاء وتنوعهم ما بين قطاعات حكومية وخاصة ورجال أعمال. وضوح رؤية الشركة وتركيزها على تطوير المجتمعات السكنية، نجاح حملتها التسويقية والتعريف بعلامتها التجارية للشرائح المستهدفة، فكرة المشروع الأول للشركة كحي سكني متكامل الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، التحالف مع نخبة من الشركات العالمية لتطوير وإدارة وتنفيذ المشروع، التكاملية في عمل الشركة من خلال مشروع الفريدة الذي يبدأ من التطوير إلى البيع، استهداف الشريحة الكبرى في سوق المملكة وتجهيز المشروع بما يتناسب ومتطلبات الحياة العصرية، اختيار الإتقان واتخاذه شعارا" للشركة والحرص على تنفيذه في جميع مراحل أعمال الشركة، إضافة إلى الإنجازات التي تحققت للشركة في عامها الأول من خلال إعداد استراتيجيتها وتركيزها على تطوير المجتمعات السكنية بتطوير الأحياء متكاملة الخدمات وكذلك هيكلة الشركة بما يتناسب مع أعمالها المستقبلية، التحالف والتعاقد مع مجموعة من الشركات العالمية والمحلية في مجال الإدارة والتصاميم الفنية للمشاريع وإدارة المشاريع وشركات التسويق والمبيعات للإسهام في تنفيذ مشروعها الأول في محافظة جدة. وحول تأثير الأزمة العالمية في المملكة وفي مشاريع وأعمال "إيوان" أوضح المهندس محمد عيد أن تداعيات الأزمة بدأت تنعكس على المنطقة وتؤثر في أعمال عديد من الشركات العقارية، موضحا أن آثارها السلبية انعكست على دول الخليج. وحول تأثيرها في السعودية وخصوصا القطاع العقاري قال المهندس محمد عيد: أرى أنه أقل من بقية الدول، وربما تكون مرحلة لتصحيح أسعار العقارات التي وصلت إلى أرقام كبيرة في بعض المدن والمناطق، وما يميز سوق المملكة عن غيره وجود طلب حقيقي على الإسكان من قبل الشريحة المستهدفة وهم متوسطو الدخل الذين يمثلون النسبة الأكبر ولا يملكون مساكنهم الخاصة. ويقول المهندس محمد عيد إن الشركة بفضل الله لم ولن تتأثر بالأزمة وستمضي في تنفيذ خططها وستباشر تنفيذ مشروعها الأول مشروع الفريدة في جدة ضمن سلسلة مشاريعها التي تنوي تطويرها في مناطق المملكة، إضافة إلى التخطيط لتنفيذ مشروعها السكني الثاني في مدينة الرياض على قطعة الأرض التي تملكها شمال شرقي الرياض على مساحة مليونين و200 ألف متر مربع. ويرى المهندس عيد أن هناك مؤشرات على الازدهار سيشهدها السوق العقاري السعودي وستساعد على تملك المواطنين ومنها إقرار نظام الرهن العقاري، إضافة إلى وجود سيولة كبيرة لدى عديد من البنوك والشركات ورجال الأعمال, والاستثمار في السوق العقاري بمثابة قناة استثمارية آمنة خاصة مع الأزمة التي يعيشها العالم وأعتقد أن الاستثمار في العقار وخصوصا المشاريع الإسكانية سيكون الخيار الأفضل. وحول الطلب على الوحدات السكنية وحالة الترقب التي يعيشها السوق حاليا قال المهندس عيد إننا نستهدف شريحة متوسطي الدخل وهذه الشريحة تنتظر تقديم منتجات عقارية حسب إمكاناتهم ونحن نسعى للإسهام في تحقيق هذا الطلب، كما أن ارتفاع أسعار المساكن وقلة العرض في السنوات الماضية أديا إلى إحجام هذه الشريحة عن الشراء، إضافة إلى ضعف قنوات التمويل وارتفاع نسبة الفوائد على القروض. واليوم قد تكون الأزمة حافزاً لكثيرين من فئة متوسطي ومحدودي الدخل لتملك مساكنهم مع التوقع أن انخفاض أسعار الحديد والأسمنت ومواد البناء سيساعد على تخفيض تكاليف البناء وبالتالي انعكاسها على السعر للمستفيد النهائي وعودتها إلى أسعارها الطبيعية ، كما أن فرص وخيارات التمويل ستكون أفضل بعد إنشاء عديد من الشركات التمويلية, وكذلك دخول البنوك في تقديم قروض لمنتجات عقارية بأسعار تنافسية. وحول ورقة العمل التي سيطرحها المهندس محمد عيد في المؤتمر المصاحب لمعرض سيتي سكيب أوضح أنها تناقش تمويل وتطوير المشاريع الإسكانية الملائمة لشريحة متوسطي الدخل الذين يتزايد عددهم، ويضيف: إننا نسعى من خلال هذه الورقة إلى تقديم توصيات متوازنة نرى أنها قد تسهم في حل مشكلة الإسكان للشريحة المستهدفة .

عايض القحطاني .. نهدف إلى تقديم نموذج جديد في سوق العقارات السعودي

"سمو" العقارية تطلق مدينة "اندسكوم" الصناعية في المنطقة الشرقية




"الاقتصادية" من الرياض
تطلق "سمو العقارية" باكورة مزاداتها من خلال طرح مدينة اندسكوم الصناعية، وذلك في 24 حزيران (يونيو) الجاري، حيث تقع في مدينة الظهران على طريق بقيق بمساحة تصل إلى 1.5 مليون متر مربع.
وتهدف شركة سمو العقارية من طرح هذا المشروع إلى توفير منتج الأراضي الصناعية، في الوقت الذي يزداد الطلب فيه على ذلك النوع من الأراضي في المنطقة، حيث تشهد المنطقة الشرقية نموا في عدد الاستثمارات الصناعية خلال الفترة الماضية.
وقال عايض بن فرحان القحطاني رئيس مجلس "سمو العقارية":" إن السوق العقارية السعودية بحاجة إلى مزيد من المنتجات العقارية المختلفة، وطرح المشروع في هذا الوقت يأتي تأكيدا على قوة صناعة العقار في المملكة، وتوفير الطلب على منتجات الأراضي الصناعية في واحدة من كبريات مناطق الصناعة في منطقة الشرق الأوسط".
وأكد أن المشروع يتمتع بكامل الخدمات التي تؤهله لتكوين وحدة صناعية عملاقة تواكب التطور العالمي في تأسيس المدن والقطاعات الصناعية، مشيراً إلى أن المشروع تم التخطيط له وفق معايير هندسية عالمية، تخدم التطور الصناعي في المملكة، إلى جانب جذب المستثمرين المحليين والعالميين عبر تأسيس بنية صناعية تحتية متكاملة ونموذجية. ولفت القحطاني إلى أن المنطقة الشرقية تعد من المناطق الاستثمارية الواعدة التي تحمل مقومات استثمارية ضخمة، وطرح مدينة "اندسكوم" جاء ليواكب نظرة المنطقة لأن تكون واحدة من كبريات المناطق الصناعية في منطقة الشرق الأوسط، مؤكداً أن المنطقة الشرقية أسهمت بشكل كبير في عملية إيجاد مدن صناعية متعددة من خلال الرؤية التي تحملها حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز.







وأشار القحطاني إلى أن الصناعة أصبحت أحد الأعمدة الأساسية للاقتصاد القائم على المعرفة، والابتكار المستند إلى التقنيات المتوسطة والعالية التي أصبحت مصدر القيمة المضافة العالية، مؤكداً أن سلسلة استكمال القيمة في الصناعات الوطنية وتكاملها أصبحت من سمات الاقتصاد الناجح. وقال:" إن هذه التغيرات ضرورة لتطوير القطاع الصناعي، وذلك في ضوء التغيرات العالمية الجديدة للاستفادة من الفرص والاستجابة للتحديات، إضافة إلى انضمام المملكة إلى منظمة التجارة العالمية، ولمتطلبات اقتصاد البلاد في تعظيم القيمة المضافة لصناعات الطاقة". وأكد أن "سمو" حرصت كل الحرص على تطوير مدينة اندسكوم الصناعية وفق دراسات أجرتها خلال الفترة الماضية لمعرفة احتياجات الصناعيين من بنية تحتية توفر ما يناسب الاستثمارات الصناعية خلال الفترة المقبلة، مشيراً إلى أن "اندسكوم" ستقوم على أساس توفير منتج يواكب التطلعات المستقبلية للمستثمرين الصناعيين.
تقع مدينة اندسكوم في المنطقة الشرقية في مدينة الدمام على امتداد طريق بقيق ـ الدمام السريع وطريق 60 مترا، المؤدي إلى شاطئ نصف القمر مقابل المدينة الصناعية الثانية.
وتوفر مدينة "اندسكوم" الصناعية أراضي متعددة المساحات، تبدأ من ألف متر مربع وحتى 10 آلاف متر مربع، وتم اختيار موقعها بعناية وذلك لسهولة الوصول إليها، كما تم تحديد مداخلها ومخارجها بحيث تسهل عملية دخول المركبات، حيث ستكون "اندسكوم" المدينة الصناعية المثالية لإقامة المشاريع الصناعية والتجارية المستقبلية بمختلف أحجامها وتنوع نشاطاتها لما تتميز به من خصائص ومميزات عديدة تنفرد بها على مساحة إجمالية تزيد على مليون ونصف مليون متر مربع. ويعتد الموقع في خريطة المنطقة الصناعية وفق المخطط الاستراتيجي الشامل للمنطقة الشرقية وداخل النطاق العمراني المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية ومواجهة المدينة الصناعية الثانية، إضافة إلى أن مدينة اندسكوم تقع على طرق رئيسية مما يجعل الوصول إليها بغاية السهولة حيث تطل على طريق الدمام ـ بقيق بطول 1055 مترا وترتبط بالطريق المؤدي إلى شاطئ نصف القمر.
كما تتميز "اندسكوم" بتنوع استعمالات الأراضي في المشروع بحيث تتنوع لتشمل الصناعي والتجاري والسكني إضافة لمناطق المستودعات والخدمات التي تلبي رغبات الصناعيين والمستثمرين وزوار المدينة، إضافة إلى عديد من المرافق المختصة بالقطاع الصناعي.
كما تم تجهيز وإدخال كامل الخدمات من كهرباء وتمديدات للمياه والهاتف وإضافة جميع الطرق وتشجيرها، وتم توزيع مساحات الأراضي بشكل يساعد المستثمرين على اختيار ما يناسبهم من الأراضي. أُتبعت الشركة إلى "سمو القابضة" التي بدورها تعمل على دفع عجلة التنمية الاقتصادية من خلال العمل الاحترافي خصوصا في المجال العقاري لولادة صناعة عقارية بشكل أكثر احترافية لتحقيق معادلة الصناعة المتكاملة في السوق العقارية، والمتابع للتحركات العقارية منذ بدء عمل "سمو العقارية" سيتعرف بسهولة على طبيعة استثماراتها, وأخيرا يبقى التنوع في المجالات الاستثمارية هو أحد الاستراتيجيات التي تعتمد عليها "سمو العقارية" من خلال تحقيق أفضل مستويات من التطوير، وتحقيق أفضل عائد ربحي لعملائها.
وتعمل شركة سمو العقارية في استثمارات متعددة في سوق العقارات السعودية، وذلك من خلال مشاريع متنوعة في مختلف أرجاء البلاد. وقال عايض بن فرحان القحطاني رئيس مجلس إدارة شركة سمو العقارية إن استثمار شركته في سوق العقارات السعودية، مبني على مؤشرات ودراسات قامت بها الشركة خلال الفترة الماضية، في الوقت الذي تركز فيه حكومة خادم الحرمين الرشيدة على دعم السوق من مختلف التوجهات. وأضاف أن إعلان وزير المالية السعودي الدكتور إبراهيم العساف على عزم الحكومة إنشاء شركة لشراء القروض العقارية، يأتي كتأكيد تطوير صناعة العقار في مختلف جوانبها.
وبين القحطاني خلال مؤتمر صحافي عقده البارحة الأولى في مقر الشركة في الخبر، أن "سمو" تعتزم ضخ استثمارات في مشاريع متنوعة في سوق العقارات السعودية من خلال مشاريع صناعية وسكنية وتجارية، إضافة إلى وجود محافظ استثمارية تعمل عليها الشركة من خلال تمويل ذاتي، في الوقت الذي تبرز فيه فرص عقارية حقيقة خلال الفترة الحالية.
وأكد أن دخول شركة سمو العقارية للسوق السعودية جاء في وقت مناسب حتى تتمكن الشركة من شراء المواد الخام من أراض ومواد بناء بأسعار تنافسية، بالتالي طرحها بعد التطوير بأسعار تتناسب مع مدخلات الشرائح المستهدفة، موضحاً إلى أن "سمو" ستقدم نموذجا جديدا في سوق العقارات في المملكة. وأشار إلى أن السوق العقارية السعودية تتمتع بجميع المقومات المساعدة على إيجاد بيئة استثمارية مغرية، تتوافر فيها جميع العناصر، ونمو الطلب يفوق العرض بشكل كبير، مما يتطلب مجهودا أكبر من المنتجين والمتمثلين بشركات التطوير لطرح المزيد من الوحدات العقارية في السوق السعودية.
وأضاف أن "سمو" تعمل على تركيز استثماراتها في المناطق الرئيسية الثلاث، إضافة إلى سوقي مكة المكرمة والمدينة المنورة واللذين يعدان من أنشط الأسواق العقارية في العالم، في ظل الاهتمام الكبير الذي توليه حكومة المملكة الرشيدة لتطوير المدينتين المقدستين.
وبين عايض القحطاني أن صفقات الدمام والرياض والتي تعلنها وزارة العدل تسجل مبيعات مرتفعة، مما يدل على وجود سيولة تضخ في سوق العقارات السعودية، إضافة إلى مشاريع التنمية التي تعمل عليها الحكومة من خلال صناديقها الاستثمارية والمتمثلة في المؤسسة العامة للتقاعد والتي أطلقت برنامجا تمويليا دفع السوق إلى المزيد من الحركة، إضافة إلى مشاريع مركز الملك عبد الله المالي ومجمع تقنية المعلومات، ومشاريع المؤسسة العامة للتأمينات عبر مشاريعها المختلفة.
وأشار القحطاني إلى أن السوق العقارية في الوقت الحالي تعتبر مطمئنة خاصة هذا العام، وذلك بعد ما شهده القطاع من عمليات تصحيح الأسعار، مقارنة بما شهده العام الماضي، وأكد أن أثر الاطمئنان الإيجابي على جميع المشاركين في القطاع، من مطورين ومستهلكين، وأصحاب الوحدات السكنية، وسيكون قطاع العقار مجالاً استثمارياً مطمئناً إلى درجة بعيدة، مؤكداً تفاؤله بمستقبل العقار، برغم الأزمة المالية التي هبت على دول العالم أجمع، وأطاحت بأقوى الاقتصادات العالمية، بيد أن الوضع في سوق العقار لدينا مطمئن، ويبعث على التفاؤل الكبير.
وبين رئيس مجلس إدارة شركة سمو العقارية أن المنطقة الشرقية منطقة واعدة عقارياً، خاصة أن التوجه الذي تسير عليه شركات العقار في المنطقة الشرقية، هو إنشاء الوحدات السكنية، وهذا توجه إيجابي، ويخدم السوق. وأكد على أن "سمو" العقارية تعمل وفق أعلى منهجية علمية، لا تخلو من احتراف، ومن هذا المنطق، أبرمت اتفاقيات مع شركات عالمية، لإجراء دراسات حول مشاريع المساكن الميسرة، وحصلت على الشركات على تسعة نماذج لهذه المساكن، قابلة للتنفيذ على أرض الواقع، وبعد شهرين، ستنتهي الدراسات التي تجريها هذه الشركات، وستباشر عمليات إنشاء وحدات سكنية لتلك الفئة بعد شهر رمضان المبارك المقبل، أو مع بداية العام الجديد، وتستهدف من هذا الأمر، توفير احتياجات هذه الفئة. وأكد أن التمويل من الموضوعات المهمة والحيوية في قطاع العقار، ولن يتوافر التمويل المطلوب لهذه الوحدات إذا لم تتحرك البنوك المحلية، وتوفر التمويل المطلوب في الحال، أو بإدخال شركات تمويل عقاري أجنبية للعمل داخل البلاد، وأكد أن إعلان وزارة المالية، بأن نظام فسح المجال لشركات التمويل العقاري الأجنبية للعمل في السوق السعودية، سيتم إقراره هذا العام، مما سيعمل على إيجاد حركة في هذا القطاع المهم. وأوضح أن شركة سمو القابضة تستعين بخبرات إدارية كبيرة، تتابع استثماراتها في الشركات التي تستثمر فيها، ولديها مستشارون كثر، يتابعون كل هذه الاستثمارات والجديد فيها، وكل شركة لها مجلس وأعضاء إدارة، وكل تلك الاستثمارات تدار عبر "سمو" للاستثمار. وعن مشاركة سمو في سيتي سكيب قال القحطاني:" عملت سمو على أن تكون لسيتي سكيب نسخة سعودية، مشيراً إلى أن المؤشرات تؤكد أن سيتي سكيب سيشهد نجاحاً كبيراً خاصة أن الجانب العلمي يغلب على طابعه العام". وأكد أن نظام الرهن العقاري سيكون خطوة من شأنها إنعاش السوق، ودفعها للأمام، وأن الانتعاش في سوق العقارات سيكون بعد تفعيل هذا النظام، لأن المواطن ليس قادراً على دفع كامل السكن الذي يسعى لامتلاكه، وأن الرهن العقاري سيحل الكثير من المشكلات الحالية في السوق، مشيراً إلى أن تأخر إقراره يعود إلى حرص الحكومة السعودية على دراسته من جميع الجوانب، لتجنب ما شهده الرهن في الولايات المتحدة الأمريكية، وكان السبب في نشوء الأزمة العالمية التي نعيش فصولها حالياً.

"دهانات روز" 30 عاما من الخبرة.. ومنتجاتها تطول 20 دولة حول العالم



محمد سالم بابدر

لأكثر من 30 سنة كرست شركة المصنع العربي لكيماويات مواد البناء نفسها بالكامل لصناعة وتوزيع الدهانات والمنتجات الأخرى ذات الصلة العالية الجودة تحت اسم العلامة التجارية "دهانات روز" للأسواق المحلية والصادرات التي شملت ما يقرب من 20 دولة بقارات آسيا وإفريقيا وأوروبا.
خلال هذه الفترة التي تشهدها السعودية من تطوير كبير في مجال الإنشاءات المعمارية والمشروعات العملاقة استطاعت الشركة متوازية مع ذلك التطور خلال فترة قصيرة منذ تأسيسها حرص المصنع العربي لكيماويات مواد البناء بفروعه ومعارضه (30 فرعا ومعرض) داخل المملكة وموزعيه المنتشرين في مدنها وقراها ونجوعها على شغل المكان المتميز الذي يستحقه كأحد المصانع الوطنية الرائدة في صناعات الدهانات الديكورية المختلفة والدهانات الصناعية ودهانات الأخشاب والمذيبات في السعودية.
وقد تم إنجاز ذلك بفضل الله سبحانه وتعالى وبالدعم اللامحدود من حكومة المملكة الرشيدة للصناعات الوطنية.


إن الإصرار على النجاح والتفوق والتطور والجهود الكبيرة التي تبذلها كوادر المصنع العربي لكيماويات مواد البناء تحت القيادة الإدارية العلمية الرشيدة للشيخ محفوظ سالم بابدر – رئيس مجلس الإدارة قد مكنت الشركة من تحقيق طموحاتها في مجال الدهانات ومشاركتها التطور العمراني وتحقيق احتياجات السوق للمشروعات المختلفة من الدهانات المطابقة للمواصفات والمقاييس السعودية SASO والحاصل على علامة الجودة (الأيزو) العالمية 2000-9001 وزيادة الطاقة الإنتاجية للمصنع باستخدام التقنيات الفنية الحديثة وما وصلت إليه التكنولوجيا في صناعة الدهانات بحيث أصبح المصنع قادرا على إنتاج وتوفير ما يزيد على 50000 طن سنويا من منتجات الدهانات الديكورية والصناعات الخشبية والمذيبات المختلفة ذات الاستخدامات المتعددة وتوزيعها على المستهلكين داخل المملكة وخارجها من خلال انتشار فروعها ومعارضها وإدارة التصدير ووجود الكوادر ذات الكفاءة العالية المؤهلة علميا والمدربة فنيا تحت إدارة ذات خبرة عالية وعلى استعداد دائم لدعم المتطلبات المتزايدة لصناعة الدهانات وتوفير الكوادر الفنية ذات الخبرة العالية في تركيب وتصنيع المنتجات الملائمة للظروف المناخية في مناطق المملكة المختلفة والتي تتماشى وتقاوم عوامل الجو المختلفة لكل منطقة وحماية جميع أنواع الأسطح بأقل تكلفة ممكنة للمستهلك، حيث إن إعداد الأسطح للدهانات واختيار الأساسات ودهانات التشطيب المناسبة واستخدام الفنيين المدربين (دهانين محترفين) لتنفيذ أعمال الدهانات والتي يشارك فيها المصنع العربي للكيماويات ومواد البناء من خلال الدورات التدريبية المختلفة إيمانا منه أن تلك غاية ضرورية لابد من أخذها بالاعتبار بعناية فائقة للحصول على جودة العمل عند دهان أي مشروع أو مسكن، حيث إن ذلك يتطلب اختيار المنتج ذي الجودة العالية والمقاومة لعوامل المناخ والدهان والمحترف يمكن من الحصول على أعلى جودة عمل بأقل تكلفة ممكنة، وذلك هدف أساسي لشركة المصنع العربي لكيماويات مواد البناء في تسويق وبيع منتجاتها للمستهلك داخل المملكة وخارجها، حيث أصبحت منتجات "دهانات روز" من المنتجات المعتمدة لدى الوزارات والمصالح والهيئات والمؤسسات الحكومية للمشاريع التابعة لها، حيث تعددت هذه المنتجات حتى وصلت إلى أكثر من 120 منتجا واستخدمت منتجاتها لدى أكثر من 500 شركة مقاولات إنشائية مرموقة داخل المملكة لأكثر من 5000 مشروع من المشاريع المختلفة ذات القيمة العالية.

طلال الغنيم رئيس مجلس إدارة مجموعة طلال الغنيم العقارية لــ" الاقتصادية":

700 مليون استثمارات المجموعة في القطاع العقاري




حوار: حامد الرويلي
قال طلال الغنيم في حوار مع "الاقتصادية" إن الأزمة المالية العالمية التي ضربت جميع الأسواق العالمية لم تؤثر كثيرا في الأسواق السعودية في جميع نشاطاتها التجارية, حيث أثبتت الأزمة أن السوق السعودية من أفضل وآمن الأسواق في المنطقة, متوقعا دخول شركات دولية عالمية متخصصة للسوق السعودية في مجال البناء والإنشاء والطاقة والمياه, خاصة في المنطقة الشرقية بعد تدشين خادم الحرمين الشريفين أخيرا عددا من المشاريع التنموية المتعددة في مدينة الجبيل. وبين أن قرار وقف تصاريح المساهمات أثر في السوق السعودية وتسبب القرار في هجرة رؤوس الأموال السعودية للاستثمار في الخارج. وتوقع الغنيم أن تشهد السوق العقارية خلال الربع الأخير من العام الجاري قفزة كبيرة وثباتا في الأسعار بعد أن شهدت ركودا كبيرا خلال الفترة الماضية بسبب الأزمة المالية العالمية استمر إلى مدة ستة أشهر بعدها بدأ يرجع لوضعه الطبيعي تدرجيا, مضيفا أن السوق تتوجه إلى الطريق الصحيح وهو طريق المنتج والبعد عن المضاربات التي انتهى وقتها وأثرت كثيرا في وضع السوق العقارية, إضافة إلى الدخلاء على السوق العقارية الذين رسموا صورة سيئة عن العقار والعقاريين, مؤكدا أن من إيجابيات الأزمة المالية العالمية خروج عديد من الدخلاء على السوق العقارية, وثبات أسعار الأراضي في المملكة، لأن أسعارها قبل الأزمة كان مبالغا فيها كون أغلبها ارتفع بسبب المضاربات، أما بعد الأزمة فأكثر من 90 في المائة منتج واقعي وصحيح, مضيفا أن المجموعة رصدت أكثر من 700 مليون ريال لمشاريع قائمة ومستقبلية سيتم تسليمها قبل نهاية العام المقبل جميعها تمت بعد الأزمة المالية العالمية.
ما توقعاتكم للسوق العقاري السعودي خلال الفترة المقبلة؟ أتوقع أن يشهد السوق العقارية خلال الربع الأخير من العام الحالي قفزة كبيرة وثباتا في الأسعار بعد أن شهدت ركودا كبيرا خلال الفترة الماضية بسبب الأزمة المالية العالمية استمر إلى أكثر من ستة أشهر بعدها بدأ يتراجع لوضعه الطبيعي تدريجيا، وسلك الطريق الصحيح وهو طريق المنتج والبعد عن المضاربات التي انتهى وقتها، والتي أثرت كثيرا في وضع السوق العقاري السعودي خلال الفترة الماضية, كما شهدت السوق خلال الفترة الماضية دخول الكثير من الدخلاء الذين رسموا صورة سيئة عن العقار في المملكة.




ما مدى تأثير الأزمة المالية العالمية في السوق العقارية, وعلى المجموعة بصفة عامة؟ الأزمة المالية العالمية لم تؤثر كثيرا في السوق العقاري السعودي، لأن اقتصاد المملكة بشكل عام قوي ومتماسك، بل إن الأزمة دعمت السوق العقارية بخروج كثير من الشركات الوهمية, وكان للأزمة تأثيرها النفسي أكثر من الواقع فقد جعلت بعض المستثمرين يتحفظون في عملية الشراء مع أن اقتصاد المملكة قوي ومتماسك بسبب الاستقرار السياسي وتنوع الدخل إضافة إلى بعض الاكتشافات النفطية في بعض المواقع, واقتصاد المملكة مستقر منذ أن كان سعر البرميل ثمانية دولارات فما بالك باليوم حيث يبلغ متوسط سعر البرميل 45 دولارا, كل هذه العوامل تشجع على الاستثمار وعدم التوقف والاحترافية في العمل والبعد عن الارتجالية في اتخاذ أو تنفيذ أي مشروع, أما تأثير الأزمة في المجموعة فلم تؤثر نهائيا لأن المجموعة لديها أربعة أنشطة متنوعة غير العقار، فلديها استثمارات صناعية, وزراعية وخدماتية وذهب ومجوهرات وهي من كبريات الأنشطة التجارية في المملكة كما أن المجموعة ليس لها أي ارتباط مالي مع أي بنك كما أنها ليس عليها أي قرض من أي جهة حكومية لأن المجموعة تمول مشاريعها ذاتيا ومن دخل بعض شركاتها وأرباح مشاريعها المتنوعة, كما أن المجموعة وزعت أنشطتها العقارية والصناعية والزراعية بعد الأزمة كما تنوى المجموعة تحويل بعض استثماراتها إلى خارج المملكة لاستفادة من السيولة المتوافرة لدى المجموعة كما أنها بصدد تحويلها إلى شركة مساهمة مقفلة و لدى المجموعة استثمارات مخصصة لعام 2009 تفوق 700 مليون ريال موزعة على بعض مناطق المملكة.
دخول البنوك المحلية للاستثمار في المجال العقاري, هل ترى أنها ظاهرة إيجابية أم سلبية, ولماذا؟ دور البنوك المحلية الفعلي في التمويل فقط للمستثمرين وليس استغلال الظروف، لذلك من وجهة نظري الشخصية فإن دور البنوك التمويل للمشتري والمستثمر أما كاستثمار فأعتبره خطراً كبيراً على العقار لأنه من المستحيل أن ينافس أي عقاري أو مستثمر البنوك من ناحية الميزانية والبنوك عندما تسيطر على العقار بإمكانها أن تحتكر السوق وتحدد المكسب والربح الذي تريده، وأحذر البنوك من الخوض في مثل هذه المشاريع والاستثمارات لأن المتضرر في النهاية المستهلك وذوو الدخول المحدودة وليس المستثمرين ورجال الأعمال.
كم بلغت نسبة انخفاض أسعار الأراضي السكنية والتجارية بعد الأزمة مقارنة بالعام الماضي؟ الأراضي البعيدة عن المدينة خلال الأزمة انخفضت أسعارها بنسبة 20 في المائة أما الأراضي التي داخل المدينة وعليها طلب والتي في مواقع مميزة ارتفعت أكثر من 15 في المائة عن أسعارها قبل الأزمة, مما يدل على أن هناك طلبا كبيرا على بعض المواقع المميزة كما أن السيولة متوافرة.
ما مدى تأثير تجميد حساب شركتي معن الصانع والقصيبي في السوق السعودية بشكل عام؟ تجميد حساب شركتي معن الصانع والقصيبي أثر كثيرا في السوق السعودية في جميع نشاطاتها خاصة أن ملاك هاتين الشركتين لهم إسهامات فعالة في المجتمع وتعد شركتا الصناع والقصيبي من كبريات الشركات السعودية وتجميد حساباتهما وضع كثيرا من علامات الاستفهام لدى المستثمرين خاصة الأجانب الذين لديهم نية الاستثمار في السوق السعودية, وأطالب بعدم التشهير بهذه الطريقة التي لا تخدم السوق السعودية ولا الشركات العاملة فيها ويجب أن تتدخل غرفة الشرقية وبعض الجهات المسؤولة في أسرع وقت بالتعاون مع بعض رجال الأعمال لإيجاد حلول سريعة لمعالجة الموقف والوقوف على هذه المشاكل بنظرة جدية كون الغرفة هي المسؤول الأول عن حماية منسوبيها ورعاية مصالحهم.
ما مدى حاجة السوق العقارية إلى هيئة أو جمعية خاصة بالعقاريين ؟ السوق السعودية العقارية بحاجة ماسة إلى تنظيم كامل لكل ما يخص العقار كونها تعد ثاني دخل للمملكة بعد النفط فالعقار، فلابد أن تكون له أنظمة واضحة وصريحة إضافة إلى وجود الثقة والجدية في المشاريع المطروحة للاستثمار, وعدم إيقاف أو تعطيل المشاريع العقارية التي يملكها مستثمرون سعوديون أو أجانب، لذلك يجب أن تكون هناك هيئة مستقلة للعقار قبل إنشاء بورصة عقارية أسوة بهيئة سوق المال واقتداء بالدول العربية والخليجية والعالمية تعمل تحت مظلتها جميع الجهات المتعلقة بالنشاط العقاري والسوق العقارية السعودية تحتاج إلى التعريف بالأنظمة التي تحكم السوق والتي لا يعرفها أكثر المستثمرين كونها غير واضحة ومبهمة, دور الهيئة أو الجمعية العقارية المتابعة بشكل مستمر ودوري لمشاكل العقار مع الجهات الحكومية والمشاكل التي قد تنشأ بين العقاريين أنفسهم ومتابعة التخطيط ومشاكل البناء وتعدد الأدوار والأسواق وجميع ما يتعلق بتطوير المنطقة إعماريا وترفيهياً, كما أن للجمعية دورا كبيرا في متابعة القضايا والمعوقات التي تواجه العقار والعقاريين مع الجهات الحكومية في الجهات كالأمانة كونها المسئولة عن المدينة تخطيطيا وعمرانيا وتنظيميا وعن جميع خدمات المنطقة من شوارع, حدائق, أماكن ترفيهية, أسواق, عمائر, ارتفاعات تناسق البناء, الألوان, ترقيم الشوارع وعندما تعترض الأمانة على المشاريع التي تتبناها الجمعية يحق لها - أي الجمعية - أن ترفع للحاكم الإداري ومجلس المنطقة لحل الإشكال الذي عارضت فيه الأمانة وتبرير سبب المعارضة.
جميع العقاريين يطالبون بتفعيل نظام الرهن العقاري, ما تعليقكم؟ الرهن العقاري يجب أن يتم تفعيله وهذا وقته لأنه نظام دولي معتمد يعد إيجابيا للمواطن لأن الرهن العقاري عندما يتم تطبيقه يشجع المستثمر الواحد على إنشاء أكثر من 500 وحدة سكنية لأن المستثمر والمشتري يضمنان حقوقهما والدليل أن أكثر المستثمرين لا يقومون ببناء أكثر من 100 وحدة سكنية في كل مشروع لأنه يقوم بتمويل هذه المشاريع من مصادره الذاتية لا يوجد تحالف مع البنوك ولكن عندما يتم تفعيل نظام الرهن العقاري البنوك تضمن حقوقها وتدعم المستثمر لذلك لا بد من تفعيل هذا النظام الذي سيقلل حتى من تكاليف بناء الوحدات السكنية والمستفيد في النهاية المواطن وتأخير تفعيل نظام الرهن العقاري ليس في مصلحة الاقتصاد السعودي ولا المواطن.
ما تقديراتكم لحجم السوق العقاري في المملكة بصفة عامة والمنطقة الشرقية بصفة خاصة بعد الأزمة ؟ السوق العقاري السعودي يعد من أرخص الأسواق في العالم كما أنه مستهدف من قبل الشركات العالمية المتخصصة في مجال البناء والإنشاء, خاصة سوق المنطقة الشرقية التي تتميز بحكم موقعها الجغرافي وقربها من دول الخليج, كما أن أغلب المشاريع التي أصبحت تنفذ في المنطقة هي مشاريع إنتاجية والدليل أنه بعد الأزمة لا أحد يشتري إلا للحاجة وهذا هو الاستثمار الصحيح الذي يتجه فيه السوق، أما قبل الأزمة كان يشتري في كل شيء سواء بحاجة أو غيرها وكان هذا التوجه غير صحيح وخاطئ واليوم أصبح حجم الاستثمارات العقارية أكثر من قبل الأزمة كونها استثمارات منتجة ويعد ذلك تصحيحا، كثرت مشاريع المجموعة إلى أكثر من الضعف.
سجلت المنطقة الشرقية أكثر مناطق المملكة من حيث عدد المساهمات العقارية المتعثرة بــ 20 مساهمة, في نظركم ما أسباب تعثر هذه المساهمات, وما الحلول والمقترحات من وجهة نظركم لإنهاء هذا التعثر؟ اسباب تعثر المساهمات العقارية في المنطقة الشرقية بسبب بعض الجهات الحكومية وتتمثل في عدم الإفراغ وعدم الدفان وأستغرب صمت الجهات المسؤولة عن إيجاد حل لهذه المساهمات, خاصة أن 90 في المائة من المساهمات العقارية المتعثرة في المنطقة الشرقية بسبب شركة أرامكو السعودية بتدخلاتها غير المقبولة في بعض الأراضي وأصبحت تتحكم في مصير ومستقبل تجار العقار وهذا خطا كبير لأن أغلب هذه المشاريع كانت موجودة ومملوكة بصكوك قبل وجود أرامكو. وأجزم أنه لا يوجد أي عقاري يعثر مساهمته بنفسه لأغراض خاصة لذلك أرامكو هي السبب في تعثر هذه المساهمات وأطالب أرامكو إيجاد حل سريع وأن تقوم بتعويض ملاك هذه المساهمات وأن تتفق مع الجهات المسؤولة بتحديد ممتلكاتها بالكامل تجنبا لأي مشروع عقاري مستقبلي، وتدخل الجهات المسؤولة أدى إلى حل أكثر من 90 في المائة من المساهمات العقارية المتعثرة الأخرى.
شهدت المنطقة الشرقية خلال الفترة الماضية طرح أكثر من عشر مساهمات عقارية في مزاد علني, ما السبب الرئيس لذلك؟ المزدات العقارية في المنطقة الشرقية كانت مجدولة وأقيمت في وقتها بغض النظر عن القرارات التي صدرت أخيرا من مجلس الوزراء المتعلقة بالمساهمات العقارية وقبل الأزمة المالية العالمية لأن تجار العقار لم ينظروا للأزمة المالية على أنها أزمة إلا بعد مضي فترة كبيرة ولم يعرفوا ما أبعاد هذه الأزمة وتعتبر قناعات شخصية والدليل الإقبال على عمليات الشراء في المزادات العقارية في المنطقة وذلك بسبب ميزة المواقع والاحتياجات المستقبلية للمنطقة الشرقية.
توجهت المجموعة خلال الفترة الماضية إلى الاستثمار خارج المملكة, ما أسباب ذلك؟ تستثمر المجموعة في كل مكان تجد فيه مصالح ومردود مالي سواء في السعودية أو دول الخليج وفي كل مكان نجد فيه أنظمة صريحة وواضحة ممكن الاستثمار فيها والاستثمار في الخارج له أوقات معينة فتحديد نوعية الاستثمار من حيث العوائد أو استثمارات مضاربة، فلكل استثمار وقت معين والمجموعة لديها مبالغ كبيرة زائدة ومن الصعب تجميدها ولدينا أفكار كثيرة لتشغيلها, خاصة بعد قرار وقف المساهمات العقارية في المملكة، حيث اضطررنا للاستثمار خارج المملكة فإيقاف المساهمات أثر سلبيا في السوق العقاري السعودي بنسبة 80 في المائة حيث خسر الاقتصاد السعودي المستثمرين الذين استثمروا في الخارج.
ما المعوقات والعقبات التي تقف عثرة أمام المستثمر السعودي في الداخل؟ بصفتي مستثمرا عقاريا أهم المعوقات التي نواجهها الأنظمة الجديدة , تقييد المساهمات بأنظمة سوق المال الذي لا علاقة له بالسوق لا من قريب ولا من بعيد في السوق العقاري, إضافة إلى الروتين والأنظمة الجديدة وعدم إفراغ الصكوك والتحفظ على ذلك مما يجعل المستثمر الأجنبي يفكر كثيرا قبل الاستثمار في السوق السعودي.
ما مدى تأثير سوق الأسهم السعودي في القطاع العقاري السعودي؟ كانت أيام طفرة الأسهم عندما نعرض أي مساهمة أو مشروع على بعض المساهمين الكل يضحك علينا ويصفنا بالجنون ويقولون تعرضون على مساهمات ومشاريع عقارية بعوائد ربحية تصل إلى 60 – 70 في المائة خلال عامين والناس تحصد في اليوم الواحد أرباحا تصل إلى 20 في المائة يوميا من الأسهم, فأنا من حسن الحظ لم أدخل سوق الأسهم لا في مجال الاكتتاب أو المضاربة أو غيرها لأن السوق غامض وغير واضح ولا تحكمه ضوابط وشروط.
ما المشاريع التي نفذتها المجموعة خلال مسيرتها في الاستثمار العقاري محليا ودوليا؟ المجموعة نفذت عديدا من المشاريع المتنوعة منها مجمعات سكنية ومجمعات صناعية وفنادق ومجمعات سكنية وأبراج سكنية كوحدة متكاملة، إضافة إلى خمسة مشاريع في دبي عبارة عن أبراج مكتبية وسكنية وفنادق كما انتهت 49 مساهمة جميعها ناجحة في الشرقية وجدة والمدينة والأحساء وأقل أرباح حققت هذه المساهمات 10 في المائة خلال أربعة أشهر ومساهمات حققت أرباح 300 في المائة خلال سنتين و70 في المائة خلال عام.
ما مشاريع المجموعة وخططها المستقبلية؟ المجموعة لديها عديد من المشاريع والخطط المستقبلية المتنوعة في المجال العقاري والخدمات كالفنادق وقاعات الأفراح والصناعة والزراعة وتربية المواشي والحدائق كما لدى المجموعة استثمارات وشركات أخرى متنوعة مع أكثر من 26 شركة وطنية ودولية في قطاع العقار والمصانع والمصروفات المالية والمواد الكيماوية والاستثمار في مجال الذهب والمجوهرات، كما أنها بصدد إنشاء مدن متكاملة وشراء مواقع متنوعة في غالبية مناطق المملكة، حيث ستبدأ خلال الشهرين المقبلين إنشاء فندق من فئة سبع نجوم في كورنيش الدمام على مساحة 7500 متر مربع وبتكلفة 260 مليونا يتضمن شققا سكنية وبرجا فندقيا ومجمعا تجاريا وقاعة أفراح ويتكون من 18 طابقا, إضافة إلى مشاريع أخرى في مجال الزراعة حيث قامت المجموعة بشراء عديد من المزارع في قرية العليا لتربية أكثر من ألف رأس من الأغنام وتم البدء في المشروع وزراعة أربعة ملايين متر مربع من الأعلاف، كما أن المجموعة بصدد تنفيذ إنشاء مستشفى طبي في مدينة الدمام بتكلفة 150 مليون ريال وإنشاء برج سكني في مدخل مدينة الخبر سيبدأ العمل فيه قبل نهاية العام الحالي بتكلفة 110 ملايين ريال بمساحة 2310 أمتار مربعة متعدد الأدوار لأن المجموعة توجهها للمنتج فقط كما بدئت المجموعة بتنفيذ المرحلة الأولى من بناء 150 وحدة سكنية على ثلاث مراحل وبناء 285 وحدة سكنية في حي الشاطئ في الدمام حيث تم شراء الأراضي وسيتم البدء في المشروع خلال الفترة المقبلة بتكلفة إجمالية تقدر بـ 400 مليون ريال على مساحة 125 ألف متر مربع, ولا تنسى أن هناك احتياجا سنويا للمدن الرئيسية من الوحدات السكنية حاليا يقدر بأكثر من 800 ألف وحدة سكنية وتتزايد سنويا بنسبة الاحتياج من 60 إلى 70 ألف وحدة سكنية نصيب المنطقة الشرقية منها 10 في المائة أي ما يعادل ستة آلاف وحدة، وفي جدة 30 في المائة و60 في المائة لمدينة الرياض, ونظرا لكثرة مشاريع المجموعة المتنوعة فإنها قامت بتقديم جميع الأوراق المطلوبة للجهات المسؤولة لتحويلها إلى شركة قابضة.
هل لدى المجموعة نية لإبرام تحالفات مع شركات وطنية أو عالمية لتنفيذ مشاريعها المستقبلية؟ قامت المجموعة بإبرام عديد من التحالفات مع شركات وطنية وخليجية كويتية إماراتية لأن التحالف ظاهرة صحية وجميع الشركات التي يتم التحالف معها مكملة للأخرى خاصة الشركات الأجنبية التي تبحث عن شركاء لها لتنفيذ مشاريعها في السوق السعودي.
بعد أن أثبت السوق السعودي أنه أفضل وامن الأسواق، وهل تتوقعون دخول شركات عالمية للسوق السعودي خلال الفترة المقبلة؟ الأزمة المالية العالمية جعلت غالبية الشركات العالمية تفكر جديا للاستثمار في السوق السعودية, خاصة في مجال البناء والإنشاء والطاقة والكهرباء, حيث منحت الأزمة الأفضلية للاستثمار في السوق السعودي الذي أثبت أنه من أفضل الأسواق وأقلها تضررا من الأزمة المالية العالمية التي ضربت الأسواق أخيرا ونتج عنها إفلاس كثير من الشركات العالمية المشهورة, كما أن السوق السعودي واضح ولا ينقصه سوى القضاء على بعض الأنظمة والروتين التي تعد أكبر عائق للمستثمر الأجنبي.