نموذج عقد المقاولة

نموذج عقد المقاولة

إنه فى يوم ........ الواقع فى ........ الموافق ........ ، وفى مدينة ......... تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................... المالك ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الأول .
2- المكرم ......................... ( شركة أو مؤسسة ) ، المقاول ،ويمثلها صاحبها .......... ، وعنوانه............. وهواتفه ...............، وسجله التجارى ............ ، ويشار إليه فى هذا العقدبالطرف الثانى .
على أن يقوم الطرف الثانى بكافة الأعمال اللازمة الموضحة فى بنود هذاالعقد ومستنداته وملحقاته، وتحت الإشراف المباشرللمهندس المعين من قبلالطرف الأول........................،
وإن هذه المقدمة جزء لايتجزأ من العقد .

1- مجال العمل :
تشمل الأعمال المتفق عليها فى هذا العقد جميع الأعمال اللازمة لإنشاءالمشروع الموصوف فى الرسومات والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب ...........، بموجب تصريح البناء رقم ............ ، وتاريخ .............. الصادر من بلدية ....................................... ، والملخصة بالتالى :
تنظيف الموقع وتجهيزه ، والقيام بأعمال الحفر ، والردم ،( وتقوية التربةبالبلوكاج الحجرى ) ، وتوريد وتصنيع ووضع لبشة عادية ومسلحة أو قواعدمنفصلة ، حسب المخططات الإنشائية ، وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب والميداتوالأعمدة والأسقف والزخارف الإنشائية والأقواس والدراوى ( والقباب ) والأعتاب ، ومبانى داخلية وخارجية وتبليطات ودهانات ، وتوريد وتركيب رخاموجرانيت داخلى وخارجى وبورسلان وسيراميك ، وحمامات ومطابخ ، وإنارة وقوىوضغط منخفض ، وصحى وميكانيكى وتكييف ، وكافة الأعمال الخارجية والداخليةوالتجميل والمصاعد والسلالم المتحركة ، لإنشاء ......... وملحقاته ، الخاصبالطرف الأول بحى ............، بمدينة .......... ، تسليم مفتاح ، حسبالمخططات والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ، والتى تكون جميعا" مستندات التعاقد ، وتوجيهات مستشار الطرف الأول المهندس المشرف ............ ، وجميعها جزء لا يتجزأ من هذا العقد. وهى مرفقة معه ومختومةوموقعة من قبل الطرفين ولقد أبدى الطرف الثانى كافة الإستعداد للقيام بهذهالأعمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ، كما وقد تفهم الطرف الثانى كافةالمشاكل والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ، والتى شرحها الطرف الأولوالمهندس له بوضوح ، والتى تضمنها عطاؤه المقبول لدى الطرف الأول .
وذلك حسب البنود التالية :

2- مدة العقد :
مدة العمل المحددة بهذا العقد ( ....... ) شهرا" ، فقط ........... شهرا" ، تبدأ من تاريخ
هذا العقد ، والذى هو أيضا" تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى خاليا" من أى عوائق تعيق
الطرف الثانى ، وجميع الأعمال الموصوفة فى مستندات هذا العقد فى يوم................. الموافق / / تحت طائلة الجزاءات الموضحة بهذا العقد .

3- إجمالى مسطحات المشروع :
لقد تم الإتفاق على التعاقد بموجب ( سعر المتر المسطح من المبانى ) ، علىأن يتم القياس لصامت الدور من المبانى حتى المبانى المقابلة بما فيهاالتشطيب ، وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالى :
3-1- الدور الأرضى ... م.2
3-2- الدور الأول ... م.2
3-3- الدور المتكرر ... م.2
3-4- غرفة الكهرباء ... م.2
3-5- بئر السلم ... م.2
3-6- الخزان الأرضى ..... م.2
3-7- خزان التحليل ..... م.2
3-8- خزان الصرف ..... م.2
3-9- مسطح مبنى غرف المسبح ..... م.2
3-10- مسطح مبنى المسبح ..... م.2
3-11- مسطح غرف السائق ..... م.2
3-12- مسطح غرف الحارس ..... م.2
3-13- مسطح ملحقات السطح ..... م.2
3-14- وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شاملا" كافة ما لم يحتسب أعلاه محملا" على العمل بدون قياس ، فقط ، ..... م.2
3-15- طول السور بدون خصم الفتحات ، محملا" عليه البوابات ولوازمها ،والطرقات والمشايات وأعمال التجميل ............. إلخ .....م.ط .

4- إجمالى قيمة العقد :
بلغ إجمالى هذا العقد مبدئيا" (........... ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير ، وتفصيل ذلك كما يلى :
أ‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" سعوديا لاغير،لإنشاء المبانى وكافة الأعمال الأخرى المحملة بدون مقابل حسب المسطحاتالموضحة بالبند السابق (3)
ب‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" لاغير ، لإنشاء السور حسب
الطول الموضح بالبند السابق رقم (3)
والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ، بعد إنتهاء المشروع .

5- شروط الدفع :
وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح فى الملحق بهذا العقد .

6- مستشار الطرف الأول الفنى :
عين الطرف الأول المهندس ......................... مستشارا" فنيا" لهخلال فترة التنفيذ ، ولهذا المستشار الفنى كامل السلطة فى الموافقة على أىتغييرات بالتصميم ، أو المبانى ، أو التفتيش على العمالة والمواد ،وقبولها أو رفضها، كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير الأعمال ،ومطابقة البنود ، ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرفالثانى واعتمده المهندس ، والمرفق بهذا العقد ، للمستشار أن يتخذ كافةالقرارات والإجراءات اللآزمة للتنفيذ ، ويلزم الطرف الثانى بها وكأنها جزءلايتجزأ من هذا العقد ، إلا أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفى العقد أنالمستشار ليس طرفا" فى هذا العقد ، ولايحق لأى من الطرفين زجه فى المسائلالتعاقدية ، وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق العقدومستنداته وفنية الأعمال .

7- جداول الأعمال والبرنامج الزمنى :
يلتزم الطرف الثانى بالتمشى بموجب البرنامج الزمنى المعتمد ، والمرفق بهذاالعقد ، ويكثـف عمالته الفنية لإخراج العمل على أفضل وجه فنى ، كما ويلتزمبدفتر الموقع ذى النسخ الثلاث ، لتسجيل خطوات التنفيذ . وإن اعتمادالمستشار للجدول الزمنى المقدم من الطرف الثانى ، لايخلى مسئولية الطرفالثانى من واجباته ومسئولياته تجاه هذا العقد .
وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف الأول أو مستشار المالك ، يقومالطرف الأول بتحرير خطاب إنذار يشير فيه بملاحظاته بالتفصيل . فإذا لم يقمالطرف الثانى بإجراء التصحيح اللآزم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب ، يقومالمستشار بالنيابة عن الطرف الأول بإجراء الإصلاحات اللآزمة ، خصما" منمستحقات الطرف الثانى ، كما ويحق للطرف الأول ، عند تكرار ذلك من الطرفالثانى ، أن يوقف العمل ، وينهى الأعمال موضوع هذا العقد ، على حساب الطرفالثانى ، بالغا" ما بلغت الكلفة ، وذلك إكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دونأية حاجة لتوجيه إنذار رسمى .