أللي أوله شرط أخره نور (سلسلة عقود)

(عقد تسليم مفتاح)
--------------------------------------------------------------------------------
إنه في يوم ............ الواقع في .............ه الموافق ............. م ، تم الاتفاق بين كل من:
1- المكرم / ...................، المالك ، ويسمى في هذا العقد الطرف الأول .
2- ( مؤسسة – شركة ) ....................... وسجلها التجاري ............... وعنوانها ............. وهواتفها .................. ويمثلها في هذا العقد المكرم ................،سعودي الجنسية بموجب الحفيظة رقم .............. وتاريخ ................، المقاول ، ويسمى في هذا العقد الطرف الثاني .
وهما بكامل أهليتهما الشرعية ، وذلك على التالي :
1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثاني بإنشاء مشروع الطرف الأول تشطيب وتسليم مفتاح حسب الخرائط المرفقة ، والصادرة من مكتب ................ والتعديلات الموضحة وحسب المواصفات المرفقة وتعليمات الاستشاري ............... وتعتبر جميعها جزءا" لا يتجزأ من العقد .
2- قيمة العقد والقياس :
تتم العملية بالمقطوعية ويقدم فيها الطرف الثاني كل ما يلزم ، من مون ومعدات وأدوات وعمالة وسقائل ، ودون الرجوع على الطرف الأول بأي شيء من ذلك . ويبلغ إجمالي العملية مبلغا" وقدره ( ................ ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لا غير . ولن يتم أي قياس للأعمال .
3- وصف العمل :
يشمل هذا العقد إنشاء التالي :
3 – 1 – دور أرضى مساحته : م2
3 – 2 – دور أول مساحته : م2
3 – 3 - دور ثان مساحته : م2
3 – 4 – ملحقات مساحتها : م2
3 – 5 – خزان أرضى مساحته : م2
3 – 6 – والمساحة الإجمالية للمشروع : م2
ويحمل على العمل بدون قياس كافة الأعمال الأخرى بدون مقابل .
3 – 7 – كما ويشمل العمل أيضا" السور لكامل محيط الأرض ، وطوله .... مترا" بدون خصم الفتحات ، حسب الرسومات ، محملا" عليه البوابات والأبواب والزخارف ومداخل السيارات والإنارة الداخلية والخارجية بدون مقابل .
4- الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني استحقاقه كما يلي :
4-1- دفعة أولى لدى توقيع العقد وقدرها ( ................. ) .
4-2- دفعة ثانية لدى انتهاء صب خرسانات الدور الأرضي وقدرها
(.................).
4-3- دفعة ثالثة لدى انتهاء صب خراسانات الدور الأول وقدرها ( ............. ) .
4-4- دفعة رابعة لدى انتهاء جميع أعمال المباني بالمشروع وقدرها (............. ) .
4-5- دفعة خامسة لدى انتهاء أعمال اللياسة والحلوق بالمشروع وقدرها
(................ ) .
4-6- دفعة أخيرة لدى تسليم المشروع للطرف الأول بقبول المهندس المشرف تسليما"
ابتدائيا" وقدرها (.............. ) .
وتبقى قيمة 5% خمسة بالمائة من قيمة المشروع ضمانا" نهائيا" لدى الطرف الأول لمدة سنة كاملة من تاريخ الاستلام الابتدائي ، تعاد بالكامل أو ما يتبقى منها للطرف الثاني بموجب خطاب من المهندس المشرف ، بعد انتهاء أعمال الضمان .
5- اشتراطات إضافية :
5-1- يلتزم الطرف الأول بدفع ما يتوفر لديه من سيولة وقدرها (............. )
لتخفيف أقساط التسديد ، في حال استخدام دفعات البنك العقاري .
5-2- مدة تنفيذ هذا العقد (................ ) شهرا" ، تبدأ من تاريخ توقيع هذا العقد
والذي هو تاريخ تسليم الموقع صالحا" لبدء العمل بدون عوائق ، وفى حالة تأخر
المقاول عن التنفيذ بعد تمام المدة المقررة فإنه يدفع إيجارا" للطرف الأول قدره
500 خمسمائة ريالا" يوميا" ، وإذا تقاعس المقاول أثناء التنفيذ يحق للطرف الأول
استكمال العمل على حساب الطرف الثاني وبدون أي مراجعة إن زادت مدة
التوقف عن ثلاثة أسابيع ولم يتجاوب الطرف الثاني مع الطرف الأول خلالها .
6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد للقوانين المنظمة لهذه الأعمال فيما لم يرد به نص ضمن هذا العقد .
7- نسخ العقد :
تم توقيع نسختين لهذا العقد ، بيد كل طرف نسخة منها للتنفيذ بموجبها . وأذن لمن يشهد والله خير الشاهدين .
الطرف الأول
الطرف الثاني

(عقد بناء بالمواد)

تم بعون الله تعالى في يوم / / /1431هـ الموافق / /2011م في مدينة جدة الإتفـاق بيـن كلاً من :

1 ـ السيد 000000000000000سعودي الجنسية ـ حفيظة رقم (.......................................... ) صادرة من......................................... تاريخها / / 14 هـ وعنوانه........................................... ....... ويشار إليه فيما بعد بالمالك 0 ( الطرف الأول )0

2 ـ السادة / مؤسسة / 00000000سجل تجاري رقم .................. صادر من جدة وعنوانها جدة / ........................ ويمثلها في التوقيع على هذا العقد و استلام الدفعات وكافة الأمور الفنية السيد / محمد 00000000000ويشار إليه فيما بعد بـالمدير التنفيذي ( الطرف الثاني )0

نطاق العمل الرئيسي في هذا العقد هو:
يقوم الطرف الثاني ( المقاول ) بإنشاء فيلا سكنية عظم بالمواد لصالح الطرف الأول (المالك) مؤلفة من دور أرضي و دور أول و دور ملحق علوي وسترة للسطوح وغرفة حارس وخزان مياه وبيارة والسور ، ويقوم بتوريد المواد اللازمة لتنفيذ المبنى طبقــاً للشــروط والمواصفــــات والخرائــــط المعتــــمدة 0

موقع الأرض:
* تقع الأرض في مخطط الحمدانية المملوكة بموجب تصريح رقم ( ) بتاريخ / / 14هـ المرفق صورته.
* تعتبر المقدمة أعلاه وكل الخرائط المعتمدة والمواصفات بهذا العقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
* على الطرف الثاني ( المقاول ) القيام بجميع أعمال مباني العظم بالفيلا للطرف الأول(المالك) التي تشمل جميع ما ذكر سابقاً في نطاق العمل 0

أعمال الحفر:
يقوم الطرف الثاني ( المقاول ) بتنفيذ جميع أعمال الحفر حسب المخططات المعتمدة ، وبعمق (1,5) متر نزول من منسوب الرصيف للأسساسات وفي حال ظهور مياه جوفية يتم التوقف عند منسوبها اما حفرية الخزان و البيارة يتم الحفر نزولا للمنسوب الطلوب بحال عدم ظهور مياه او صخور
و أعمال الردم تتم بنفس ناتج الحفرية

ـ 2 ـأعمال هيكل الخرسانة:
جميع الأجزاء الخرسانية المسلحة للعظم من الخرسانة الجاهزة على أن يستعمل الأسمنت المقاوم للأجزاء المدفونة والملاصقة للأرض ويستعمل الأسمنت العادي للأجزاء الأخرى حسب العيـارات الآتية:
1 ـ قواعد عادية و فرشة أرضية للخزان عيار الخرسانة250 كغم م3 ، الأسمنت المستعمل عادي سماكة 10سم0
2 ـ قواعد منفصلة مسلحة عيار الخرسانة 350كغم م3 الأسمنت المستعمل مقاوم 0
3 ـ الرقاب عيار الخرسانة 400كغم م3 الأسمنت المستعمل مقاوم 0
4 ـ الميدات عيار الخرسانة 350كغم م3الأسمنت المستعمل مقاوم 0
5 الأعمدة إلى جميع الأدوار الرئيسية 400كغم م3 الأسمنت المستعمل عادي0
6 ـ الأسقف عيار الخرسانة 350كغم م3 الأسمنت المستعمل عادي0
7 ـ فرشة سمك 10سم فوق الميدة للفيلا عيار الخرسانة 250كغم م2 الاسمنت عادي.
أعمال المباني للمبنى:
· جميع البلوك المستخدم للفيلا وارد مصنع العمودي والخارجي يكون بلوك وارد العمودي مع مراعاة وضع العازل الحراري (سندوتشات) 0
· مباني السور تكون من البلك الإسمنتي0
· جميع أعمال المباني تتم بواسطة الخيط والميزان 0
· يتمغسلالمناطق التي سوف يبنىعليها البلوك بالماءجيداً وترشالمباني كاملة بالمياه لمدة ثلاث أيام.
· يتم تشبيك البلوك مع بعضه البعض بين الجدران بشكل كامل 0


ـ 3 ـمسئوليات وإلتزامات الطرف الأول (المالك):
· على المالك تسليم الأرض للطرف الثاني ( المقاول ) حسب الأبعاد الموجودة في صك الملكية وكروكي البلدية ويكون مسئولاً بالكامل من صحة مكان الأرض0
· المالكوالمكتبالمصمم مسئولانعن سلامة المخططات المعتمدة المقدمة إلى الطرف الثاني (المقاول) وتطابق الإنشائي مع المعماري 0
· الطرف الأول ( المالك ) مسئولا عن ملكية أرضيته موضع هذا العقد 0
· الطرف الأول ( المالك ) مسئولا عن المرافعات أمام أي جهة وعدم إيقاف الطرف الثاني ( المقاول ) عن العمل إلا بعذر أو تعديل0
· أعمال الديكورات في الواجهات و الكرانيش و أعلى الدورة وسماكة الأسقف تكون أعمال جبسية أو (grs)0
· تعويض المقاول عن أي زيادات بأسعار مواد البناء من حديد التسليح والخرسانة والبلك.


مسئوليات وإلتزامات الطرف الثاني (المقاول):
· إحضار الخشب اللازم للعمل 0
· يكون الخشب جديد للأعمدة ـ السقف نظيف 0
· يكون خشب القواعد البلايود 0
· إحضار العمالة اللازمة لتنفيذ العمل من نجارة وحدادة ومباني وتكون العمالة متميزة وجيدة0
· نوعية العزل بيتومين بارد لكافة الأساسات.
· جميع الأعمال الإنشائية تتم بعد أخذ الموافقة الخطية من المهندس المشرف على المشروع للصب0
· في حالة طلب الطرف الأول ( المالك ) إضافة أو تعديلات في المساحات المتفق عليها يتماحتسابقيمتهاوالدفععنها من قبل الطرف الأول ( المالك ) قبل البدء ويتحملهاأمامالجهات المختصة0
· رشالخرسانات بالمياهصباحاًومساءاًوحتى أيام العطل.
· معالجة أي تعشيش للخرسانة المسلحة إن وجدت بواسطة مواد كيماوية خاصة من شركة معتمدة 0
· عمل جسر خرساني مقلوب على السطح أسفل الدروة ارتفاع 20سم0
· إحضار هزاز أثناء الصب مع وجود مروحة لفرمجة سقف الدور الأخير 0
· يتم تسليم ميزانية السقف للمهندس المشرف وتسليم الأعمدة والميدات بدون أي انحراف بعد الصب0
· لا يحق للمقاول التنازل عن العقد لأي جهة0
· الحديد المستخدم في العمل سابك 0
· المقاول مسئول عن تنفيذ الخرائط المقدمة له وأي خلاف لذلك يتم تكسيره على حساب المقاول0
· يقوم الطرف الثاني (المقاول) بفك خشب الأسقف بعد مضي خمسة عشر يوماً من تاريخ الصب0
· يقوم الطرف الثاني ( المقاول ) بتأمين حارس 0


ـ 4 ـأعمال الخزان:
يتم تنفيذ الخزان بعمق (3)امتار وفي حال ظهور مياه جوفية يتم التوقف عند منسوبها0 وطول(10م ) عرض(3م ) ابعاد داخلية0 يتم عمل مباني خارجية 20×20×40 بلك أسمنتي .ويتم عزل الخزان بلفات عزل سماكة 4ملم.

الكمية التقديرية و قيمة الأعمال المتفق عليها كالآتي:


الرقم البيـــــان الكمية الوحدة السعر بالريال الإجمالي
1 الدور الأرضي 212,60 م2
2 الدور الأول 212,60 م2
3 دور الملحق العلوي وبيت الدرج 61 م2
4 الذروة لسطح المبني مع عمل كمرة مقلوبة 20×20 64 م0ط
6 غرفة حارس
3,00×4,00=12م2 12 م 2
7 الخــــزان حسب الطبيعة 30 م 2
8 الســـورمن منسوب قواعد الفيلا(بلك اسمنتي) 100 م ط
9 خزان تحليل (البيارة)
حسب الطبيعة 16 م2
الإجمـــــــــــــالـي ريال


تقع المسئولية الكاملة على العمالة الموجودة في الموقع أثناء التنفيذ على الطرف الثاني ( المقاول) ويجب أن يكون وضعهم القانوني أمام السلطات المختصة صحيح تماماً ولا تقع أي مخالفات على الطرف الأول (المالك) في حال مخالفة ذلك 0


ـ 5 ـ نظام الدفعات:
م البيــان المبلغ ميعاد الإستحقـــاق
1 الدفعة الأولى 35000 ريال عند توقيع العقد
2 الدفعة الثانية 40000 ريال بعد الانتهاء من حفر الموقع ودك الارض وصب النظافة والانتهاء من تركيب خشب القواعد ولتأمين حديد التسليح و الخرسانة الجاهزة
3 الدفعة الثالثة 20000 ريال عند الإنتهاء من صب القواعد و للبدء برقاب الاعمدة للفيلاواعمال الخزانات والسور والبيارة
4 الدفعة الرابعة 20000 ريال بعد صب رقاب الاعمدة وجدران الخزان والبيارة و الانتهاء من اعمال الغزل والدفنيات وللبدء بالميدات
5 الدفعة الخامسة 20000 ريال بعد صب الميدات والانتهاء من اعمال العزل و الردم و الدك و للبدء بأعمدة الدور الأرضي للفيلا
6 الدفعة السادسة 60000 ريال بعد صب أعمدة الدور الأرضي وللبدء بسقف الدور الأرضي للفيلا
7 الدفعة السابعة 15000 ريال بعد صب سقف الدور الأرضي و للبدء بأعمدة الدور الأول
8 الدفعة الثامنة 60000 ريال بعد صب أعمدة الدور الأول وللبدء بسقف الدور الأول
9 الدفعة التاسعة 10000 ريال بعد صب سقف الدورالأول و للبدء بأعمدة دور الملحق العلوي
10 الدفعة العاشرة 25000 ريال بعد صب أعمدة دور الملحق وللبدء بسقف دور الملحق العلوي
11 الدفعة الحادية عشر 25000 ريال للبدء بمباني الدور الأرضي للفيلا والسور
12 الدفعة الثانية عشر 20000 ريال للبدء بمباني الدور الأول
13 الدفعة الثالثة عشر 15000 ريال للبدء بمباني دور الملحق والسترة
14 الدفعة الرابعة عشر 5000 ريال عند الانتهاء من جميع الأعمال وتنظيف الموقع وتسليمه للمالك


ـ 6 ـ · تكون مدة تنفيذ المشروع مائة وعشرون يوماً فعلية من تاريخ توقيع العقد واستلام الدفة الأولى
· من حق الطرف الأول ( المالك ) تعيين مكتب هندسي يشرف على تنفيذ المشروع ، وتكون قراراته ملزمة للطرف الثاني ( المقاول ) حسب الأصول الفنية 0
· تكون غرامة التأخير عن كل يوم ( 150 ريال ) 0


ملحوظة:
يخضع هذا الإتفاق للأنظمة والقوانين المعمول بها في المملكة والغرفة التجارية بجدة ، حرر هذا العقد من نسختين رئيسيتين ، نسخة يحتفظ بها الطرف الأول ( المالك ) ونسخة يحتفظ بها الطرف الثاني ( المقاول ) ، أساس هذا العقد تقوى الله وحسن النية من الطرفين وأي خلاف لا سمح الله يحل بشكل ودي على هذا العقد جرى التوقيع ،،


والله خير الشاهدين ،،
الطرف الأول الطرف الثاني


(عقد بناء بدون مواد)

إنه فى يوم ..................... الواقع فى / / م.
و بعون الله تعالى جرى الأتفاق بين كل من :

1- الطرف الأول / ........................................... و يشار إليه بالمالك ، و بصفته صاحب مشروع .................... على أرضه الخاصة بموجب الصك رقم .................... و تاريخ ................. الواقعة فى مدينة ................... فى حى ................ مخطط ..............
رقم القطعة ......................

2- الطرف الثانى / ..................... و يشار إليه بالمقاول ، و عنوانه .......................
و هاتفه ........................ و يمثله مفوضه فى هذا العقد / .................. و هو يحمل إثبات شخصية رقم .................... بتاريخ ..................... هـ .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، على إنجاز هيكل إنشائى لمشروع ( ) ملك الطرف الأول المصرحة من بلدية ............. بموجب التصريح رقم ................ و تاريخ ..................
و التى أطلع الطرف الثانى على مستنداتها التعاقدية من رسومات و تفصيلات و مواصفات و علم بكل تفاصيلها و ما تحتاجة من أعمال علما نافيا للجهالة . و قد قبل الطرف الثانى أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد و ذلك حسب الرسومات و المواصفات و تعليمات المهندس المشرف بالشروط التالية :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الأول بإنجاز كافة أعمال المسلحات و المبانى ( هيكل بدون تشطيبات ) مصنعيات فقط و تشتمل هذة المصنعيات على كافة لوازم الأخشاب و المسامير للفرم الخرسانية و السقالات بالمواصفات الواردة فى هذا العقد و مستنداته .
1-1 تتم عملية الحفر للأساسات بمعرفة الطرف الثانى حتى الوصول إلى الطبقة الصالحة للتأسيس ، بموجب الرسومات و تقرير التربة ، و حسب تعليمات و قبول المهندس المشرف الذى يعينه الطرف الأول .
1-2 يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال مصنعيات العزل اللازمة للعمال الملامسة للتربة و عزل الخزانات ، بالطريقة التى يوافق عليها المالك من شركة .................. مع إصدارضمان عزل الخزان كتابيا لمدة عشر سنوات مصدقاً من الغرفة التجارية .
1-3 تتم عملية الردم بعد صبات القواعد و الرقاب و الميدات و عزلها بمعرفة الطرف الثانى ، بمواد منتخبة من ناتج الموقع إذا وافق المهندس المشرف ، أو تورد من خارج الموقع حسب عينة يعتمدها المهندس المشرف ، و يتم الردم على طبقات لا تزيد عن 30 سم مع الدك بالرجاج الخاص ، كما يشمل عمل الطرف الثانى تقديم شركة متخصصة لعمل الحماية اللازمة ضد الأرضة والحشرات باستخدام مواد مناسبة ، حسب مواصفات جهة التصنيع التى يجب أعتمادها من المهندس المشرف .
1-4 تتم عملية الحفر و الإنشاء لخزان الماء و التحليل و البيارة بمعرفة الطرف الثانى و على حسابة . علما بأنه يتم قياس مساحة سطح الخزان السفلى مضاعفة فقط ، أما مساحة سطح كل من خزان التحليل و البيارة فيقاس مرة واحدة و يضرب المجموع بوحدة السعر المتفق عليه و يحاسب عليه الطرف الثانى .

2- مواصفات العمل :
يقوم الطرف الثانى بما يلزم نحو إنشاء الهيكل الخرسانى من القواعد و الأساسات و الميدات و ما تبقى بالكامل للمبنى موضوع هذا العقد و المكونة من ....................... حسب المخططات و الخرائط الخاصة بها الصادرة و المعتمدة بموجب التصريح/ الترخيص الصادر بذلك من جهة الإختصاص وهى .................... و ذلك حسب المواصفات التالية :
2-1 أعمال الخرسانة العادية تحت القواعد المسلحة و الميدات و بالأرتفاع المذكور بالخرائط من
رتبة لا تقل عن 250 كجم / م2 و معامل هبوط لا يزيد عن 15 سم .
2-2 أعمال الخرسانة المسلحة تنفذ بموجب الخرائط الهندسية الخاصة بالمبنى من رتبة لا تقل
عن 350 كجم / م3 ، و قوة لا تقل عن الموصوف فى الرسومات الهندسية ، و يلتزم المقاول
بوضع كميات الحديد و أحجامه و أطواله حسب ما هو مبين بجداول التسليح و تحت إشراف
و موافقة المهندس المشرف . و يتم تسليح و عمل كمرات الهوردى و أعصابه . حسبما هو
موضح بالخرائط و تعليمات المهندس المشرف .
يجب أن يكون الخشب المستخدم للفرم الخشبية جديدا للأعمدة و ( القبة ) و الزخارف و جيدا لباقى الأعمال . يتم فك الفرم الخشبية حسب تعليمات المهندس المشرف لكامل أعمال الخرسانات ، و لن تقل المدة عن 24 ساعة من آخر صبة للأعمدة ، و يومين لجوانب الميدات ، 15 يوما ذات البحور التى لا تتجاوز 4 أمتار فى فصل الصيف ، و 21 يوما لباقى الأعمال .
2-3 يقوم الطرف الثانى بكامل أعمال الفرمجة والدك الميكانيكى و اليدوى و تسوية الأسطح و
نزع مياه التدمية أولا بأول و تغطية الخرسانات بالخيش ( أو البولى يوريثين السميك ) فور
إنتهاء الخدمة ، و تغريقها بالماء طوال مدة لا تقل عن أربعة أيام للأعمدة و الميدات ، و
سبعة للأسقف .
2-4 أعمال المبانى لمنسوب الردم تكون من الطوب الأسمنتى المصمت ( الداموك ) و تنتهى
بفاصل رطوبة ثم تكمل أرتفاعات بقية المبانى للمبنى المفرغ من مصنع يعتمده المهندس المشرف و حسب السماكات الموضحة بالخرائط . و يجب أن تكون المبانى حسب تعليمات المهندس المشرف من حيث الأستقامة و الرأسية ، مع ملء الفواصل بالمونة و دمكها ، و عدم ترك أى حبة بدون مونة فى أى مكان ، و المعالجة بالماء لمدة ثلاثة أيام . تكون المبانى الخارجية من بلوك معزول لتخفيف أنتفال الحرارة ، و يشمل العمل جميع الفتحات للشبابيك و الأبواب و التكييف بموجب الخرائط المعمارية و الكهربائية و الصحية ، مع جميع ما يلزم من أعتاب و أقواس و تغطيات خرسانية أو مبانى حسب طلب المهندس .
2-5 يكون توصيل المواد للموقع على حساب الطرف الأول و إما أعمال رفع المواد و تقريبها للعمل فتكون على حساب الطرف الثانى .

3- قيمة العقد و الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغ ( ......... ) ريالاً ، فقط .....................ريالاً ، للمتر
المربع ( المسطح ) الواحد مقابل قيمة المصنعية بالكامل . يتم قياس البروزات التى تزيد عن 50 سم فقط ، نصف مسطح ، و ضعف مسطح خزان المياه الأرضى ، و مسطح خزان التحليل ، و مسطح خزان الصرف ، و مسطح الملحق شاملاً السلم و سطح بيت الدرج ، و لا يخصم منور السلم من قياس الدور ، و لا تحتسب أى زيادة فى القياس للمقاول عن الخرائط إلا بخطاب رسمى خطى من المالك مسبقا بتحديد هذه الزيادة ، أما النقص فيحسم من المقاول مباشرة غذا قبل به المالك .

4- الهدر مسؤولية الطرف الثانى :
يلتزم الطرف الثانى بمراعاة الأصول الفنية فى تقطيع و أستخدام الحديد و البلك و كافة المواد الأخرى المستخدمة فى الهيكل و المحافظة على أموال الطرف الأول من الهالك غير المعتاد الذى يجب أن يوافق عليه المهندس المشرف .

5- الدفعات :
تتم عملية الدفع من الطرف الأول على الطرف الثانى ، و بموافقة المهندس المشرف ، على النحو التالى ، منسوبا إلى القيمة التقديرية لإنهاء العقد ، و لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الأعمال المحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف :
5-1 الدفعة الأولى مقدارها عند انتهاء الحفر ووضع الخنزيرة ، و إنتهاء جميع أعمال الخرسانة العادية ، وحفر و صب أرضية الخزن ، و بناء حوائط قميص الخزان البلك و اللياسة الداخلية له و عمل العزل الخارجى من رقائق الإسفلت 4 مم بيتومات أو عوازل .
5-2 الدفعة الثانية مقدارها .... بعد الإنتهاء من صب القواعد ، و أرضية و جدران الخزان الأرضى المسلحة .
5-3 الدفعة الثالثة مقدارها ..... بعد الإنتهاء من صب الميدات و إنتهاء أعمال حطة الردم و أعمال الردم و معالجة التربة ، وصب سقف الخزان الأرضى .
5-4 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأرضى .
5-5 الدفع الخامسة مقادرها .... بعد صب سقف الدور الأرضى .
5-6 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأول .
5-7 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد صب سقف الدور الأول .
5-8 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأرضى .
5-9 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأول .
5-10 الدفعة السادسة مقدارها ..... بعد صب سقف الملحق العلوى .
5-11 الدفعة السابعة مقدارها ( باقى المبلغ المتبقى من قيمة العقد الحقيقية بعد التمييز النهائى
على الطبيعة ) .

6- مدة العمل :
يلتزم الطرف الثانى بتشغيل العمل و تنفيذة خلال مدة أقصاها ( ........ ) شهور من تاريخ توقيع هذا العقد دون أى تأخير أو تقاعس فى العمل ، و يتعهد بتنفيذ العمل بموجب الخرائط و التصريح و المواصفات و تعليمات المهندس المشار إليها أعلاه . و ذلك بإستخدام عماله و معلميه فقط . و يحق للطرف الأول أو مهندسه الأمر بإبعاد أى عامل أو معلم ليس موافقا عليهما من ناحية القدرة الفنية أو سواها بدون أية مراجعة من الطرف الثانى . و لا يحق للطرف الثانى تسليم العمل او أى جزء منه بالباطن . و إذا أراد أستخدام مقاول بالباطن أو متخصص كان عليه أخذ موافقة المالك و المهندس المشرف خطيا قبل ذلك .

7- مسؤولية الطرف الثانى و الغرامات :
يقوم الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لأصول الصناعة الجيدة و المستوى الرفيع لقبول المهندس ، و إذا حدث أى خطأ إنشائى من قبل المقاول لا سمح الله ، أو أى مخالفة فى المواصفات أو التنفيذ ، فإن المقاول يتحملها بكامل التكليف مواداً و مصنعية و يلتزم بإزالتها و إصلاح الخطأ فورا دون أى تعويض من الطرف الأول و فى حالة تأخر المقاول عن المدة المقررة يترتب عليه دفع مبلغ ( 500 ) ريال عن كل يوم تأخير للطرف الأول ، كما يتحمل أجور المهندس .
فإذا لم يدفع يحق للمالك بموجب هذا العقد خصمها من حساب الطرف الثانى مباشرة دون الحاجة إلى أى إنذار .

8- تحديد الكميات بدقة مسؤولية الطرف الثانى :
يجب على الطرف الثانى طلب المواد اللازمة من الطرف الأول بدقة و إعطائه مهلة كافية لا تقل عن أسبوع لتدبير هذة المواد إلا ما يكون خارجا عن إرادة الطرف الأول . و يجب أن لا يهدر الطرف الثانى المواد ، و يتحمل تكاليف أى هدر غير عادى يقرره المهندس .

9- تنظيف المبنى و الموقع مسؤولية الطرف الثانى :
بعد الإنتهاء من أعمال المبانى و المسلحات لكامل الهيكل يقوم الطرف الثانى بتنظيف المبنى و الموقع و رفع كافة المخلفات ، و هذا شرط لإتمام التسليم الإبتدائى و صرف الدفعة الأخيرة .

10 – الأعمال الغير مشمولة بهذا العقد :
جرى الأتفاق بين الطرفين بعقد منفصل على أعمال السور و هياكل البوابات و الملحق الخارجى و الأعمال التحضيرية من أرصفة و مشايات للحدائق و مايتبع ذلك . و أى عمل يخرج عن نطاق
هذا العقد يتم التفاهم عليه بين الطرفين فى حينه .

11- الألتزام التام بالعقد :
وقع الطرفان بالأتزام كل منهما بالشروط المدونة أعلاه دون أى نية بالإخلال باى بند ، و شهد الشاهدون ، و الله خير الشاهدين .

12- نسخ العقد :
تحرر هذا العقد من نسختين يحتفظ كل من الطرف الأول و الطرف الثانى بنسخة لديه ، وزود المهندس المشرف بنسخة إضافية لإتمام أعمال الإشراف . و الله الموفق .
و عليه جرى الأتفاق و التوقيع .


الطرف الأول الطرف الثانى


(عقد سباكة بالمواد)


بعون الله تعالى ، و في يوم الواقع في / / هـ الموافق / / م تم الاتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................................... و يشار إليه في هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول
2- المكرم ............................................. الجنسية ، و إقامته رقم ........................... وتاريخ / / و عنوانه .................................................. ............................. ومهنته . مقاول أعمال صحية ، و هو مفوض من مؤسسة ...............................................
و سجلها التجاري رقم .................... و يشار إليه في هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثاني .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلي :
1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثاني بدراسة و رسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحي و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة و التسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة جدة ، و ذلك حسب مواصفات مكتب ..................................... ، و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول .
2- المواصفات الخاصة :
1- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرف الثاني وباستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .
2- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط و الدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعي ، أو انغماسها تحت تلك التبليطات ، و يمنع منعا باتا لي المواسير أو طيها أو قطعها أو خرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس .
3- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك .
4- يمنع استعمال الجبس منعا باتا في أي عمل و لأي غرض كان .
5- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات
لحين انتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .
6- تستعمل نظم كاملة من المواسير و ملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنية نحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أو مصنوعة من PVC سميكة الجسم سكدول 80 للبارد و الساخن إذا أشار المالك ، مثل مواسير نيبكو الأمريكية أو الخليج العربي أو نيبرو ، و كذلك كافة الوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات .... الخ .
7- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحراري للمواسير ، و تترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة و القبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل .
8- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل قطعة 13 مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .
9- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم .
10 – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة من الاستشاري ، بحيث يمكن تصليح أي قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب استخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أي قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أي جهة كانت .
11- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود في العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابي على نظم المهندس الخاصة للاعتماد .
12- الطرف الثاني مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير في التبليطات لأي غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثاني بتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أو نسى أو تسبب في لزوم الإزالة .
13- أي تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثاني كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها .
14- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً استخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه .
15- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطي حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان .
16- يشمل التركيب الذي يقوم به الطرف الثاني ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ و السرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، و الطرف الثاني مسئول مسئولية كاملة بعد الاستلام الابتدائي .
17- يقوم الطرف الثاني بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ، على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو ارتفاع 30 مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .
18- يقوم الطرف الثاني برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة .
19- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية في الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدني و العوامات الأوتوماتيكية ، و النوازل ، وماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .
20- يقوم الطرف الثاني أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و الصحي الثقيل و الخفيف ، و التركيبات و التوصيلات ، و التجربة و التسليم للاستشاري و التشغيل كاملا .
21- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكي أو الخليج العربي ، أو ألماني له دسر مطاطية خاصة : Bell End .
22- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أو القلوظة .
23- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أي مواد غير معتمدة من الاستشاري مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرف الثاني بأكمله موادا ومصنعية إذا خالف .
24- يجب أن يعتني الطرف الثاني بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و في كل حال .
25- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمي الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الاستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثاني لهذه التفصيلات قبل عملها .
26- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .
27- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم .
28- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVCبرقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع استخدام الجبس أو خلافه في التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .
29- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .
30- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح ... الخ ، و هي مسؤولية الطرف الثاني كاملة .
31- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية و أعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره .............
و يتحمل الطرف الثاني الهدر الحاصل في المواد .
32- يدفع الطرف الأول للطرف الثاني استحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ..... بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
ب- الدفعة الثانية ..... بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ....... بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة ...... لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .
3- الشروط :
1- يقوم الطرف الثاني بالتعاون مع المقاول العام الذي يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذي يتعاقد معه المالك و تأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التي يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثاني في هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأي مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثاني مسؤولا مباشرة عن أي تأخير يصيبه منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثاني استحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالي :
40% من الفئة عند انتهاء الطرف الثاني من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
50% عند انتهاء الطرف الثاني من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
10% عند استلام المالك للفيلا استلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائي و البالغة سنة كاملة .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثاني سباكون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثاني استبعاد من يرغب المستشار أو المالك استبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف للثاني بعد انتهاء فترة الضمان النهائي و قيام الطرف الثاني بكافة التزاماته وإلا جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثاني و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثاني تسديده فور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأي جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثاني أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنة كاملة من تاريخ التسليم الابتدائي الذي يتم بتوقيع محضر الاستلام الابتدائي من قبل استشاري الطرف الأول .
6- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( .... ) فقط ........................ ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثاني بتاتا .
7- يتكفل الطرف الثاني بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال و سواهم لإنجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أي شيء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأي صورة كانت .
4- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين السارية . كما يخضع هذا العقد للتحكيم بموجب FIDIC .
5- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .
الطرف الأول
الطرف الثاني

(عقد سباكة بدون مواد)

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ...
فهذا العقد يختص بإنشاء أعمال صحية أساس وتشطيب لمشروع فيلا سكنية مساحتها........... م2 مكونه من ............................................
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .....
بعون من الله وتوفيقه في يوم(..............) بتاريخ / / 143هـ تم الاتفاق بين الطرفين:
الطرف الأول/.................................................. .......................... سجل مدني رقم/.............................................. صاحب الأرض
السكنية التي في حي/................................ قطعة رقم/...................... بالمخطط رقم /.................... الواقعة بمدينة/ ................... ..
الطرف الثاني/ مؤسسة/ ........................................... مفوضا عنها السيد(المقاول) /.................................................. ...............
وجنسيته /...................... برقم الإقامة/ .................................................. .... ..
وهما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

أولآ: مجال العـمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة ورسم تقديم واعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحي و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة والتسليم والصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول و ذلك حسب مواصفات مكتب الهندسي و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول..

ثانيآ: المواصفات الخاصة :
1. تتم كافة التكسيرات و الفتحات اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى وبإستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبآ للمشاكل الإنشائية..
2. تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد والحار، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير واللحام والتداخل والشد
والربط والدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير
الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ، ويمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أوخرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام
الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس..
3. تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل
الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك..
4. يمنع استعمال الجبس منعا باتا في أى عمل و لأى غرض كان..
5. يتم تثبيت جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس..
6. تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل
الحراري للمواسير ، وتترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة والقبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل..
7. تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل
قطعة 13مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن..
8. تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم..
9. تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة
المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ
والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب
أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد
عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول
كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض
الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت..
10. يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود في العقد ، و يقدمها المقاول
بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد..
11. الطرف الثاني مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير في
التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات وإعادتها
على حسابه الخاص، إذا أهمل أو نسى أو تسبب في لزوم الإزالة..
12. أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها..
13. يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، ويمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه..
14. يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون
السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان..
15. يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و
المطابخ والسرفيس والأوفيس، وكل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، والطرف الثاني مسئول مسئولية
كاملة بعد الاستلام الابتدائي..

16. يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ،
على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء
حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع..
18. يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية،كما
نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة..
19. يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية في الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى والعوامات
الأوتوماتيكية والنوازل وماسورة الفائض و مواطير الضخ بالضغط وتركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة..
20. يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش والمناهل و الجالتريات و
سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و
الصحي الثقيل والخفيف ، والتركيبات والتوصيلات ، والتجربة والتسليم للإستشارى والتشغيل كاملا..
21. كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكي أو الخليج العربي ، أو ألماني له دسر مطاطية خاصة : Bell End
22. يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق..
23. تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد
العمل على حساب الطرف الثانى بأكمله موادآ ومصنعيه إذا خالف..
24. يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف، و في كل حال..
25. تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان
وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .
26. تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة..
27. تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، وتعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة
تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم..
28. يعمل سيفون الأرضية بيبه PVC برقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه في التثبيت أوالاسمنت للإحاطة
كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة في الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا
تتعارض معه و لا تقطعه..
29. يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة والاستلام ثم تقفل
بعد ذلك..
30. تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و
المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هي مسؤولية الطرف الثانى كاملة..
31. يلتزم الطرف الثاني بالدقة التامة في جميع الأعمال ولا يقبل أي خطأ على الإطلاق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج عن ضعف
أو سوء العمالة التي أحضرها..
32. تكون العمالة سباكون من ذوي الاختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى الطرف
الأول أي سباك أو فني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو الأخلاقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبلاغ المقاول لكف يده عن
العمل واستبداله فورآ..
33. الطرف الثاني مسئولاً عن سلامة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل لا تلحق الطرف الأول أي مسئولية تجاه ذلك..
34. يلتزم الطرف الثاني بمراعاة الأصول الفنية في أستخدام مواسير السباكة و كافة المواد و المحافظه التامة عليها وهي تحت مسؤليته..
35. يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى
شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأي صورة كانت..
36. يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك
وتأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التي يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف
الثانى في هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأي مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال
مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة
عن أى تأخير يصيبه منه..
37. يقوم الطرف الأول بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع ثمنها وذلك بإشراف الطرف الثاني, وأن إشراف المالك واستشارية على مراحل
العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليته كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائي, وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل
حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأي شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشاريه
مفردين أو مجتمعين المقاول في أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج..

ثانيآ: المـدة :
1. تكون مدة التنفيذ (....................................) وذلك من تاريخ توقيع العقد..
2. يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة..
3. يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل لأي سبب من الأسباب وتسليم أعمال السباكه جاهزه في
الوقت المحدد وفي حالة المماطلة في إنجاز الأعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد
مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون لا سمح الله..
4. في حالة عدم تسليم أعمال السباكه جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني الالتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه ريال
(100) ريال عن كل يوم بعد تاريخ التسليم أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الأخرين،مع الأخذ بعين الاعتبار
إن كان سبب التأخير الطرف الأول فلا يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير..
5. يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول..

ثالثآ: السـعر :
1.بلغ إجمالي هذا العقد (.....................................) ريال وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني لأعمال سباكه
المبنى السكني كاملآ بالإضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات لا تدخل ضمن تكاليف الطرف الأول فالطرف الثاني
هوالمكلف بإحضارها..

رابعآ: الدفـعات :
وافق الطرف الأول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات,أربع دفعات ولا يحق للطرف الثاني المطالبة
بأي دفعة إلا بعد الانتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف الأول وقبوله عن الأداء بها،وهي كما يلي :
1. دفعة بعد تمديد المواسـير الأرضية و تجربتها (..................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
2. دفعة بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها (...................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
3. دفـعة بعد تركيب القطـع الصـحية و تجربتها (..................) ريالا، .............................................. ريال فقط..
4. دفعة أخـيرة بعـد الضـمان بمبلغ وقــدره (......... .........) ريالا، .............................................. ريال فقط..ويدفعها الطرف الأول
للثاني بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلايجاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة
بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور
وقوعة وبدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت..

خامسآ: توقـيع العـقد :
حرر هذا العقد يوم(................) بتاريخ / / 143هـ وهذا العقد ثلاث ورقات وأصل نسخة لدى الطرف الأول وصوره لدى الطرف
الثاني..

وعلى ذلك جرى الاتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها والله خير الشاهدين..


الطرف الأول الطرف الثاني
الاسـم : .................................................. ............ الاسـم : .................................................. ............
التاريخ : .................................................. ............. التاريخ : .................................................. ............
التوقيع : .................................................. ............. التوقيع : .................................................. ............


ختم مؤسسة الطرف الثاني (المقاول)


(عقد كهرباء بالمواد)

أنه في يوم الواقع في / / 1421 هـ الموافق / / 200 م , تم الاتفاق بين كل من :
1- المكرم / ............................ ويشار إليه في هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول .
2- شركة ........................................... لصاحبها المكرم .............................
وسجلها التجاري .......................... جدة , وعنوانها .................. وتليفوناتها......................
ويمثلها في هذا العقد السيد .................................... وإقامته رقم ................................
وتاريخ ....................... وعنوانه ........................... ويشار إليه في هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثاني .
2- مقدمة العقد :
وحيث أن الطرف الثاني مقاول متخصص في أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع , وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى استعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد أتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتي :
3- أهمية مقدمة العقد : مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه .
4- مجال العمل :
يقوم المقاول بكافة أعمال اعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة لفيلا / عمارة الطرف الأول بحي ...................... , وذلك بموجب العرض المقدم من الطرف الثاني والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الاستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل فئة والمبينة في العرض المشار إليه والمرفق صورته .
1- يعتبر العرض المقدم من الطرف الثاني والتوجيهات التي أدلى بها الطرف الأول لدى الاتفاق أساس العقد .
2- يقوم الطرف الثاني بالعمل باستمرار بدون انقطاع ولمدة قيام المقاول العام المتعاقد مع الطرف الأول , لإنجاز العمل بكاملة , دون تعطيل المقاول العام أو الطرف الأول , وبالتزام بمواعيدها , وتشمل الأعمال المتعاقد عليها الآتي :
أ‌- دراسة الرسوم والمواصفات وتقديم الدراسة الكاملة للمستشار لاعتمادها حسب الأصول , وتشمل الدراسة وضع الحسابات الخاصة بالأحمال والدوائر الكهربائية والقواطع ولوحات التوزيع الرئيسية والفرعية على رسومات الفيلا المعمارية بحيث لا تتعارض معها , وتوضح النقاط بشكل واضح لجميع أعمال الكهرباء المنخفضة الضغط والضغط المنزلي وضغط القوى , فيما يختص بالنظم والإنارة والقوى .
ب‌- اعتماد وتوريد وتركيب وتمديد التمديدات السوداء إيجاتيوب قوى عالية High Strength وعلب الكهرباء المعدنية العميقة مع مسمار الأرض النحاسي .
ت‌- اعتماد وتريد وتركيب الأغطية والعلب بموجب النظم المتكاملة مع الميل بوش لجميع النهايات . وكذلك اعتماد وتوريد وتركيب لوحات التوزيع الرئيسية والفرعي من General Electric بموجب الدراسات والأحمال المعتمدة لهذا المشروع حسبما ورد في البند أ .
ث‌- اعتماد وتوريد وتركيب الأسلاك والكبلات من صناعة جهة معتمدة وتكون التركيبات حسب العينات المعتمدة .
ج‌- يقوم الطرف الثاني بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم الابتدائي الكتابي للمالك واستشارية , ويحصل على محضر الاستلام الابتدائي موقعا منهما لاعتبار بدأ فترة الضمان النهائي لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ .
ح‌- يقوم الطرف الثاني بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع الطرف الثاني ثمنها دون الرجوع إلى الطرف الأول بأي شيء , وأن إشراف المالك واستشارية على مراحل العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليته كاملة حتى نهاية تاريخ الاستلام النهائي , وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الاستلام الابتدائي أو يخفف بأي شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشاريه مفردين أو مجتمعين المقاول في أي نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج .
5- الشروط :
1- يقوم الطرف الثاني بالتعاون مع المقاول العام الذي يتعاقد معه الطرف الأول المالك . وكذلك مع مقاول المكيفات الذي يتعاقد مع المالك وإعطائها جميع المتطلبات الكهربائية لعمالها من سكاكين وكبلات وأسلاك وتوصيلات على المآخذ التي يحددانها , وهذا العقد مشمول بعقد المقاول الطرف الثاني في هذا العقد , وهو جزء لا يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأية مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما علية أن يتطابق مع برامجها , ويعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام ويكون الطرف الثاني مسئول مباشرة عن أي تأخير يصيب المقاول العام أو مقاول المكيفات منه .
2- يدفع الطرف الأول للطرف الثاني استحقاقات حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالي :
50% من الفئة عند انتهاء الطرف الثاني من كافة أعمال التمديدات السوداء وعليها والتسليكات كاملاً .
20% عند انتهاء الطرف الثاني من كافة أعمال الكبلات والتركيبات والتجربة .
10% عند استلام المالك للفيلا أو العمارة وتجربتها بعد استخدامه للفيلا أو العمارة طوال فترة الضمان النهائي والبالغة سنة كاملة , ويخصم من هذه الدفعة جميع تكاليف الصيانة الخاصة بمدة الضمان .
3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثاني كهربائيون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول ومستشارة ,وعلى مقاول الطرف الثاني استبعاد من يرغب الاستشاري أو المالك استبعاده دون الحاجة إلى إبداء أسباب .
4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للثاني بعد انتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثاني بكافة التزاماته و إلا جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثاني وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثاني تسديده فور وقوعه وبدون الحاجة للجوء لأي جهة كانت .
5- يضمن الطرف الثاني أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الاستلام الابتدائي الذي بتوقيع محضر الاستلام الابتدائي من قبل مستشار الطرف الأول .
6- يحسم الطرف الأول مبلغا وقدرة ( .... ) فقط .................................................. ........ ريالاً
عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . وذلك دون الرجوع إلى الطرف الثاني بتاتاً .
7- يتكفل الطرف الثاني بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أي شيء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأي صورة كانت .
6- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص للقوانين المنظمة لهذه الأعمال . كما يخضع هذا العقد للتحكم بموجب FIDIC .
7- النسخ :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل موجبها . والله خير الشاهدين .
الطرف الأول
الطرف الثاني

(عقد كهرباء بدون مواد)

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ...
فهذا العقد يختص بإنشاء أعمال كهرباء أساس وتشطيب لمشروع فيلا سكنية مساحتها ............ م2 مكونه من ...........................................
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ...... ..
بعون من الله وتوفيقه في يوم(..............) بتاريخ / / 143هـ تم الاتفاق بين الطرفين:
الطرف الأول/.................................................. .......................... سجل مدني رقم/.............................................. صاحب الأرض
السكنية التي في حي/................................ قطعة رقم/...................... بالمخطط رقم /.................... الواقعة بمدينة/ ................... ..
الطرف الثاني/ مؤسسة/ ........................................... مفوضا عنها السيد(المقاول) /.................................................. ...............
وجنسيته /.......................... برقم الإقامة/ .................................................. ............ ..
على إنجاز أعمال كهرباء أساس وتشطيب لمشروع فيلا السكنية والتي أطلع الطرف الثاني على مستنداتها التعاقدية من رسومات وتفصيلات ومواصفات وعلم بكل تفاصيلها وما تحتاجه من أعمال علما نافيا للجهالة.
وقد قبل الطرف الثاني أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد وذلك حسب الرسومات وتعليمات المهندس الذي يأتي به الطرف الأول..
وحيث أن الطرف الثاني مقاول متخصص في أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع ,
وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى إستعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد إتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتى :

أولا: الشـروط الفـنية :
1. يعتبر التمهيد السابق والمخططات التنفيذية جزء لا يتجزأ من العقد ومكملة له..
2. الشغل حسب المواصفات الفنية المتعارف عليها في أعمال كهرباء..
3. يقوم المقاول بكافة أعمال أعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة وذلك بموجب
العرض المقدم من الطرف الثانى والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الإستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل
فئة والمبينة فى العرض المشار إليه والمرفق صورتة..
4. يقوم الطرف الثانى بالعمل بإستمرار بدون إنقطاع ولمدة قيام المقاول العام المتعاقد مع الطرف الأول , لإنجاز العمل بكاملة , دون
تعطيل المقاول العام أو الطرف الأول , وبإلتزام بمواعيدها..
5. يلتزم الطرف الثاني بدراسة الرسوم والمواصفات وتقديم الدراسة الكاملة للمستشار لإعتمادها حسب الأصول , وتشمل الدراسة وضع
الحسابات الخاصة بالأحمال والدوائر الكهربائية والقواطع ولوحات التوزيع الرئيسية والفرعية على رسومات الفيلا المعمارية بحيث لا
تتعارض معها , وتوضح النقاط بشكل واضح لجميع أعمال الكهرباء المنخفضة الضغط والضغط المنزلى وضغط القوى , فيما يختص
بالنظم والإنارة والقوى .
6. إعتماد وتوريد وتركيب وتمديد التمديدات السوداء إيجاتيوب قوى عالية High Strength وعلب الكهرباء المعدنية العميقة مع مسمار
الأرض النحاسي..
7. إعتماد وتريد وتركيب الأغطية والعلب بموجب النظم المتكاملة مع الميل بوش لجميع النهايات . وكذلك إعتماد وتوريد وتركيب لوحات
التوزيع الرئيسية والفرعي من General Electric بموجب الدراسات والأحمال المعتمدة لهذا المشروع حسب ماورد فى البند..
8. إعتماد وتوريد وتركيب الأسلاك والكبلات من صناعة جهة معتمدة وتكون التركيبات حسب العينات المعتمدة..
9. يقوم الطرف الثانى بأعمال التجربة والتشغيل والتسليم الإبتدائى الكتابي للمالك واستشارية , ويحصل على محضر الإستلام الإبتدائى موقعا منهما لاعتبار بدأ فترة الضمان النهائي لمدة سنة كاملة منذ ذلك التاريخ..
10. يقوم الطرف الاول بتأمين كافة اللوازم وشرائها ويدفع ثمنها وذلك بإشراف الطرف الثاني, وأن إشراف المالك واستشارية على مراحل
العمل لا يعنى إعفاء المقاول من مسئوليته كاملة حتى نهاية تاريخ الإستلام النهائي , وما الإشراف إلا لتحقق من سير مراحل العمل
حسب العقد ولا يغنى بحال عن محضر الإستلام الإبتدائى أو يخفف بأى شكل من مسئولية المقاول , ولا يشارك المالك أو مستشارية
مفردين أو مجتمعين المقاول فى أى نتيجة لعملة سواء من ناحية صحة المواد أو العمل أو التركيبات أو النتائج..
11. يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، وكذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد مع المالك
وأعطائها جميع المتطلبات الكهربائية لعمالها من سكاكين وكبلات وأسلاك وتوصيلات على المآخذ التى يحددانها , وهذا العقد مشمول
بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد , وهو جزء لا يتجزأ منه وليس له الرجوع على المالك أو مقاولية بأية مطالبة الأن أو فيما بعد
لقاء هذة الأعمال مهما بلغت . كما علية أن يتطابق مع برامجها , ويعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام ويكون الطرف الثانى
مسئول مباشرة عن أى تأخير يصيب المقاول العام أو مقاول المكيفات منه..
12. يلتزم الطرف الثاني بالدقة التامة في جميع الأعمال ولا يقبل أي خطأ على الإطلاق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج
عن ضعف أو سوء العمالة التي أحضرها..
13. تكون العمالة كهربائيون من ذوي الأختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى الطرف
الأول أي كهربائي أو فني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو الأخلاقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبلاغ المقاول لكف يده عن
العمل واستبداله فورآ..
14.الطرف الثاني مسئولاً عن سلامة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل لا تلحق الطرف الأول أي مسئولية تجاه ذلك..
2/2
15.يلتزم الطرف الثاني بمراعاة الأصول الفنية في أستخدام الكابلات والأسلاك و كافة المواد و المحافظه التامه عليها وهي
تحت مسؤليته..
16.يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال وسواهم لإنجاز عمله , والطرف الأول ليس مسؤولا بتاتاً عن أى
شئ أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت..

ثانيآ: المـدة :
1. تكون مدة التنفيذ (........................................) وذلك من تاريخ توقيع العقد..
2. يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة..
3. يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل لأي سبب من الأسباب وتسليم أعمال الكهرباء جاهزه في
الوقت المحدد وفي حالة المماطلة في إنجاز الأعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد
مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون لا سمح الله..
4. في حالة عدم تسليم أعمال الكهرباء جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني الالتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه ريال
(100) ريال عن كل يوم بعد تاريخ التسليم أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الأخرين،مع الأخذ بعين الاعتبار إن
كان سبب التأخير الطرف الأول فلا يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير..
5. يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية وسواها لمدة سنة كاملة من تاريخ الإستلام الإبتدائى الذى بتوقيع محضر الإستلام الإبتدائى من قبل مستشار الطرف الأول..

ثالثآ: السـعر :
1. بلغ إجمالي هذا العقد (......................................) ريال وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني لأعمال كهرباء
المبنى السكني كاملآ بالإضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات لا تدخل ضمن تكاليف الطرف الأول فالطرف الثاني
هو المكلف بإحضارها..

رابعآ: الدفـعات :
وافق الطرف الأول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات,أربع دفعات ولا يحق للطرف الثاني المطالبة
بأي دفعة إلا بعد الانتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف الأول وقبوله عن الأداء بها،وهي كما يلي :
1. دفعة بعد كافة أعـمال التمديدات السـوداء داخل السـقف كاملاً (.................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
2. دفعة بعد تركيب التمديدات الجدارية وعليها التسليكات و تجربتها (.................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
3. دفعة بعد كــافة أعـــمال الكـبلات والتركـيبات والتجـربة (................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
4. دفـعة أخــيرة عـند إســتلام المالك للفــيلا وتجــربتها (.................) ريالا، ............................................. ريال فقط..ويدفعها
الطرف الأول للثاني بعد إنتهاء فترة الضمان النهائية وقيام الطرف الثانى بكافة إلتزاماتة و إلايجاز للطرف الأول – أستكمال الأعمال الطارئة
بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى وما زاد عن ذلك يعتبر دين واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعة وبدون
الحاجة للجوء لأى جهة كانت..

خامسآ: توقـيع العـقد :
حرر هذا العقد يوم(.................) بتاريخ / / 143هـ وهذا العقد ورقتين وأصل نسخة لدى الطرف الأول وصوره لدى الطرف الثاني

وعلى ذلك جرى الاتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها والله خير الشاهدين..


الطرف الأول الطرف الثاني
الاسـم : .................................................. ............ الاسـم : .................................................. ............
التاريخ : .................................................. ............ التاريخ : .................................................. ............
التوقيع : .................................................. ............ التوقيع : .................................................. ............



(عقد لياسة بالمواد)

الحمد لله والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين .
انه في يوم الاحد الموافق---- / ----/ 1433هـ تم الاتفاق بين الطرفين 0 وهما بأهليتهما الشرعية الكاملة 0
الطرف الأول : صاحب المشروع / -------------------- 0
الطرف الثاني : المقاول 0مؤسسة (-------------------------) ويمثلها الخبير والفني في اعمال اللياسة السيد /-------------------------/ الجنسية – رقم الاقامه -------------------------مصدرها : 0 وجواله(-------------------------) 0
واستعد بالقيام بهذا العمل بطوعه واختياره بعد ان شاهد بعينه موقع المشروع وتمحصه ووقف واطلع عليه بكامله واقر بقبول العمل 0
ملخص العقد :
(1) يقوم الطرف الثاني بتلييس كامل الفيلا العائدة للطرف الأول الواقعه في حي ------------ محافظة ينبع بمبلغ ---------------- ريال للمتر 0
(2) يقوم الطرف الثاني بعمل كافة اللياسة على القده والميزان والخيط وتسكير الفراغات التي اتت من اثر اعمال مقاول البناء ومقاول العظم وتعديل انتفاخان واعوجاجات وبروز الاعمدة والصبات والزوايا الناتجه عن اثار البليوت وازالة السدات من اخشاب واكياس التي استعملت اثناء عمليات الصب للعظم وتقشير وتخشين الميدات والاعمدة الملساء قبل بداية الطرطشه دون طلب أي مبلغ اضافي من الطرف الاول لقاء ذلك 0
(3) جميع مستلزمات العمل من سقايل داخليه وخارجيه معدنية والواح وقدد وخيوط وجميع مايلزم من معدات ولوازم يحضرها الطرف الثاني على حسابه دون تكليف الطرف الأول بذلك 0 على ان تكون القدد خاليه من الاعوجاجات وبحالة ممتازة وباطوال مخنلفة واعداد تكفي لانجاز العمل 0
4) على المقاول استعمال الرمل الابيض الخشن في اعمال الطرطشة 0 واستعمال الرمل الابيض الناعم في اعمال التلييس مع معادلة الرمل بكمياته مع الاسمنت بحيث لاتكون كمية الاسمنت ناقصة مع استعمال الشبك والسلك الممدد المجلفن الخاص بالزوايا والفواصل بين الخراسانات والمباني 0
(5) على المقاول عدم استعمال الرمل والاسمنت بعد التلييس مباشرة (ناشف) دون خلطها بالماء لغرض سرعة تجفيف اللياسة 0
(6) الطرف الأول لاتلحقه أي مسئوليه من جراء سقوط أي فرد من افراد طاقم التلييس أو العاملين معهم في المشروع من السقالات أو أي مكان اثناء العمل وخارجه 0
(7) كافة اعمال التلييس تكون على وزن متقارب موزونه افقيا وراسيا ويراعا فيها الزويا والتربيعات والاسقف للغرف تكون موزونه والاستلام يكون على القده
وتحريكها على حدها (سيفها) بحيث لايكون هناك ضوء يظهر خلف القدد اثناء تحريكها افقيا أو راسياً 0
(8) على المقاول حشوا الفراغات الناتجه عن اعمال السباكه والكهرباء واعمال تركيب الابواب واي فراغات بالخلطات الاسمنتية بشكل ممتاز 0
الدفعات :
الدفعه الاولى قدرها (10%) تدفع بعد الانتهاء من اعمال الطرطشة وتركيب الشبك للفيلا بكاملها من الداخل بمافيها الملحق الخارجي والسترة وبيت الدرج 0
الدفعة الثانية قدرها (20%) تدفع بعد الانتهاء من اللياسة الداخلية للسترة + الدور الثاني + بيت الدرج بكامله 0
الدفعة الثالثة قدرها (20%) تدفع بعد الانتهاء من لياسة الدور الارضي + الملحق والحمام الارضي 0
الدفعة الرابعة قدرها (20%) تدفع بعد الانتهاء من لياسة الواجهات الاربع الخارجية من المبنى 0
بقية المبلغ المتبقي من قيمة العقد وقدرها (30%) يدفع بعد الانتهاء من اعمال اللياسه للسور من الداخل ومن الخارج والانتهاء من اعمال اللياسة للمشروع بكامله والانتهاء من اعمال النظافة 0
شروط عامه :
(1) يجب على المقاول اتقان العمل وهو مسئول عن أي تشققات أو تصدعات وتنفخات ناتجه عن اعمال اللياسه أو اخطاء أو اهمال منه أو عدم تكسير التنفخات السابقة في الاعمدة والصبات والاسقف نتيجة اعمال البناء والخرسانه ويلزمه هذا العقد على تكسيرها واعادة لياستها على حسابه الخاص دون تحميل صاحب المشروع أي اعباء وعدم الزج بالعماله الغير فنية والغير مدربه بالقيام بالعمل 0 على ان تكون الايدي العاملة فنية وخبيره ومدربه 0
(2) يجب على المقاول الاستمرار في العمل دون انقطاع او تاخير او محاولة تقديم الاعذار في تأخير انجاز العمل او محاولة تقليص عدد العاملين المتفق عليهم اثناء توقيع العقد وعددهم (-------) فني تلييس0
(3) في حالة ترك العمل أو الغياب من قبل المقاول لمدة ثلاثة ايام متفرقة أو متواصلة يحق لصاحب المشروع حسم مبلغ قدره (1500) الف وخمسمائة ريال من قيمة العقد مع تاخير الدفعه المستحقه وعدم تسليمها الا بعد الانتهاء من كافة الاعمال 0
(4) في حالة تجاوز مدة الغياب أو التاخير عن العمل من قبل المقاول ثلاثة ايام متواصله أو متفرقه يعتبر هذا اخلال ببنود العقد من قبل الطرف الثاني حسب المتفق عليه و يحق لصاحب المشروع ( الطرف الاول ) فسخ العقد تلقائياً من قبله دون الرجوع (للطرف الثاني) المقاول 0 ولايحق للمقاول المطالبة بأي مبالغ متبقية لدى الطرف الأول 0 ويحق للطرف الاول جلب مقاول آخر للقيام باعمال اللياسة على حساب الطرف الثاني لاستكمال كافة الاعمال مهما بلغة التكلفه ولايحق للمقاول الاعتراض على استكمال العمل من قبل مقاول آخر 0
(5) المدة المتفق عليها لانهاء كافة اعمال اللياسة هي (---------------) تحسب من تاريخ توقيع العقد ومازاد عنها يتم حسم مبلغ (500) ريال عن كل يوم تأخير عن المدة المتفق عليها وهي 0
(6) على الطرف الاول احضار الرمل والاسمنت في مدة وجيزة دون تأخير لموقع العمل وعلى المقاول نقلها داخل الغرف والسقف وداخل السور واي مكان يحتاجه في موقع المشروع دون تحميل الطرف الاول أي اعباء بنقلها
(7) بعد الانتهاء من اعمال اللياسه على الطرف الثاني المقاول – القيام فوراً بعمل النظافة اللازمه الناتجه عن اثار العمل ونقلها خارج المبنى قبل استلام اخر مبلغ له وعلى حسابه وفي حالة عدم القيام بذلك يحق للطرف الاول جلب عماله على حساب الطرف الثاني للقيام بذلك 0



أقر المقاول بتوقيعه هذا العقد أنه درس هذا العقد وأنه درس الأعمال موضوع العقد وزارالموقع وعلم بما فيه وأنه اقر بقبوله وما أشير إليه في هذا العقدواستعد بانجاز العمل على الوجه الأكمل ودون الرجوع على الطرف الأول فيما بعد بأي شيء كان ، وأن حقه على الطرف الأول ينحصر في الاستلام فقط

وصلى الله على نبينا محمد

الطرف الاول -------------------------------- التوقيع -----------------------

الطرف الثاني -------------------------------- التوقيع -------------------------


(عقد لياسة بدون مواد)


الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ...
فهذا العقد يختص بأعمال تلبيس كامله لمبنى عظم لمشروع فيلا سكنية مساحتها.............. م2 مكونة من................................................ .....
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ...... ..
بعون من الله وتوفيقه في يوم(..............) بتاريخ / / 143هـ تم الاتفاق بين الطرفين:
الطرف الأول/.................................................. .......................... سجل مدني رقم/.............................................. صاحب الأرض
السكنية التي في حي/................................ قطعة رقم/...................... بالمخطط رقم /.................... الواقعة بمدينة/ ................... ..
الطرف الثاني/ مؤسسة/ ........................................... مفوضا عنها السيد(المقاول) /.................................................. ...............
وجنسيته /.......................... برقم الإقامة/ .................................................. ............ ..
على إنجاز أعمال تلبيس مبنى عظم لمشروع فيلا السكنية كاملآ والتي أطلع الطرف الثاني على الرسومات والتفصيلات والمواصفات
وعلم بكل تفاصيلها وما تحتاجه من أعمال علما نافيا للجهالة..
وقد قبل الطرف الثاني أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد وذلك حسب الرسومات وتعليمات المهندس الذي يأتي به الطرف الأول..

أولأ: واجبات الطرف الأول :
1. على الطرف الأول القيام بكافة أعمال التوريدات من تأمين جميع المون من الرمل النظيف الخالي من أية شوايب وخلافه
والخشن لأعمال الطرطشة,والناعم لأعمال البطانة والظهارة إضافة إلى الإسمنت الحديث التصنيع والماء النظيف الصالح
للشرب لاستخدامه في الخلطات وكذلك كافة توريدات البراغي و السلك والشبك الممدد المجلفن الخاص بالزوايا والفواصل
بين الخرسانات والمباني حسب العينة المعتمدة من الاستشاري ومواد السيكا اللازمة لمنع التشرب..

ثانيا: واجبات الطرف الثاني :
يتولي الطرف الثاني كافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفق هذا العقد وحسب أصول المهنه و تعليمات المهندس
المشرف بالإضافة إلي الأمور التالية :
1. يتكفل بتوريد جميع المعدات واللوازم من منجافرات ومسطرينات ومساحي وموازين الماء والقدد من الألمنيوم بأطوال تتراوح
مابين 3-4-6 متر بأعداد تكفي للعمل, إضافة لزوايا قائمة حديدية..
2. نقل وتوزيع المواد التي يوردها الطرف الأول إلي أماكنها المطلوبة..
3. توفير السقائل وتركيبها وفكها ونقلها داخل أو خارج العمارة..

ثالثاََ: طريقة العمل :
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ العمل وفقا لما يلي:
1. تركيب شبك في الفواصل رأسي وأفقي وزوايا..
2. يمنع إستخدام الجبس أو النورة مطلقا" ولأى سبب كان..
3. تكسير أي زيادات يتطلبها العمل في المباني أو الخرسانة المسلحة ( أعمدة – جسور – سقف)..
4. إزالة الأكياس والكراتين والأخشاب العالقة بالخرسانة المسلحة وعند وجود أسطح ناعمة مثل إستخدام أبلكاش فى الفرم الخرسانية يكون
على الطرف الثانى تكسير الوجه وإزالة الطبقة الناعمة بوسائل ميكانيكية قبل البدء بالطرطشة..
5. يتم عمل نقشات خارجية للمبنى بحسب طلب الطرف الاول أو المهندس المشرف..
6. أعمال الرش اليومي ( بشكل كثيف مرتين يومياً ولمدة أسبوع ) يتم الاشراف على الحارس..
7. يتم تنفيذ الطرطشة وجهين باستخدام نسب الخلط (2 أكياس سمنت : 2 عربيات هلسن : 1 نيس) وتكون بشكل كثيف وجهين (مسامير)..
8. يتم حساب الفاضي مليان للفتحات التي أقل من 2 متر مربع ومازاد فان الفاضي نصف..
9. على الطرف الثاني توفير عماله لنقل المواد من مكان الونش إلى مكان العمل في أي دور..
10. كافة التلبيس لجميع الجدران على أوتار عرضية أو رأسية والأسقف على قده على البقع موزونة بالخيوط والقدد الألمنيوم بحيث لا يظهر
أي ضوء خلف القدد لدى تحريكها بأي اتجاة طولي أو عرضي ، و الاهتمام بخدمة اللياسه جيداَ وعدم ترك أية انحناءات أو(لطشات)..
11. يتم ضبط الزوايا بحيث تكون جميع الزوايا قائمة..
12. بعد خدمة أعمال اللياسة يكون سطح اللياسة ناعم بحيث لا يكون هناك فراغات عند علب وأدوات مركبة على الحوائط
13. في حال ظهور تشققات ووجود تطبيل فإن على الطرف الثاني معالجتها بمواد فوسام الخاصة بذلك علي حسابه الخاص..
14. يجب إستخدام مواد خاصة مثل " فوسام " أو ما يعادلها لمعالجة حديد التسليح الظاهر " زنك ، رتش " ، كما ويجب إستخدام السيكا
لمنع التسرب..
15. الدقة التامة في جميع الأعمال ولا يقبل أي خطأ على الإطلاق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج عن ضعف أو سوء العمالة التي
أحضرها..
16. تكون العمالة من ذوي الأختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى الطرف الأول أي عامل
أو فني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو الأخلاقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبلاغ المقاول لكف يده عن العمل واستبداله فورآ..
17. الطرف الثاني مسئولاً عن سلامة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل لا تلحق الطرف الأول أي مسئولية تجاه ذلك..
2/2
18. يلتزم الطرف الثاني بمراعاة الأصول الفنية في أستخدام الاسمنت والرمل و كافة المواد و المحافظه التامه عليها وهي تحت مسؤليته..

رابعا: المـدة :
1. تكون مدة التنفيذ (.........................................) وذلك من تاريخ توقيع العقد..
2. يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة..
3. يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل لأي سبب من الأسباب وتسليم الفيلا جاهزه في الوقت المحدد ، وفي حالة المماطلة في إنجاز الأعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون لا سمح الله..
4. في حالة عدم تسليم العمارة جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني الالتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه ريال (100)
ريال عن كل يوم بعد تاريخ التسليم وتكون مخصومة من الدفعة الأخيرة ، مع الأخذ بعين الاعتبار إن كان سبب التأخير الطرف الأول
فلا يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير..
5. يضمن الطرف الثانى أعمال البياض لمدة ستة أشهر من تاريخ آخر دفعة يستلمها من الطرف الأول..

خامسا: السـعر :
1. بلغ إجمالي هذا العقد (........................................) ريال وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني لأعمال تلبيس المبنى السكني كاملآ بالإضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات لا تدخل ضمن تكاليف الطرف الأول فالطرف الثاني هو
المكلف بإحضارها..

سادسا: الدفـعات :
وافق الطرف الأول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات,خمسه دفعات ولا يحق للطرف الثاني المطالبة
بأي دفعة إلا بعد الانتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف الأول وقبوله عن الأداء بها،وهي كما يلي :
1. دفعة بعــــد أعـمال الطرطـــشة (..................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
2. دفعة بعد لياسـه المبنى مـن الــداخل (..................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
3. دفعة بعد لياسـه المبنى من الخــارج (..................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
4. دفعة بعد لياسه الأسـوار داخليآ وخارجيآ (..................) ريالا، ............................................. ريال فقط..
5. دفعة أخــيرة بمـــبلغ وقــــدره (..................) ريالا، .............................................. ريال فقط.. وهي بعد إكمال جميع
الأعمال الملتزم بها الطرف الثاني وإتمام نظافة المكان ونقل المخلفات في المرمى المخصص للبلدية ولا يجوز وضعها في الشارع أو قريب
من العمارة أو بمكان يترتب عليه أذى للغير وباستلامها لا يحق للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بأي التزامات مالية أخرى..

سابعاَ: توقـيع العـقد :
حرر هذا العقد يوم(................) بتاريخ / / 143هـ وهذا العقد ورقتين وأصل نسخة لدى الطرف الأول وصوره لدى الطرف الثاني

وعلى ذلك جرى الاتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها والله خير الشاهدين..


الطرف الأول الطرف الثاني
الاسـم : .......................................... الاسـم : ..........................................
التاريخ : ........................................... التاريخ : ...................... ..................
التوقيع : ........................................ التوقيع : .........................................




(عقد بلاط)

بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقدبتاريخ / / 14 هـ على النحو التالي :-
طرف أول يعتبر السيد / ............................................. المالك
طرف ثاني تعتبر مؤسسة/شركة :...................... و يمثلها مكفولها / ............................................ إقامة رقم
يلتزم الطرف الثاني بموجب هذاالعقد وملحقاته بتنفيذ اعمال البلاط لفيلا الطرف الأول الواقعة في حي (............)بمدينة ( .........) وتتكون من ( ...... و ... و ............. و .......... و .......) والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروطوالمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقدبمبلغ إجمالي قدره ............. ريال تقريبا على أساس ان سعر المتر المربع لبلاط الموزايكو هو ...... ريال و سعر المتر المربع لبلاط القيشاني هو...... ريال و سعر المتر المربع للسيراميك هو ....ريال و سعر المتر المربع للبوروسلان هو ..........ريال أما أسعار الدرج فكل درجة هو ........ريال وسعر النعلة البلاطة الجانبية .... ريال للمتر الطولي.
أولاً : مقدمة العقد :
أسندالطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال البلاط لفلته السكنية والكائنة بحي ( ........) بمدينة ( ........) وذلك طبقاً للموصفات الفنية المذكورة في هذا العقد و شروط العقد المدونة أدناه وتحتتعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول .
ثانياً : شروط العقد :
1- تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسوماتوالمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له ويحق للطرف الأول أن يقوم بإدخال أيتعديلات على التنفيذ أو زيادات على المخططات و لا يحق للطرف الثاني الإعتراض.
2- أقر الطرف الثاني بأنهتفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات من عمل .
3- يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبلالطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعددالكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال ولن يتم الدفع للطرف الثاني الا عن طريقه.
4- يلتزم الطرف الثانيبالتنسيق مع المقاولين الآخرين فيما يختص بأعمالهم المتداخلة مع عمله مثل الاعمال الكهربائة و السباكة و ....الخ .
5- يلتزم الطرفالثاني بجميع أنظمة الدولة أثناء تأديته العمل و أي مخالفات في ذلك فانه مسئول مسئولية تامة أمام الجهات الحكومية او أي جهات أخرى كما يلتزم بعدم إيذاء الآخرين او التعدي على المواقع المحيطة .
6- اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .
7- أي نصوص في هذا العقد تؤول لصالح الطرف الأول.
8- ما لم يذكر في هذا العقد و تقتضيه مصلحة العمل فهو محمل على القيمة الأساسية للعمل.
9- إن توقيع و ختم هذا العقد هو تفويض لمكفول المؤسسة المدعو / .... ........ باستلام الدفعات و ليس للمؤسسة أي حق بالمطالبة بأي مستحقات.
ثالثاً: مجال العمل والمواصفات الفنية :
يكـون مجال العمل هو تبليط فلا الطرف الثاني حسب المواصفات الفنية و شروط العقد و مخططات العمل المذكورة كاملة , مع العلم بان تامين البطحاء و الاسمنت و الماء و البلاط و ترويبة البلاط هي مسئولية المالك ( الطرف الأول ) .
المواصفات الفنية:
-ميول البلاط في الحمامات باتجاه الكرسي العربي و اذا لم يكن هناك كرسي عربي فباتجاه الصفاية.
-ميول البلاط في المطابخ باتجاه الصفاية.
- ميول الحوش جهة الأبواب بميل 1سم لكل متر أما ميول السطح جهة المزاريب و حسب المخطط.
- يبداء العمل من السطح و الملاحق العلوية ثم ينزل تدريجيا .
رابعاً : مدة العقد :
تم الاتفاق على ان تكون مدة العمل هي ........ شهر تبداء من تاريخ توقيع العقد
خامساً : الغرامات :-
1- توقع على الطرف الثاني غرامة تأخير ( غرامة مالية ) قدرها (000ريال) عن كل يومتأخير اذا لم يحضر بعد طلبه من الملك او المهندس المشرف بالإضافة إلى ما يترتب على التأخير من تكاليف أخرى مثل أتعاب الإشراف .
2- يحقللطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندسالمشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية .
3- . يحقللطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن 15 يوماً أو تهاون في العمل .
سادساً : التكلفة الإجمالية للمشروع :-
1- التكلفة الإجمالية للياسة مبلغ وقدره .......... ريال تقريبا ويتم حسابه بدقة بعد التمتير النهائي .
2- أثناء التمتير لا يحسب الفاضي مليان إنما الفاضي فاضي حتى وان كان هناك تأميم لحلوق النوافذ او البر ندات ( أي ان فتحات الأبواب و النوافذ و البلكونات و أي فتحات أخرى لا تمتر ) .

سابعاً : الدفعــات :-
1ـ دفعة أولى بعد إنهاء تبليط السطح و الملاحق العلوية مقدارها10%
2 ـ دفعة ثانية بعد إنهاء تبليط الدور الأول للفلا مقدارها 20 %
3 ـ دفعة ثالثة بعد إنهاء تبليط الدور الأرضي مقدارها 20%
4 ـ دفعة رابعة بعد إنهاء تبليط الدرج مقدارها 10 %
5 ـ دفعة خامسة بعد إنهاء بلاط الملاحق السفلية مقدارها 10 %
6 ـ دفعة سادسة بعد إنهاء تبليط الممرات الخارجية و الأحواش مقدارها 10 % 7 ـ دفعة أخيرة بعد استلام العمل مقدارها 20 %

يعتبر هذا العقد سارياً من تاريخ توقيعه حيث تمت قراءته على الطرفين بكل وضوح وقد حرر من ثلاث نسخ :
- نسخة للطرف الأول
- نسخة للطرف الثاني .
- نسخة للمهندس المشرف .
وبالله التوفيق
الطرف الثاني الطرفالأول


المؤسسة الــــــــمالك

ختم المؤسسة



(عقد دهانات بالمواد)

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ...
فهذا العقد يختص بأعمال دهانات كامله لمبنى فيلا سكنية مساحتها............... م2 مكونة من................................................ .. .........................
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ........ ..
بعون من الله وتوفيقه في يوم(..............) بتاريخ / / 143هـ تم الاتفاق بين الطرفين:
الطرف الأول/.................................................. .......................... سجل مدني رقم/.............................................. صاحب الأرض
السكنية التي في حي/................................ قطعة رقم/...................... بالمخطط رقم /.................... الواقعة بمدينة/.....................
الطرف الثاني/ مؤسسة/........................................... مفوضا عنها السيد(المقاول) /.................................................. ...............
وجنسيته /.......................... برقم الإقامة/ .................................................. ............ ..
على إنجاز أعمال دهانات كامله لمبنى فيلا سكنية كاملآ والتي أطلع الطرف الثاني على الرسومات والتفصيلات والمواصفات
وعلم بكل تفاصيلها وما تحتاجه من أعمال علما نافيا للجهالة..
وقد قبل الطرف الثاني أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد وذلك حسب الرسومات وتعليمات المهندس الذي يأتي به الطرف الأول..

أولآ: موضوع العقد وواجبات وحقوق الأطراف :
يقوم الطرف الثانى بصفته دهانا خبيرا بكافة أعمال الدهانات اللازمة لعمارة / فيلا الطرف الأول و ذلك حسب أجود الأصول و مواصفات مكتب المهندس . وبأحسن الصناعيين المقبولين لدى مكتب المهندس، و يقدم الطرف الثانى جميع اللوازم و المهمات و الأدوات و جميع أنواع العمالة اللازمة للعمل و العمالة الفنية المدربة التى يقبل بها المهندس، و يحق للمهندس رفض أى عامل على الموقع دون إبداء الأسباب ، و على الطرف الثانى أستبداله فورا..
يتم القياس بالمتر المربع للمسقط الأفقى للسقف و المسقط الرأسى للحوائط ، و يتم خصم كافة الفتحات مهما بلغت من القياس . يقدم الطرف الأول فقط مواد الدهانات و السقائل الخارجية اللازمة للعمل .

ثانيآ: طريق عمل الدهان الداخلى :
تكون كافة أعمال الدهانات حسب النموذج التالى : تحك اللياسة بالكامل بواسطة الأحجار السنباذج ، ثم تنظيف من الغبار جيدا ، و يعمل أساس زيت بالفرشاة كاملاً ، ثم يعمل معجون وجه أول و صنفرة خشنة ، ثم يزال الغبار بخرق مبلولة ، ثم بعد الجفاف يتم عمل معجون وجه ثان و صنفرة ناعمة ثم دهان وجه أول زيتى مطفى ( أو لامع أو بلاستيك حسب الأتفاق ) للداخل ثم تلقيطات معجون ثم دهان وجه ثانى ثم تفقد نهائى مع التنعيم ثم الوجه الأخير ، و يتم العمل وفقا لمواصفات الدهان الموضحة بهذا العقد .

ثالثآ: طريقة عمل الدهان الخارجى :
تهيأ الواجهات الخارجية مثل تهيئة الحوائط الداخلية ، و يعمل الدهان الخارجى على أساس برايمر خاص خارجى و يتم الدهان بمواد فى . تى . إف ، أو تكستشر ، بواسطة المسطرين ثم الرولر حسب الأصول للحصول على السطح المطلوب مع التفقد و التنعيم و التسوية ثم بعد الجفاف يتم أستخدام الرولر أو الرش أو الفرشة حسب الإتفاق لطلاء وجه أول من الدهان باللون المطلوب ثم وجه دهان نهائى بمواد خاصة للحماية من عامل الجو حسب توصية الشركة الصانعة..

رابعآ: مواصفات عمل الدهان :

أ: الأعمال التحضيرية :
على المقاول الطرف الثانى القيام بالأعمال التالية و يتكفل بجميع ما تحتاجه من مهمات وأدوات مهنيين مهرة ، بموجب هذا العقد :
1. يجب أن ينتظر جفاف اللياسة 20 يوما على الأقل لجميع الأعمال..
2. يجب أن يستخدم الصنفرة بالحجر أو الماكينة الخاصة بالقرص اللباد و السلك الناعم لتنعيم الحوائط والأسقف..
3. يجب أن يزيل الغبار الناجم عن هذة الصنفرة نهائيا بقطعة قماش ( فوطة ) مبللة..

ب: أعمال الحماية :
1. يجب تغطية كافة أعمال الألومونيوم و الأخشاب و البرايز و الأفياش و أعمال التكييف و الكهرباء و الصحى و جميع التركيبات بالبولى
يوريثين السميك مع أستخدام شريط لاصق Tape و خاص لا يترك أثرا على التركيبات ، كما يجب تغطية الأرضيات جميعا بالبولى
يورثين للحماية و كذلك الوزرات و الأعتاب..
2. إذا كان هناك أية أثاثات فتنقل إلى وسط الغرفة و تغطى بالبولى يوريثين جيدا من أى إمكانية لتسرب الغبار أو الدهان إليها..
3. تغطى جميع الأرضيات جيدا و تحمى من تساقط الغبار و المعجون و الدهان و بحيث لا يبقى أى أثر للدهان حين رفع و إزالة التغطية..

ج: الدهان الداخلى :
1. بعد تحضير الحوائط و الأسقف تدهن بمادة البرايمر لأستقبال بقية أوجه الدهانات و يستعمل من البرميل مباشرة
( البرميل سعة 18 لتر يغطى 120م2 ) وجه واحد لكامل العمل..
2. في اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة المعجون ( المعجون الجاهز ) وجه أول لكامل العمل ، و بعد أن يجف المعجون يصنفر
و ينعم بصنفرة خشنة ، و يزيل الغبار..
3. في اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة معجون مثل ( 2 ) أعلاه ، و يتركها للجفاف ، ثم يصنفر بصنفرة متوسطة و يزيل الغبار..
4. بعد جفاف المعجون يقوم الدهان بعمل تلقيطات المعجون الأخيرة و ينعمها بصنفرة ناعمة..
5. يقوم الدهان في اليوم التالى بإكمال الدهانات كما يلى :
الدهان الزيتى : دهان وجه أول ، و بعد الجفاف التام ، يقوم الدهان بعمل التلقيطات و صنفرتها و تنعيمها إذا أحتاج الأمر ثم يتم
دهان الوجه الثانى و الأخير..
الدهان البلاستيك : دهان وجه أول مع عمل تلقيط بالمعجون إذا أحتاج الأمر و بعد الجفاف يتم عمل دهان الوجه الثانى و الأخير..

د: الدهان الخارجى :
1. يستخدم مادة برايمر خاصة لمعالجة الرطوبة Acrylic Primer ..
2. للدهان الناعم يعمل وجه سكينة معجون خارجى بمواد خاصة مضافة أساس تيتانيوم لضمان التماسك بين المكونات و عدم التأثر
بالعوامل الجوية..
3. و يتم عمل وجهين دهان بلاستيك خارجىAcrylic مدعم Vinyl بينهما يوم كامل على الأقل
4. للدهان الخشن يعمل وجه ure بأسم Magnum أو أسم Finotex أو أسم Heavytex مع كسر رخام أو بدونه ، أو بأسم
Jutatex حسب رغبة المالك و أختياره و تعليمات المهندس و المواصفات المطلوبة و من أى ماركة دهان أخرى يعتمدها المالك أو
مهندسه كتابيا..

خامسآ: التسليم :
1. يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع أعمال الدهانات خالية من أية بقع أو تموجات أو تشرخات أو شقوق أو تباين فى
الألوان أو توسخ من جراء الأعمال الأخرى أو اللمس باليد أو سواها من العيوب ، كما و يجب تسليم كافة التركيبات من ألومنيوم
و أخشاب و برايز و أفياش و أعمال كهربائية أو تكييف أو صحى خالية من أى اثر للدهان تماما...
2. يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع الأثاثات و التركيبات المختلفة مثل المفصلات و الكوالين ، و الزجاج ، و البلاط
و المرايا .. إلخ ، خالية من الغبار أو اثر للمعجون أو الدهان..
3. يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم كافة الأرجاء داخلاً و خارجاً خالية من أى أثر للمعجون أو الدهان..

سادسآ: التقطيب :
يجب أن يقوم الدهان بموجب هذا العقد بمعالجة الشقوق بمؤن مثل سيرسيت أو فوسام قبل بدء أعمال الدهان و يمنع أستخدام الجبس أو النورة مطلقا ، يجب أن تتم كافة الأعمال بموجب توجيهات مكتب المهندس..

سابعآ: المـدة :
1. تكون مدة التنفيذ (.....................................) وذلك من تاريخ توقيع العقد..
2. يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة..
3. يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل لأي سبب من الأسباب وتسليم الفيلا جاهزه في الوقت المحدد ، وفي حالة المماطلة في إنجاز الأعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين فلطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون لا سمح الله..
4. في حالة عدم تسليم العمارة جاهزه في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني الالتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ مائه ريال (100)
ريال عن كل يوم بعد تاريخ التسليم وتكون مخصومة من الدفعة الأخيرة ، مع الأخذ بعين الاعتبار إن كان سبب التأخير الطرف الأول
فلا يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير..
5. يضمن الطرف الثانى أعمال الدهانات لمدة ستة أشهر من تاريخ آخر دفعة يستلمها من الطرف الأول..

ثامنآ: السـعر :
1.بلغ إجمالي هذا العقد (......................................) ريال وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني وكذلك المواد
لأعمال دهانات المبنى السكني كاملآ بالإضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من مستلزمات لا تدخل ضمن تكاليف الطرف
الأول فالطرف الثاني هو المكلف بإحضارها..

تاسعآ: الدفـعات :
وافق الطرف الأول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات,خمسه دفعات ولا يحق للطرف الثاني المطالبة
بأي دفعة إلا بعد الانتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف الأول وقبوله عن الأداء بها،وهي كما يلي :
1.دفعة بعــد أعـمال الدهانات من الداخل (..................) ريالا، .......................................... ريال فقط..
2.دفعة بعـد أعـمال الدهانات من الخارج (..................) ريالا، .......................................... ريال فقط..
3.دفعة بعد دهن الأسـوار داخلي وخارجيآ (..................) ريالا، ........................................... ريال فقط..
4.دفعة بعــد أعــمال الدهانات للأبواب (..................) ريالا، ........................................... ريال فقط..
5.دفعة أخــيرة بمـــبلغ وقــــدره (..................) ريالا، ............................................ ريال فقط.. وهي بعد إكمال جميع الأعمال
الملتزم بها الطرف الثاني وإتمام نظافة المكان ونقل المخلفات في المرمى المخصص للبلدية ولا يجوز وضعها في الشارع أو قريب من العمارة أو بمكان يترتب عليه أذى للغير وباستلامها لا يحق للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بأي التزامات مالية أخرى..

عاشرآ: توقـيع العـقد :
حرر هذا العقد يوم(...............) بتاريخ / / 143هـ وهذا العقد ثلاث ورقات وأصل نسخة لدى الطرف الأول وصوره لدى الطرف الثاني

وعلى ذلك جرى الاتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها والله خير الشاهدين..

الطرف الأولالطرف الثاني
الاسـم :................................................. .............الاسـم :................................................. .............
التاريخ :................................................. .............. التاريخ :................................................. . ............
التوقيع :................................................. .............. التوقيع : .................................................. ............

ختم مؤسسة الطرف الثاني (المقاول)


(عقد دهانات بدون مواد)

بعون الله تعالى فى يوم ........... الواقع فى / / الموافق / /

تم الأتفاق بين كل من :

1- المكرم ................................ المالك ، طرف أول
2- المكرم ............................ و عنوانه ....................... و إقامته رقم ....................
تاريخ ............................. و مهنتة دهان ، و كفيله ......................
و سجله التجارى ................. المقاول ، طرف ثان
على التالى :

1- موضوع العقد و واجبات و حقوق الأطراف :
يقوم الطرف الثانى بصفته دهانا خبيرا بكافة أعمال الدهانات اللازمة لعمارة / فيلا الطرف الأول و ذلك حسب أجود الأصول و مواصفات مكتب المهندس . و بأحسن الصناعيين المقبولين لدى مكتب المهندس ، و يقدم الطرف الثانى جميع اللوازم و المهمات و الأدوات و جميع أنواع العمالة اللازمة للعمل و العمالة الفنية المدربة التى يقبل بها المهندس ، و يحق للمهندس رفض أى عامل على الموقع دون إبداء الأسباب ، و على الطرف الثانى أستبداله فورا دون أدنى تلكؤ .
يتم القياس بالمتر المربع للمسقط الأفقى للسقف و المسقط الرأسى للحوائط ، و يتم خصم كافة الفتحات مهما بلغت من القياس . يقدم الطرف الأول فقط مواد الدهانات و السقائل الخارجية اللازمة للعمل .

2- طريق عمل الدهان الداخلى :
تكون كافة أعمال الدهانات حسب النموذج التالى :
تحك اللياسة بالكامل بواسطة الأحجار السنباذج ، ثم تنظيف من الغبار جيدا ، و يعمل أساس زيت بالفرشاة كاملاً ، ثم يعمل معجون وجه أول و صنفرة خشنة ، ثم يزال الغبار بخرق مبلولة ، ثم بعد الجفاف يتم عمل معجون وجه ثان و صنفرة ناعمة ثم دهان وجه أول زيتى مطفى ( أو لامع أو بلاستيك حسب الأتفاق ) للداخل ثم تلقيطات معجون ثم دهان وجه ثانى ثم تفقد نهائى مع التنعيم ثم الوجه الأخير ، و يتم العمل وفقا لمواصفات الدهان الموضحة بهذا العقد .

3- طريقة عمل الدهان الخارجى :
تهيأ الواجهات الخارجية مثل تهيئة الحوائط الداخلية ، و يعمل الدهان الخارجى على أساس برايمر خاص خارجى و يتم الدهان بمواد فى . تى . إف ، أو تكستشر ، بواسطة المسطرين ثم الرولر حسب الأصول للحصول على السطح المطلوب مع التفقد و التنعيم و التسوية ثم بعد الجفاف يتم أستخدام الرولر أو الرش أو الفرشة حسب الإتفاق لطلاء وجه أول من الدهان باللون المطلوب ثم وجه دهان نهائى بمواد خاصة للحماية من عامل الجو حسب توصية الشركة الصانعة ، تتم هذة الأعمال بموجب المواصفات التالية :

4- مواصفات عمل الدهان :
أ- الأعمال التحضيرية :
على المقاول الطرف الثانى القيام بالأعمال التالية و يتكفل بجميع ما تحتاجة من مهمات و أدوات مهنيين مهرة ، بموجب هذا العقد :
1- يجب أن ينتظر جفاف اللياسة 20 يوما على الأقل لجميع الأعمال .
2- يجب أن يستخدم الصنفرة بالحجر أو الماكينة الخاصة بالقرص اللباد و السلك الناعم لتنعيم الحوائط و الأسقف .
3- يجب أن يزيل الغبار الناجم عن هذة الصنفرة نهائيا بقطعة قماش ( فوطة ) مبللة .
ب- أعمال الحماية :
1- يجب تغطية كافة أعمال الألومنيوم و الأخشاب و البرايز و الأفياش و أعمال التكييف و الكهرباء و الصحى و جميع التركيبات بالبولى يوريثين السميك مع أستخدام شريط لاصق Tape و خاص لا يترك أثرا على التركيبات ، كما يجب تغطية الأرضيات جميعا بالبولى يورثين للحماية و كذلك الوزرات و الأعتاب .
2- إذا كان هناك أية أثاثات فتنقل إلى وسط الغرفة و تغطى بالبولى يوريثين جيدا من أى إمكانية لتسرب الغبار أو الدهان إليها .
3- تغطى جميع الأرضيات جيدا و تحمى من تساقط الغبار و المعجون و الدهان و بحيث لا يبقى أى أثر للدهان حين رفع و إزالة التغطية .
ج-الدهان الداخلى :
1- بعد تحضير الحوائط و الأسقف تدهن بمادة البرايمر لأستقبال بقية أوجه الدهانات و يستعمل من البرميل مباشرة ( البرميل سعة 18 لتر يغطى 120م2 ) وجه واحد لكامل العمل .
2- فى اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة المعجون ( المعجون الجاهز ) وجه أول لكامل العمل ، و بعد أن يجف المعجون يصنفر و ينعم بصنفرة خشنة ، و يزيل الغبار .
3- فى اليوم التالى يقوم الدهان بعمل سكينة معجون مثل ( 2 ) أعلاه ، و يتركها للجفاف ، ثم يصنفر بصنفرة متوسطة و يزيل الغبار .
4- بعد جفاف المعجون يقوم الدهان بعمل تلقيطات المعجون الأخيرة و ينعمها بصنفرة ناعمة .
5- يقوم الدهان فى اليوم التالى بإكمال الدهانات كما يلى :
5-1 الدهان الزيتى : دهان وجه أول ، و بعد الجفاف التام ، يقوم الدهان بعمل التلقيطات و صنفرتها و تنعيمها إذا أحتاج الأمر ثم يتم دهان الوجه الثانى و الأخير .
5-2 الدهان البلاستيك : دهان وجه أول مع عمل تلقيط بالمعجون إذا أحتاج الأمر و بعد الجفاف يتم عمل دهان الوجه الثانى و الأخير .
د- الدهان الخارجى :
1- يستخدم مادة برايمر خاصة لمعالجة الرطوبة Acrylic Primer
2- للدهان الناعم يعمل وجه سكينة معجون خارجى بمواد خاصة مضافة أساس تيتانيوم لضمان التماسك بين المكونات و عدم التأثر بالعوامل الجوية .
3- و يتم عمل وجهين دهان بلاستيك خارجىAcrylic مدعم Vinyl بينهما يوم كامل على الأقل
4- للدهان الخشن يعمل وجه ure بأسم Magnum أو أسم Finotex أو أسم Heavytex مع كسر رخام أو بدونه ، أو بأسم Jutatex حسب رغبة المالك و أختياره و تعليمات المهندس و المواصفات المطلوبة و من أى ماركة دهان أخرى يعتمدها المالك أو مهندسه كتابيا .

5- التسليم :
1- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع أعمال الدهانات خالية من أية بقع أو تموجات أو تشرخات أو شقوق أو تباين فى الألوان أو توسخ من جراء الأعمال الأخرى أو اللمس باليد أو سواها من العيوب ، كما و يجب تسليم كافة التركيبات من ألومنيوم و أخشاب و برايز و أفياش و أعمال كهربائية أو تكييف أو صحى خالية من أى اثر للدهان تماما .
2- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم جميع الأثاثات و التركيبات المختلفة مثل المفصلات و الكوالين ، و الزجاج ، و البلاط و المرايا .. إلخ ، خالية من الغبار أو اثر للمعجون أو الدهان .
3- يجب أن يقوم المقاول الطرف الثانى بتسليم كافة الأرجاء داخلاً و خارجاً خالية من أى أثر للمعجون أو الدهان .

6- التقطيب :
يجب أن يقوم الدهان بموجب هذا العقد بمعالجة الشقوق بمؤن مثل سيرسيت أو فوسام قبل بدء أعمال الدهان و يمنع أستخدام الجبس أو النورة مطلقا ، يجب أن تتم كافة الأعمال بموجب توجيهات مكتب المهندس .

7- الدفعات و الأسعار :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغا و قدره .... ريالاً عن كل ( 1 ) متر مربع دهان داخلى شاملاً جميع ما ذكر فى هذا العقد محملاً عليه ، مع خصم جميع الفتحات ، و مبلغاً و قدره ... ريالاً عن كل (1) متر مربع دهان خارجى شاملا جميع ما ذكر فى هذا العقد محملا عليه ، مع خصم جميع الفتحات ، و جميع الأعمال تسليم المهندس المشرف . و تتم الدفعات بموجب التالى :
عند تقرير المهندس بأحقية الطرف الثانى عن كل متكامل لغرفة أو ممر أو جدار بالكامل دون أى تدخل من أى طرف ، و لا يحق للمقاول أن يطالب بأى سلفة أو دفعة جزئية تحت الحساب لقاء جزء من العمل لم يعتمده المهندس مهما كانت الأسباب :
7-1 الدفعة الأولى ، و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم أنتهاء أعمال الصنفرة و التأسيس بمادة البرايمر له .
7-2 الدفعة الثانية و قدره 25% من قيمة كل متر مربع تم إنتهاء أعمال المعجون وجه أول
و صنفرته بالكامل .
7-3 الدفعة الثالثة و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم أنتهاء أعمال دهان الوجه الأول له .
7-4 الدفعة الرابعة و قدرها 25% من قيمة كل متر مربع تم تسليم الأعمال فيه بموجب محضر الإستلام الإبتدائى للمهندس بالكامل .

8- التباطؤ فى العمل أو التأخر فى التسليم :
إذا أظهر الطرف الثانى تباطؤا فى العمل ، أو تسبب فى تأخير أى مقاول آخر بسبب تقاعسه ، رغم تنبيه المهندس له ، أو تأخر فى طلب المواد من المالك قبل لزومها له بأسبوع على الأقل ، أو تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الوقت المحدد بهذا العقد ، فإن الطرف الأول سوف يقوم بخصم جميع مبالغ الأضرار التى تسبب بها الطرف الثانى جراء تأخره أو تقاعسه ، إضافة إلى مبلغ ( ... ) ... ريالاً يوميا عن كل يوم تأخير من مستحقاته دون الرجوع إليه ، و هذا العقد تفويض بذلك .

9- تاخير الطرف الأول فى التوريد أو دفع المستحقات :
إذا تأخر الطرف الأول عن توريد المواد فى خلال مدة أقصاها أسبوع من طلب الطرف الثانى لها كتابة ، أو تقاعس عن دفع مستحقات الطرف الثانى المعتمدة من قبل المهندس المشرف خلال مدة أسبوع من أعتماده للمستخلص ، تضاف مدة التأخير عن الأسبوع إلى مدة العقد مع الطرف الثانى ، و يضاف .... ريالاً للمقاول عن كل يوم تأخير بعد ذلك شرط أستمرار الطرف الثانى فى العمل دون إنقطاع .

10- مدة العمل :
مدة هذا العقد ............. شهراً ( يوماً ) تبدأ من تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى جاهزاً لعمله ، و تتبع طبيعة عمل المقاولين الآخرين التى علم بها الطرف الثانى علما نافياً للجهالة و التى
لا تدخل ضمن سيطرة الطرف الأول . و لن يكون الطرف الأول مسئولا عنها أو عن أى تأخير يحصل بالمشروع عدا عن تأخير صرف الدفعة أو توريد المواد حسب الشروط المنوه عنها بهذا العقد ، مهما كانت طبيعة ذلك العمل أو التأخير أو نوعه .

11- القوانين المرئية :
يخضع هذا العقد بكافة بنوده لشروط تحكيم FIDIC . و ما لم يرد به نص يخضع لقوانين المملكة العربية السعودية .

12- نسخ العقد :
جرى توقيع نسختين من هذا العقد ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، و تم تزويد المهندس بنسخة للمتابعة بموجبها .

الطرف الأول الطرف الثانى


(عقد تركيب جبس)


إتفاقية مقاولات تركيب ديكور الجبس
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله ، وبعد ... فإنه بتاريخ ../1/2011م تم الاتفاق في مدينةا..... بين كل من :- ‌طرف أول - ………………. مصدرهاا.... وهو المالك للعقار الواقع بحي ....... ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول أو المالك. وطرف ثاني -المكرم/ ........................................ ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني أو المقاول . وهما بكامل أهليتهما الشرعية على أعمال الجبس بحي ........................... على ما يلي:-
أولا) إلتزامات الطرف الثاني :.
1) يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ الأعمال الواردة أعلاه وتكون مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني ويتحمل أي أخطار أو إصابات تنتج من تنفيذ عملهم وتوريد جميع المعدات والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتفق عليها.
2) المحافظة على أملاك الطرف الأول وعدم تعريضها للتلف أو رمي المخلفات بها وإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أولاً بأول وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى الطرف الأول أو المقاول التالي خالياً ونظيفاً من هذه المخالفات وبقايا الأعمال.
3) ان تكون القوالب نضيفة وجديدة و لا يغفل الخيش او الشعر يوضع مع الجبس ليتماسك و في النهاية ان يكون العمل على القدة و الخيط.
4) الضمان : يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ استلامه للدفعة النهائية للأعمال.
5) مدة التنفيذ : يلتزم الطرف الثاني بإنهاء كافة الأعمال وتسليم المشروع للطرف الأول في مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ ( توقيع هذا العقد ) ويحق للطرف الأول إنهاء العقد في حالة غيابه عن العمل لخمسة أيام عمل بدون عذر مقبول أو تأخره عن المدة المحددة .
ثانيا) يلتزم الطرف الأول بتوريد الماء والكهرباء والدفعات حسب الإنجاز.
ثالثا) الأسعار :-إتفق الطرفان على الأسعار التالية للأعمال :-
- سعر المتر للكرانيش بجميع أشكالها 7 ريال للمتر الطولي .
- سعر للسقف المستعار (جبس بورد) ولجميع الديكورات لمستوى واحد أو إثنين شاملة الكرانيش والوردات 50 ريال /م2.
- سعر المتر للجبس الرفرفرف عرض 60 سم شامل الكورنيش 30 ريال /م طولي .
- سعر المتر للسقف المستعار للحمامات والمطابخ شاملة الكرانيش وإضافة 2 كيس جبس فرنسي للخلطة لكل 10 متر مربع 60 ريال للمتر المربع.
- سعرالأقواس من 200-300 ريال للقوس حسب إختيار العميل للديكور شاملة الكرانيش من الجهتين.
هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة والله الموفق،،،
الطرف الأول الطرف الثاني


(عقد تركيب مكيفات)



إنه في يوم (....) الموافق / / م. وبحضور كلا من:

الطرف الأول: السيد /...................... بطاقة مدنيه رقم / العنوان/

الطرف الثاني: السادة / شركة أو مؤسسة (......) يمثله السيد / العنوان/


حيث أن الطرف الأول يملك قسيمه سكنية رقم (.....) بمنطقة (.....) ويرغب بتنفيذ أعمال التكييف الخاصة بهذه القسيمة وحيث أن الطرف الثاني ابدى استعداده وقدرته الفنية للقيام بتنفيذ هذه الأعمال للقسيمة المكونة من (.....) طوابق ( سرداب + ارضي .......) وقبل الالتزام بالقيام بكافه الأعمال المنصوص عليها في هذا العقد ولما كان الطرفان قد اقروا بأهليتهما للتعاقد فقد تم الاتفاق على ما يلي:


أولا: الشروط العامة

• يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع بنود الأعمال الواردة في هذا العقد و بحسب الشروط الموضحة فيه وشروط و قواعد و مواصفات وزارة (......) (مثال: وزارة الكهرباء و الماء – وزارة الأشغال).

• يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة بنود هذا العقد بواسطة أيدي عامله مدربة وفنيين متخصصين وعلى جانب كبير من المهارة ووفقا لأجود وأفضل الطرق المعروفة وحسب أصول الصناعة وتعليمات المالك إذا تطلبت الضرورة ذلك طالما تم ذلك قبل البدء في تنفيذها وعلى الطرف الثاني أن يبدي كل تعاون في هذا الشأن


• يلتزم الطرف الثاني بتنظيف مواقع العمل وعلى فترات منتظمة من أي مخلفات ناتجة عن عمله وتركه بحالة مناسبة وكذلك بعد الانتهاء من الأعمال وترحيلها إلى المواقع المصرح بها من البلدية ويتحمل وحدة أي مخالفات ناتجة عن عدم تقيده بالشروط الخاصة بأنظمة السلامة وغيرها والصادرة من عن الجهات المختصة وذلك طيلة مدة تنفيذ العقد.


• يلتزم الطرف الثاني بتحمل كافة المسئوليات المادية والقانونية وتعويض الطرف الأول والغير عن أي أضرار أو خسائر تلحق بهم نتيجة أي إهمال أو جهل أو تقصير أو سوء تصرف عمالته أو مستخدميه أو نتيجة للحوادث والأضرار التي تلحقها معداته أو أدواته بممتلكات الطرف الأول أو ممتلكات الغير.


• يلتزم الطرف الثاني بمنح التسهيلات المعقولة للمقاولين الآخرين الذين يستخدمهم الطرف الأول وعمالهم للقيام بعملهم في مواقع العمل لإنجاز أي عمل لا يشمله العقد ارتبط به الطرف الأول وله علاقة بالأعمال المنفذة أو يعتبر إضافة لها كالأعمال المدنية أو الكهربائية أو الميكانيكية وخلافة, ففي مثل هذه الأحوال يجب على الطرف الثاني التنسيق مع هؤلاء المقاولين قبل البدء بأعمال الصب. كما يلتزم الطرف الثاني بالاجتماعات الموقعية التي يحددها الطرف الأول.


• يتحمل الطرف الثاني كافة الأخطاء التنفيذية للأعمال التي يقوم بها مهما كان نوعها وكمياتها وعلية إصلاح هذه الأخطاء علي نفقته الخاصة دون أن يتحمل الطرف الأول أية تكاليف بهذا الشأن.


• يحق للطرف الأول رفض أي عامل أو فني يرى انه غير كفء لتنفيذ العمل علي الوجه المطلوب, وعلى الطرف الثاني في هذه الحالة توفير البديل الكفء في اقرب وقت ممكن.


• يلتزم الطرفان باللجوء إلى المحاكم (.....) في حالة وجود اختلاف.


ثانيا: مدة التنفيذ وشروط الدفعات:

• مدة تنفيذ هذا العقد (...) شهرا اعتبارا من تاريخ اليوم التالي لتوقيع الطرفين على هذا العقد. وفي حالة التأخير عن المدة المحددة في العقد يحق للطرف الأول خصم مبلغ (...)عن كل يوم تأخير على أن لا يتعدى إجمالي الخصم 10% من قيمة العقد المبرم. ويؤخذ في الاعتبار أن الطرف الثاني غير مسئول عن أي أعطال يكون السبب فيها الطرف الأول أو الأطراف الأخرى.

• يلتزم الطرف الأول بأن يدفع للطرف الثاني نظير تنفيذ كافة أعمال وشروط هذا العقد مبلغ إجمالي مقطوع وقدره (......) دينار كويتي لا غير يتم تسديدها على النحو التالي:


i. دفعه أولى بقيمة (10%) وقدرها (....) دينار. عند توقيع العقد


ii. دفعه ثانية بقيمة (30%) وقدرها (....) دينار. عند طلب تركيب مجاري الهواء والعازل.


iii. دفعه ثالثه بقيمة (15%) وقدرها (....) دينار. عند طلب تركيب مداخل ومخارج الهواء.


iv. دفعه رابعة بقيمة (35%) وقدرها (....) دينار. عند طلب توريد وتركيب وحدات التكييف.


v. دفعه خامسة بقيمة (5%) وقدرها (....) دينار.عند طلب التشغيل


vi. دفعه سادسة بقيمة (5%) وقدرها (....) دينار. بعد التشغيل والتسليم.
ثالثا: التصميم
• يلتزم الطرف الثاني بتصميم المبنى حسب المواصفات القياسية المعتمد في وزارات الدولة المختلفة (كل دولة وحسب مواصفاتها).

• يزود الطرف الثاني الطرف الأول بالتصاميم على قرص صلب (C.D) بالإضافة إلى النسخة الورقية.


• يقوم الطرف الثاني بأخذ موافقة المكتب الاستشاري المصمم على مسارات مجاري الهواء وفتحاتها بالجسور.


• يلتزم الطرف الثاني بإضافة ما لا يقل عن 10% هواء نقي (Fresh Air) إلى تكييف المبنى.


رابعا: الأجهزة والأماكن المراد تكييفها ( حسب شروط العقد )

الدور المساحة الكلية (م2) موديل أجهزة التكييف العدد طاقة التبريد BTU/HR الحمل الكهربائي (KW)

الأرضي


الأول


الإجمالي


أجهزة التكييف نوعية (..........) صناعة (........) وتحتوي على أجهزة الحماية التالية:


• LowPressure Cut Out


• High Pressure Cut Out


• TIMER


• Over Load Cut Out ( Compressor + Motors )


• Single Phase Preventor


خامسا: المواصفات الفنية المعتمدة بهذا العقد:

(يتم في هذا البند ذكر أي مواد يتم الاتفاق بتوريدها من قبل الطرف الثاني مع تحديد المصدر (النوع) بدقة)

• صناديق الخشب المستخدمة لمرور مجاري الهواء بالجسور والأسقف نوعية (.....).


• عازل مجاري الهواء الداخلية نوعية (.....) بسمك 1 أنش وكثافة 24 كجم.


• عازل مجاري الهواء الخارجية نوعية (.....) بسمك 2 أنش وكثافة 48 كجم.


• عازل الصوت (Acoustic Lining) نوعية (.....) بسمك 1 أنش وكثافة 24 كجم.


• مجاري الهواء (Duct) من الصاج المجلفن نوعية (.......) بسماكة تتراوح (Gauge 24&22) حسب أبعاد مجاري الهواء.


• أنابيب الكهرباء المستخدمة للتوصيل ما بين وحدات التكييف واللوحات الخاصة بها من الحديد المجلفن نوعية (...) والأسلاك المستخدمة فيها نوعية (.....).


• أنابيب صرف المياه المستخدمة للتوصيل ما بين وحدات التكييف ونقاط تصريف الماء على السطح من الحديد المجلفن نوعية (...).


• عازل الاهتزازات (Rubber Sandwich ) نوعية (......) بسمك 2 أنش.


• الوصلة المرنه بين حدات التكييف ومجاري الهواء(Canvas) نوعية (......).


• مداخل ومخارج الهواء نوعية (......) مع تزويد المداخل بمفتاح تحكم (Damper).


• براغي الانكور نوعية (......) قياس (8 -10).


• زوايا الحديد المستخدمة في تحميل مجاري الهواء نوعية (......).


• الألمنيوم كلادينج المستخدم في تغطية العازل الخارجي نوعية (......) بسمك لا يقل عن (.5 ) مم


• فلاتر للهواء نوعية (......) بسماكة 2 أنش لأجهزة التكييف و4 أنش للهواء النقي (Fresh Air).


• مفتاح التحكم (Thermostat) نوعية (...........)
سادسا: الأصول الفنية لإنجاز الأعمال

• يزود الطرف الأول الطرف الثاني بالمخططات المعمارية والإنشائية كاملة على قرص صلب وذلك لاستخدامها في عمليات حساب الحمل الحراري للمبني وتوزيع مجاري الهواء. كما يزوده بالمخططات الصحية وذلك لضمان عدم تداخل مسارات مجاري الهواء بأنابيب الصرف الصحي.

• يقوم الطرف الثاني بتوريد وتركيب صناديق الخشب بالجسور والأسقف لمرور مجاري الهواء فيها.


• يقوم الطرف الأول بإبلاغ الطرف الثاني رسميا عن موعد البدء بالمساح وذلك ليتمكن الطرف الثاني من حفر وتمديد أنابيب مفتاح التحكم (Thermostat) في الحوائط.


• يقوم الطرف الثاني تبطين مجاري الهواء المتصلة بالوحدات بعازل صوتي بطول لا يقل عن 3 أمتار من هذه الوحدات أو لأول تفرع لهذه المجاري.


• يقوم الطرف الثاني بتركيب مجاري الهواء وعزلها بعد طلب الطرف الأول رسميا بمدة لا تقل عن أسبوعين.


• يلتزم الطرف الثاني باستخدام نظام الفوستر لشد العازل الحراري و يركب وصلة مرنة ما بين وحدات التكييف ومجاري الهواء لمنع الاهتزازات و الصوت (Canvas).


• يقوم الطرف الثاني بتحميل مجاري الهواء على زوايا حديد وحوامل مثبته بالأسقف بواسطة الانكور قياس 8-10 ملم.


• يلتزم الطرف الثاني بوضع معجون فواصل على زوايا مجاري الهواء لمنع تسرب الهواء.


• يلتزم الطرف الثاني بوضع ريش توجيه (Turning Vanes) داخل مجاري الهواء في جميع الأكواع للمحافظة على سهولة انسياب وقوة الهواء داخل هذه المجاري


• تغليف مجاري الهواء الخارجية المعرضة للشمس بالمساح الأسمنتي أو الألمنيوم (حسب شروط العقد).


• يقوم الطرف الثاني بتوريد وتركيب قواعد حديدية مطلية ضد الصدأ خاصة بوحدات التكييف مع وضع عازل الاهتزازات تحتها.


• يلتزم الطرف الثاني بتركيب وصلات مرنة ما بين أنابيب الكهرباء والصحي لمنع انتقال الاهتزازات.


• يقوم الطرف الثاني بتوصيل التيار الكهربائي من وحدات التكييف إلى لوحات التوزيع الكهربائية الفرعية الخاصة بهذه الوحدات.


• يقوم الطرف الثاني بتوصيل أنابيب تصريف مياه التكثيف من الوحدات إلى اقرب نقطة صرف مع تزويدها ب (U Trap).


• يقوم الطرف الثاني بتوريد وتركيب أنابيب الغاز النحاسية مع عازلها في حالة وجود أجهزة منفصلة (Split).


• يقوم الطرف الثاني بالتنسيق مع مقاولي البناء والكهرباء والديكور وذلك حتى يتم التنسيق بين مسارات مجاري الهواء وفتحات الجسور وكذلك نقط الكهرباء.
سابعا: الكفالة

• جميع أنواع المعدات والأدوات والأعمال تكون مكفولة كفالة شاملة من الطرف الثاني لمدة (....) من تاريخ التشغيل.

• كفالة الضاغط (الكمبروسور) لمدة (....) من تاريخ التشغيل.


• في حالة قيام أي شخص أو شركة غير تابعين للطرف الثاني بأعمال الصيانة لأجهزة التكييف خلال فترة الكفالة يفقد الطرف الأول حقه بالكفالة.


• بعد انتهاء الكفالة الشاملة يتوجب علي الطرف الأول عمل عقد صيانة سنوي مع الطرف الثاني طوال فترة ضمان الضاغط وإلا يفقد حقه بهذا الضمان.
ثامنا: شروط أخرى إن وجدت:

.................................................. ............

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة وتتكون من كل نسخة من (4 ) صفحات .

الطرف الأول الطرف الثاني


الاسم : مؤسسه/شركه :


التوقيع: التوقيع :



(عقد اشراف)

إنه فى يوم ........ الواقع فى / . / . م ، و بعونه تعالى تم الإتفاق بين كل من :

1- المكرم / ........................................ المالك و يشار إلية فى هذا العقد بالطرف الأول .

2- مكتب ..................................... المستشار ، و يشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى
أو المهندس .

و ذلك على التالى :

1- موضوع العقد :
حيث أن الطرف الأول يرغب فى إقامة ............. فى موقع ................... بمدينة ...............
و حيث أنه قد أسند أعمال الإنشاء إلى مقاول عام ، و قد رأى الطرف الأول أن يسند أعمال الإشراف إلى الطرف الثانى ، فقد قبل الطرف الثانى أن يقوم بأعمال الإشراف اللازمة لإنشاء هذا المشروع ، و المتضمنة فى مجال الأعمال ، و ضمن شروط هذا العقد و حدوده .

2- مجال العمال :
2-1 أعمال الإشراف
يقوم الطرف الثانى بأعمال الإشراف اللازمة على مراحل العمل للمشروع ، حتى إصدار شهادة الأستلام الإبتدائى للمقاول ، و تمكين الطرف الأول من الأستفادة من المشروع ، كما و يلتزم المقاول بإعداد و تثبيت لوحة المشروع الإعلانية حسب تعليمات الطرف الثانى ، و تهيئة مكتب غرفة و حمام و صالة إجتماعات للإشراف ، و لوازم المشرف الكتابية و الفنية و مطبوعات نظم المشرف الخاصة به . و يتم عمل المقاول بموجب النظم الكتابية الخاصة بمكتب الطرف الثانى ، و الذى يجب أن يلتزم بها المقاول ، و التى تتكون من التالى :
1- دفتر الزيارات الذى يعده المهندس .
2- تقارير اليومية التى يعدها المقاول بموجب نموذج المهندس .
3- أذون صب الخرسانات و تعليماتها التى يصدرها المهندس .
4- أذون تقديم و أعتماد المواد .
5- أذون أعتماد التعديلات الطارئة على الأعمال بتعويض و بغير تعويض للمقاول .
6- أذون البدء بالقيام بالأعمال لضبط النوعية و متابعة البرنامج الزمنى للمشروع .
7- التقارير الشهرية التى يعدها المهندس .
2-2 جهاز الإشراف :
يتم الإشراف بزيارات من قبل الطرف الثانى و بواسطة مكتبة ، حسب مقتضيات العمل بالموقع ، دون مهندس مقيم و ينبه الطرف الأول على المقاول بضرورة أتباع تعليمات المهندس و نظمه أولا بأول و إلا يقوم بأى عمل دون الحصول على تلك التعليمات و النظم كتابيا .

3- الأتعاب و مدة العمل :
3-1 الأعمال الأساسية : يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أتعابه لقاء هذا العقد بواقع دفعات شهرية عن كل شهر عربى أو جزئه ، بدءاً من تاريخ هذا العقد ، شاملاً الأجازات و الأعياد و العطلات الرسمية و سواها ، بواقع ................... فقط ...................... ريالاً شهريا يدفعها كل شهر عربى ، و يكون عمل الإستشارى ضمن الدوام الرسمى و النهارى فقط .
يقدر زمن تنفيذ المشروع بمدة ............ شهرا ، فإذا زادت مدة المشروع عن ........... شهر لأى سبب ، يدفع الطرف الأول حسما من حساب المقاول لدية ، و بدون الرجوع إلية ، خصما من مستحقاتة ، نفس المبلغ عن كل شهر أو جزئه إلى الطرف الثانى ، حتى صدور شهادة الإستلام الإبتدائى .

3-2 أتعاب الأعمال الأخرى :
كل من لم يرد ذكره فى هذا العرض ، أو خرج عن مجاله أو حدوده ، يخضع لأتفاق آخر بين الطرفين فى حينه .

4- حدود العقد :
يخضع مضمون هذا العقد للتصريح و الرسومات الصادرة من مكتب المصمم ، أساس التصريح ، و عقد المقاول ، و مواصفات العقد ، و لتعليمات البلدية و الدفاع المدنى ، و هو محكوم بحدودها فقط .

5- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد ، فيما لم يرد فيه نص ، لقوانين المملكة العربية السعودية .

6- موافقة المقاول :
يجب على المالك أن يأخذ موافقة المقاول كتابة على جميع الشروط التى تمس المقاول بموجب هذا العقد .

7- نسخ العقد :
تم عمل نسختين من هذا العقد ، و تم توقيعة من قبل الطرفين ، و أحتفظ كل طرف بنسخة لديه للعمل بموجبها .

و الله الموفق ،،،،

الطرف الأول الطرف الثانى

عقــد تصميم مشروع
إنه فى يوم ....... الواقع فى . / . / .... هـ ، الموافق / . / . ..... و بعونه تعالى ، تم

الأتفاق بين كل من :

1- المكرم .................................................. ...... طرف أول

2- مكتب .................................................. ...... طرف ثانى

و ذلك على ما يلى :

1- موضوع التعاقد :
يقوم الطرف الثانى بأعمال التصميم اللازمة لمشروع الطرف الأول ، و الذى يشمل المكونات الموضحة فيما بعد و على الأرض المملوكة من قبل الطرف الأول بموجب الصك الشرعى الخاص به رقم ( ) و تاريخ / / و الكائنة فى حى ............... بمدينة ........... و تشمل أعمال التصميم الأمور المذكورة فى البيان الموضح فى هذا العقد فقط .

2- مكونات المشروع :
يتكون المشروع من المنشآت التالية :
أ- الفيلا :
و هى فيلا مكونة من دورين فقط ، حسب التصميم المرفق و المقدم للبلدية كتصميم مبدئى ، مع المحافظة على الأرتدادات المطلوبة من قبل البلدية .

ب – الملحقات :
تتكون الملحقات من الأعمال التالية :
ب-1- خزان مياه سفلى مقاس 4.00 × 6.00 × 2.00 م
ب-2- خزان صرف مقاس 2.00 × 6.00 × 2.00 م
ب-3- غرفة الكهرباء إذا طلبت البلدية ذلك .
ب-4- غرفة الحارس و حمامه .
ب-5- السور الخارجى .
ب-6- موقف سيارة داخلى .
ب-7- ملحق بالسطح حسب نظام البلدية .

3- نطاق الأعمال :
تشمل الأعمال المتعاقد عليها البنود التالية فقط :
أ- الرسومات الهندسية :
1- يقدم الطرف الثانى للطرف الأول نسخة من المقترح الأولى مع توقيع العقد ، و نسخة من
التصميم المعمارى الإبتدائى خلال 15 يوما من تاريخ توقيع الطرف الأول بقبول المقترح
الأولى للحصول على موافقة البلدية على المشروع الأبتدائى . و لا يحق للطرف الأول أن
يطلب القيام بأى تعديل على هذا المشروع لأى سبب كان بعد قبول المقترح الأولىضمن قيمة هذا العقد .

و على الطرفين الألتزام بطلبات البلدية .

2- يقدم الطرف الثانى نسختين من التصميم النهائى مقاسA 2 حسب طلبات البلدية
( رسومات البلدية ) شاملاً :
2-1- المساقط المعمارية الأفقية و القطاع و الواجهات .
2-2- الرسومات الإنشائية للقواعد و الميدات و الأعمدة و الأسقف و جداول الأعمدة و
الأسقف .
2-3- الرسومات الصحية لصرف الحمامات و المطابخ و صرف السطح و الموقع العام و
الخزانات الأرضية و العلوية و المصارف .
2-4- الرسومات الكهربائية للإنارة و القوى داخل الفيلا.
2-5- المواصفات الخاصة المختصرة كرموز على المساقط فقط ، و جدول التشطيبات .

4- الأتعاب :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أتعابه عن هذا العقد و البالغـــة ( 0000.00 ) فقط ........................................ ريالاً لاغير ، و بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى و مقدارها 50% فقط خمسين بالمائة من إجمالى قيمة العقد لدى قبول البلدية
بالتصميم الأبتدائى المعمارى .
ب- الدفعة الثانية و مقدارها 30% فقط ثلاثين بالمائة من إجمالى قيمة العقد لدى قبول البلدية
بالتصميم الإبتدائى المعمارى .
ج- الدفعة الثالثة و الأخيرة و قدرها 20% فقط عشرين بالمائة من إجمالى قيمة العقد لدى
إنتهاء كافة رسومات المشروع .

و يلتزم الطرف الأول بتسديد الدفعة فور أستحقاقها ، و لا يحق للطرف الأول أسترداد أية مبالغ دفعها ، و لا يحق له إلغاء هذا العقد ، فإذا أوقف العمل بالمشروع وجب علية أن يدفع للطرف الثانى المبلغ المستحق الذى يشمل الدفعة التى تم عندها التوقيف . كما و يجب أن يسدد ىالطرف الأول كامل أتعاب الطرف الثانى لدى أنتهاء الرسومات .

5- شروط إضافية :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى الأتعاب الإضافية التالية ، إذا رغب الطرف الأول أو أمرت البلدية أن يقوم الطرف الثانى بأعمالها .
1- مقابل متابع المشروع بالبلدية ............. ريالاً ، و لا يشمل العمل أية أعمال مساحية .
2- مقابل عمل مناظير ملونة .................. ريالاً عن كل منظور.
3- أى عمل إضافى لم يذكر فى هذا العقد صراحة ، يتم الأتفاق علية فى حينه .
و يشمل عمل الطرف الثانى الحصول على موافقة البلدية على المشروع الإبتدائى ، و يقوم الطرف الأول بالحصول على كروكى و طلبات البلدية و تصريح البناء عن طريقة الخاص .

و لا يشمل هذا العقد أية تجاوزات على نظم البلدية أو التخطيط أو الدفاع المدنى ، و لا تحتوى وعدا بذلك ، و قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .
و الله خير الشاهدين .



الطرف الثانى الطرف الأول







سلسلة العقود السعوديه Series of contracts Saudi Arabia

عقد إشراف على تنفيذ مشروع

إنه فى يوم ........ الواقع فى / . / . م ، و بعونه تعالى تم الإتفاق بين كل من :

1- المكرم / ........................................ المالك و يشار إلية فى هذا العقد بالطرف الأول .

2- مكتب ..................................... المستشار ، و يشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى
أو المهندس .

و ذلك على التالى :

1- موضوع العقد :
حيث أن الطرف الأول يرغب فى إقامة ............. فى موقع ................... بمدينة ...............
و حيث أنه قد أسند أعمال الإنشاء إلى مقاول عام ، و قد رأى الطرف الأول أن يسند أعمال الإشراف إلى الطرف الثانى ، فقد قبل الطرف الثانى أن يقوم بأعمال الإشراف اللازمة لإنشاء هذا المشروع ، و المتضمنة فى مجال الأعمال ، و ضمن شروط هذا العقد و حدوده .

2- مجال العمال :
2-1 أعمال الإشراف
يقوم الطرف الثانى بأعمال الإشراف اللازمة على مراحل العمل للمشروع ، حتى إصدار شهادة الأستلام الإبتدائى للمقاول ، و تمكين الطرف الأول من الأستفادة من المشروع ، كما و يلتزم المقاول بإعداد و تثبيت لوحة المشروع الإعلانية حسب تعليمات الطرف الثانى ، و تهيئة مكتب غرفة و حمام و صالة إجتماعات للإشراف ، و لوازم المشرف الكتابية و الفنية و مطبوعات نظم المشرف الخاصة به . و يتم عمل المقاول بموجب النظم الكتابية الخاصة بمكتب الطرف الثانى ، و الذى يجب أن يلتزم بها المقاول ، و التى تتكون من التالى :
1- دفتر الزيارات الذى يعده المهندس .
2- تقارير اليومية التى يعدها المقاول بموجب نموذج المهندس .
3- أذون صب الخرسانات و تعليماتها التى يصدرها المهندس .
4- أذون تقديم و أعتماد المواد .
5- أذون أعتماد التعديلات الطارئة على الأعمال بتعويض و بغير تعويض للمقاول .
6- أذون البدء بالقيام بالأعمال لضبط النوعية و متابعة البرنامج الزمنى للمشروع .
7- التقارير الشهرية التى يعدها المهندس .
2-2 جهاز الإشراف :
يتم الإشراف بزيارات من قبل الطرف الثانى و بواسطة مكتبة ، حسب مقتضيات العمل بالموقع ، دون مهندس مقيم و ينبه الطرف الأول على المقاول بضرورة أتباع تعليمات المهندس و نظمه أولا بأول و إلا يقوم بأى عمل دون الحصول على تلك التعليمات و النظم كتابيا .

3- الأتعاب و مدة العمل :
3-1 الأعمال الأساسية : يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أتعابه لقاء هذا العقد بواقع دفعات شهرية عن كل شهر عربى أو جزئه ، بدءاً من تاريخ هذا العقد ، شاملاً الأجازات و الأعياد و العطلات الرسمية و سواها ، بواقع ................... فقط ...................... ريالاً شهريا يدفعها كل شهر عربى ، و يكون عمل الإستشارى ضمن الدوام الرسمى و النهارى فقط .
يقدر زمن تنفيذ المشروع بمدة ............ شهرا ، فإذا زادت مدة المشروع عن ........... شهر لأى سبب ، يدفع الطرف الأول حسما من حساب المقاول لدية ، و بدون الرجوع إلية ، خصما من مستحقاتة ، نفس المبلغ عن كل شهر أو جزئه إلى الطرف الثانى ، حتى صدور شهادة الإستلام الإبتدائى .

3-2 أتعاب الأعمال الأخرى :
كل من لم يرد ذكره فى هذا العرض ، أو خرج عن مجاله أو حدوده ، يخضع لأتفاق آخر بين الطرفين فى حينه .

4- حدود العقد :
يخضع مضمون هذا العقد للتصريح و الرسومات الصادرة من مكتب المصمم ، أساس التصريح ، و عقد المقاول ، و مواصفات العقد ، و لتعليمات البلدية و الدفاع المدنى ، و هو محكوم بحدودها فقط .

5- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد ، فيما لم يرد فيه نص ، لقوانين المملكة العربية السعودية .

6- موافقة المقاول :
يجب على المالك أن يأخذ موافقة المقاول كتابة على جميع الشروط التى تمس المقاول بموجب هذا العقد .

7- نسخ العقد :
تم عمل نسختين من هذا العقد ، و تم توقيعة من قبل الطرفين ، و أحتفظ كل طرف بنسخة لديه للعمل بموجبها .

و الله الموفق ،،،،

الطرف الأول الطرف الثانى





سلسلة العقود السعوديه Series of contracts Saudi Arabia

نموذج عقد المقاولة
ــــــــــــــــ
إنه فى يوم ........ الواقع فى ........ الموافق ........ ، وفى مدينة ......... تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................... المالك ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الأول .
2- المكرم ......................... ( شركة أو مؤسسة ) ، المقاول ، ويمثلها صاحبها .......... ، وعنوانه............. وهواتفه ...............، وسجله التجارى ............ ، ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى .
على أن يقوم الطرف الثانى بكافة الأعمال اللازمة الموضحة فى بنود هذا العقد ومستنداته وملحقاته، وتحت الإشراف المباشرللمهندس المعين من قبل الطرف الأول........................،
وإن هذه المقدمة جزء لايتجزأ من العقد .

1- مجال العمل :
تشمل الأعمال المتفق عليها فى هذا العقد جميع الأعمال اللازمة لإنشاء المشروع الموصوف فى الرسومات والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب ...........، بموجب تصريح البناء رقم ............ ، وتاريخ .............. الصادر من بلدية ....................................... ، والملخصة بالتالى :
تنظيف الموقع وتجهيزه ، والقيام بأعمال الحفر ، والردم ،( وتقوية التربة بالبلوكاج الحجرى ) ، وتوريد وتصنيع ووضع لبشة عادية ومسلحة أو قواعد منفصلة ، حسب المخططات الإنشائية ، وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب والميدات والأعمدة والأسقف والزخارف الإنشائية والأقواس والدراوى ( والقباب ) والأعتاب ، ومبانى داخلية وخارجية وتبليطات ودهانات ، وتوريد وتركيب رخام وجرانيت داخلى وخارجى وبورسلان وسيراميك ، وحمامات ومطابخ ، وإنارة وقوى وضغط منخفض ، وصحى وميكانيكى وتكييف ، وكافة الأعمال الخارجية والداخلية والتجميل والمصاعد والسلالم المتحركة ، لإنشاء ......... وملحقاته ، الخاص بالطرف الأول بحى ............، بمدينة .......... ، تسليم مفتاح ، حسب المخططات والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ، والتى تكون جميعا" مستندات التعاقد ، وتوجيهات مستشار الطرف الأول المهندس المشرف ............ ، وجميعها جزء لا يتجزأ من هذا العقد. وهى مرفقة معه ومختومة وموقعة من قبل الطرفين ولقد أبدى الطرف الثانى كافة الإستعداد للقيام بهذه الأعمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ، كما وقد تفهم الطرف الثانى كافة المشاكل والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ، والتى شرحها الطرف الأول والمهندس له بوضوح ، والتى تضمنها عطاؤه المقبول لدى الطرف الأول .
وذلك حسب البنود التالية :

2- مدة العقد :
مدة العمل المحددة بهذا العقد ( ....... ) شهرا" ، فقط ........... شهرا" ، تبدأ من تاريخ
هذا العقد ، والذى هو أيضا" تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى خاليا" من أى عوائق تعيق
الطرف الثانى ، وجميع الأعمال الموصوفة فى مستندات هذا العقد فى يوم ................. الموافق / / تحت طائلة الجزاءات الموضحة بهذا العقد .

3- إجمالى مسطحات المشروع :
لقد تم الإتفاق على التعاقد بموجب ( سعر المتر المسطح من المبانى ) ، على أن يتم القياس لصامت الدور من المبانى حتى المبانى المقابلة بما فيها التشطيب ، وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالى :
3-1- الدور الأرضى ... م.2
3-2- الدور الأول ... م.2
3-3- الدور المتكرر ... م.2
3-4- غرفة الكهرباء ... م.2
3-5- بئر السلم ... م.2
3-6- الخزان الأرضى ..... م.2
3-7- خزان التحليل ..... م.2
3-8- خزان الصرف ..... م.2
3-9- مسطح مبنى غرف المسبح ..... م.2
3-10- مسطح مبنى المسبح ..... م.2
3-11- مسطح غرف السائق ..... م.2
3-12- مسطح غرف الحارس ..... م.2
3-13- مسطح ملحقات السطح ..... م.2
3-14- وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شاملا" كافة ما لم يحتسب أعلاه محملا" على العمل بدون قياس ، فقط ، ..... م.2
3-15- طول السور بدون خصم الفتحات ، محملا" عليه البوابات ولوازمها ، والطرقات والمشايات وأعمال التجميل ............. إلخ .....م.ط .

4- إجمالى قيمة العقد :
بلغ إجمالى هذا العقد مبدئيا" (........... ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير ، وتفصيل ذلك كما يلى :
أ‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" سعوديا لاغير ،لإنشاء المبانى وكافة الأعمال الأخرى المحملة بدون مقابل حسب المسطحات الموضحة بالبند السابق (3)
ب‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" لاغير ، لإنشاء السور حسب
الطول الموضح بالبند السابق رقم (3)
والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ، بعد إنتهاء المشروع .

5- شروط الدفع :
وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح فى الملحق بهذا العقد .

6- مستشار الطرف الأول الفنى :
عين الطرف الأول المهندس ......................... مستشارا" فنيا" له خلال فترة التنفيذ ، ولهذا المستشار الفنى كامل السلطة فى الموافقة على أى تغييرات بالتصميم ، أو المبانى ، أو التفتيش على العمالة والمواد ، وقبولها أو رفضها، كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير الأعمال ، ومطابقة البنود ، ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرف الثانى واعتمده المهندس ، والمرفق بهذا العقد ، للمستشار أن يتخذ كافة القرارات والإجراءات اللآزمة للتنفيذ ، ويلزم الطرف الثانى بها وكأنها جزء لايتجزأ من هذا العقد ، إلا أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفى العقد أن المستشار ليس طرفا" فى هذا العقد ، ولايحق لأى من الطرفين زجه فى المسائل التعاقدية ، وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق العقد ومستنداته وفنية الأعمال .

7- جداول الأعمال والبرنامج الزمنى :
يلتزم الطرف الثانى بالتمشى بموجب البرنامج الزمنى المعتمد ، والمرفق بهذا العقد ، ويكثـف عمالته الفنية لإخراج العمل على أفضل وجه فنى ، كما ويلتزم بدفتر الموقع ذى النسخ الثلاث ، لتسجيل خطوات التنفيذ . وإن اعتماد المستشار للجدول الزمنى المقدم من الطرف الثانى ، لايخلى مسئولية الطرف الثانى من واجباته ومسئولياته تجاه هذا العقد .
وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف الأول أو مستشار المالك ، يقوم الطرف الأول بتحرير خطاب إنذار يشير فيه بملاحظاته بالتفصيل . فإذا لم يقم الطرف الثانى بإجراء التصحيح اللآزم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب ، يقوم المستشار بالنيابة عن الطرف الأول بإجراء الإصلاحات اللآزمة ، خصما" من مستحقات الطرف الثانى ، كما ويحق للطرف الأول ، عند تكرار ذلك من الطرف الثانى ، أن يوقف العمل ، وينهى الأعمال موضوع هذا العقد ، على حساب الطرف الثانى ، بالغا" ما بلغت الكلفة ، وذلك إكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمى .

8- القائمون بالعمل من قبل الطرف الثانى :
يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثانى ، من مهندسين وفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة ومقبولة من الطرف الأول ومستشاره فى مجال الإنشاء والبناء.
هذا وللمهندس كامل الحق فى مطالبة الطرف الثانى بتغيير أى شخص على الفور إذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه مهمل فى عمله ، ولا يجوز للطرف الثانى أن يوظف هذا الشخص فى الموقع مرة أخرى ، بل يستبدله بشخص آخر أكثر كفاءة ، يوافق عليه المهندس ، لايحق للطرف الثانى التنازل عن كل أو جزء من الأعمال موضوع هذا العقد تحت أى ظرف كان ، ولايحق له أن يوكل الأعمال لمقاول بالباطن أو مقاول متخصص إلا بعد حصوله على موافقة الطرف الأول ومستشاره خطيا" أولا" .

9- قبول ورفض العينات والأعمال :
للمهندس الحق الكامل ، دون إبداء الأسباب ، فى رفض أو قبول التقديمات والعينات والأعمال ، وأن يأمر باستبدالها ، أو إعادتها دون أن يكون للطرف الثانى أى حق مادى أو غيره لقاء ذلك تجاه الطرف الأول أو وكيله الفنى .

10- الاختبارات :
تكاليف كافة الاختبارات التى يتطلبها العمل ، أو يطلبها المهندس للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط ، حسب العقد وملحقاته ، يجب أن يقوم بها الطرف الثانىمن ضمن تكاليف هذا العقد ، فإذا أظهر تباطؤا" ، أو رفض القيام بها المهندس وخصم قيمتها ، مهما بلغت من مستحقاته الطرف الثانى دون الرجوع إليه أو إستئذانه قطعيا" .

11- تقديم العينات :
على الطرف الثانى تقديم العينات اللازمة للمهندس ، ليقوم باعتمادها ، خلال فترة لاتقل عن 15 يوما" من تاريخ لزومها للعمل ، فإن تأخر الطرف الثانى فى تقديمها ، أو استبدالها حسب طلب المهندس ، كان للمهندس إلزامه بالعينات التى يراها الطرف الأول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه ، وكأنها مقدمة من الطرف الثانى ، وملزمة له .

12- نظافة الموقع وما يجاوره :
يلتزم الطرف الثانى بنظافة الموقع وما يجاوره ، وعليه تسليمه للطرف الأول خاليا" من أى نفايات ، أو مواد ، أو نواتج وعليه تنظيف الموقع بشكل يرضى الطرف الأول ووكيله الفنى ، وإلا جاز للطرف الأول القيام بذلك على حساب الطرف الثانى وخصما" من مستحقاته .

13- الدفعة الأخيرة :
على الطرف الثانى إخطار الطرف الأول كتابيا" ، قبل انتهاء العمل بأسبوع واحد ، بموعد انتهاء العمل واستعداده لاستقبال الطرف الأول ومستشاريه ، لمراجعة حسن الأداء ، ويكتب المستشارجدولا" بكافة الأعمال التى يرى أنه يجب ان يتمها المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى ، ويقوم المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى، ويقوم المقاول بإنهاء تلك الأعمال ، وفى حالة موافقة المهندس على استخدام الموقع بعد ذلك ، وبعد إجراء أية اختبارات نهائية لازمة وتسليم شهاداتها المعتمدة رسميا" للمهندس ، وبعد أن يحرر الطرف الثانى خطاب تعهد بتنفيذ أى أعمال لازمة خلال فترة الضمان النهائى ، شهادة انتهاء العمل ، وبعد إصدارهذه الشهادة ، يحررالطرف الثانى بيانه الختامى الشامل لكل الدفعات المتبقية والمستحقة له بموجب العقد ، ويصادقها المهندس ، ثم يدفع الطرف الأول الدفعة الأخيرة المستحقة والمصدقة للطرف الثانى ، وذلك خلال مدة أقصاها 15 يوما" من تاريخ مصادقتها ، ويحتفظ الطرف الأول بخطاب ضمان بنكى نهائى يكون صالحا" لمدة تغطى كامل فترة الضمان النهائى حسب نصوص مستندات العقد .

14- بنود الجزاء :
فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الموعد المحدد ، فإنه يتعرض
للغرامات التالية :
1- ( ..... ) ريالا" يوميا"عن كل أسبوع تأخير أو جزء منه مهما كانت الأسباب .
2- الحد الأعلى للغرامة 10 فى المائة من قيمة إجمالى العقد ، والحد الأقصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع فقط .
3- إذا بلغت الغرامة حدها الأقصى ، فإن الطرف الثانى الخاص ، وأن يقوم بحسم المصاريف ، مهما بلغت ، من مستحقاته وضماناته لدى الطرف الأول عن دفع المستحقات للطرف الثانى ، بعد مدة تزيد عن عشرة أيام من تاريخ اعتماد المهندس والذى يتوقف اعتماده على قناعته بالعمل ، دون أى ارتباط بوقت محدد لها ، فإنه يتعرض للغرامات التالية :
تضاف مدة التأخير عن الدفع المشار إليها للمدة المحددة بالعقد لصالح المقاول شرط ألا يتوقف المقاول عن التنفيذ .

15- المصروفات والأعمال واجب الطرف الثانى :
يتكفل الطرف الثانى بموجب عقده هذا بكافة المصاريف والأعمال اللازمة لإنجاز هذا العقد وملحقاته ومستنداته كفالة غرم وأداء على الشكل الأكمل ، وحسب أجود الأصول ، وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن، أو عماله ، أو منسوبيه ، تحت أى ظرف كان ، على الطرف الأول، ماديا" أو معنويا" ، والطرف الثانى هو المسئول الأول والأخيرعن كل ذلك ، وعن أية استحقاقات لمن يعمل من طرفه مباشرة ، وهى ديون فى ذمته هو ، وليس للطرف الأول أى دخل فيها ، ولايضمنها ، وسيسددها الطرف الثانى فور وقوعها عليه ، دون أدنى مطالبة على الطرف الأول أمام أى جهة كانت رسمية أو سواها .

16- القوانين المرعية والتحكيم :
يخضع هذا العقد فى جميع بنوده للقوانين العامة المنظمة لهذه الأعمال ، كما يخضع لشروط التحكيم الصادرة عن FIDIC .

17- نسخ هذا العقد :
حرر هذا العقد من نسختين وقعهما الطرفان ، واحتفظ كل منهما بنسخة ، لضمانالتنفيذ بموجبها كما أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها .


الطرف الثانى الطرف الأول




سلسلة العقود السعوديه Series of contracts Saudi Arabia

عقد مصنعيات إنشاء هيكل و مبانى

إنه فى يوم ..................... الواقع فى / / م.
و بعون الله تعالى جرى الأتفاق بين كل من :

1- الطرف الأول / ........................................... و يشار إليه بالمالك ، و بصفته صاحب مشروع .................... على أرضه الخاصة بموجب الصك رقم .................... و تاريخ ................. الواقعة فى مدينة ................... فى حى ................ مخطط ..............
رقم القطعة ......................

2- الطرف الثانى / ..................... و يشار إليه بالمقاول ، و عنوانه .......................
و هاتفه ........................ و يمثله مفوضه فى هذا العقد / .................. و هو يحمل إثبات شخصية رقم .................... بتاريخ ..................... هـ .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، على إنجاز هيكل إنشائى لمشروع ( ) ملك الطرف الأول المصرحة من بلدية ............. بموجب التصريح رقم ................ و تاريخ ..................
و التى أطلع الطرف الثانى على مستنداتها التعاقدية من رسومات و تفصيلات و مواصفات و علم بكل تفاصيلها و ما تحتاجة من أعمال علما نافيا للجهالة . و قد قبل الطرف الثانى أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد و ذلك حسب الرسومات و المواصفات و تعليمات المهندس المشرف بالشروط التالية :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الأول بإنجاز كافة أعمال المسلحات و المبانى ( هيكل بدون تشطيبات ) مصنعيات فقط و تشتمل هذة المصنعيات على كافة لوازم الأخشاب و المسامير للفرم الخرسانية و السقالات بالمواصفات الواردة فى هذا العقد و مستنداته .
1-1 تتم عملية الحفر للأساسات بمعرفة الطرف الثانى حتى الوصول إلى الطبقة الصالحة للتأسيس ، بموجب الرسومات و تقرير التربة ، و حسب تعليمات و قبول المهندس المشرف الذى يعينه الطرف الأول .
1-2 يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال مصنعيات العزل اللازمة للعمال الملامسة للتربة و عزل الخزانات ، بالطريقة التى يوافق عليها المالك من شركة .................. مع إصدارضمان عزل الخزان كتابيا لمدة عشر سنوات مصدقاً من الغرفة التجارية .
1-3 تتم عملية الردم بعد صبات القواعد و الرقاب و الميدات و عزلها بمعرفة الطرف الثانى ، بمواد منتخبة من ناتج الموقع إذا وافق المهندس المشرف ، أو تورد من خارج الموقع حسب عينة يعتمدها المهندس المشرف ، و يتم الردم على طبقات لا تزيد عن 30 سم مع الدك بالرجاج الخاص ، كما يشمل عمل الطرف الثانى تقديم شركة متخصصة لعمل الحماية اللازمة ضد الأرضة والحشرات باستخدام مواد مناسبة ، حسب مواصفات جهة التصنيع التى يجب أعتمادها من المهندس المشرف .
1-4 تتم عملية الحفر و الإنشاء لخزان الماء و التحليل و البيارة بمعرفة الطرف الثانى و على حسابة . علما بأنه يتم قياس مساحة سطح الخزان السفلى مضاعفة فقط ، أما مساحة سطح كل من خزان التحليل و البيارة فيقاس مرة واحدة و يضرب المجموع بوحدة السعر المتفق عليه و يحاسب عليه الطرف الثانى .

2- مواصفات العمل :
يقوم الطرف الثانى بما يلزم نحو إنشاء الهيكل الخرسانى من القواعد و الأساسات و الميدات و ما تبقى بالكامل للمبنى موضوع هذا العقد و المكونة من ....................... حسب المخططات و الخرائط الخاصة بها الصادرة و المعتمدة بموجب التصريح/ الترخيص الصادر بذلك من جهة الإختصاص وهى .................... و ذلك حسب المواصفات التالية :
2-1 أعمال الخرسانة العادية تحت القواعد المسلحة و الميدات و بالأرتفاع المذكور بالخرائط من
رتبة لا تقل عن 250 كجم / م2 و معامل هبوط لا يزيد عن 15 سم .
2-2 أعمال الخرسانة المسلحة تنفذ بموجب الخرائط الهندسية الخاصة بالمبنى من رتبة لا تقل
عن 350 كجم / م3 ، و قوة لا تقل عن الموصوف فى الرسومات الهندسية ، و يلتزم المقاول
بوضع كميات الحديد و أحجامه و أطواله حسب ما هو مبين بجداول التسليح و تحت إشراف
و موافقة المهندس المشرف . و يتم تسليح و عمل كمرات الهوردى و أعصابه . حسبما هو
موضح بالخرائط و تعليمات المهندس المشرف .
يجب أن يكون الخشب المستخدم للفرم الخشبية جديدا للأعمدة و ( القبة ) و الزخارف و جيدا لباقى الأعمال . يتم فك الفرم الخشبية حسب تعليمات المهندس المشرف لكامل أعمال الخرسانات ، و لن تقل المدة عن 24 ساعة من آخر صبة للأعمدة ، و يومين لجوانب الميدات ، 15 يوما ذات البحور التى لا تتجاوز 4 أمتار فى فصل الصيف ، و 21 يوما لباقى الأعمال .
2-3 يقوم الطرف الثانى بكامل أعمال الفرمجة والدك الميكانيكى و اليدوى و تسوية الأسطح و
نزع مياه التدمية أولا بأول و تغطية الخرسانات بالخيش ( أو البولى يوريثين السميك ) فور
إنتهاء الخدمة ، و تغريقها بالماء طوال مدة لا تقل عن أربعة أيام للأعمدة و الميدات ، و
سبعة للأسقف .
2-4 أعمال المبانى لمنسوب الردم تكون من الطوب الأسمنتى المصمت ( الداموك ) و تنتهى
بفاصل رطوبة ثم تكمل أرتفاعات بقية المبانى للمبنى المفرغ من مصنع يعتمده المهندس المشرف و حسب السماكات الموضحة بالخرائط . و يجب أن تكون المبانى حسب تعليمات المهندس المشرف من حيث الأستقامة و الرأسية ، مع ملء الفواصل بالمونة و دمكها ، و عدم ترك أى حبة بدون مونة فى أى مكان ، و المعالجة بالماء لمدة ثلاثة أيام . تكون المبانى الخارجية من بلوك معزول لتخفيف أنتفال الحرارة ، و يشمل العمل جميع الفتحات للشبابيك و الأبواب و التكييف بموجب الخرائط المعمارية و الكهربائية و الصحية ، مع جميع ما يلزم من أعتاب و أقواس و تغطيات خرسانية أو مبانى حسب طلب المهندس .
2-5 يكون توصيل المواد للموقع على حساب الطرف الأول و إما أعمال رفع المواد و تقريبها للعمل فتكون على حساب الطرف الثانى .

3- قيمة العقد و الدفعات :
يدفع الطرف الأول للطرف الثانى مبلغ ( ......... ) ريالاً ، فقط .....................ريالاً ، للمتر
المربع ( المسطح ) الواحد مقابل قيمة المصنعية بالكامل . يتم قياس البروزات التى تزيد عن 50 سم فقط ، نصف مسطح ، و ضعف مسطح خزان المياه الأرضى ، و مسطح خزان التحليل ، و مسطح خزان الصرف ، و مسطح الملحق شاملاً السلم و سطح بيت الدرج ، و لا يخصم منور السلم من قياس الدور ، و لا تحتسب أى زيادة فى القياس للمقاول عن الخرائط إلا بخطاب رسمى خطى من المالك مسبقا بتحديد هذه الزيادة ، أما النقص فيحسم من المقاول مباشرة غذا قبل به المالك .

4- الهدر مسؤولية الطرف الثانى :
يلتزم الطرف الثانى بمراعاة الأصول الفنية فى تقطيع و أستخدام الحديد و البلك و كافة المواد الأخرى المستخدمة فى الهيكل و المحافظة على أموال الطرف الأول من الهالك غير المعتاد الذى يجب أن يوافق عليه المهندس المشرف .

5- الدفعات :
تتم عملية الدفع من الطرف الأول على الطرف الثانى ، و بموافقة المهندس المشرف ، على النحو التالى ، منسوبا إلى القيمة التقديرية لإنهاء العقد ، و لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الأعمال المحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف :
5-1 الدفعة الأولى مقدارها عند انتهاء الحفر ووضع الخنزيرة ، و إنتهاء جميع أعمال الخرسانة العادية ، وحفر و صب أرضية الخزن ، و بناء حوائط قميص الخزان البلك و اللياسة الداخلية له و عمل العزل الخارجى من رقائق الإسفلت 4 مم بيتومات أو عوازل .
5-2 الدفعة الثانية مقدارها .... بعد الإنتهاء من صب القواعد ، و أرضية و جدران الخزان الأرضى المسلحة .
5-3 الدفعة الثالثة مقدارها ..... بعد الإنتهاء من صب الميدات و إنتهاء أعمال حطة الردم و أعمال الردم و معالجة التربة ، وصب سقف الخزان الأرضى .
5-4 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأرضى .
5-5 الدفع الخامسة مقادرها .... بعد صب سقف الدور الأرضى .
5-6 الدفعة الرابعة مقدارها .... بعد صب أعمدة الدور الأول .
5-7 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد صب سقف الدور الأول .
5-8 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأرضى .
5-9 الدفعة الخامسة مقدارها .... بعد الإنتهاء من مبانى الدور الأول .
5-10 الدفعة السادسة مقدارها ..... بعد صب سقف الملحق العلوى .
5-11 الدفعة السابعة مقدارها ( باقى المبلغ المتبقى من قيمة العقد الحقيقية بعد التمييز النهائى
على الطبيعة ) .

6- مدة العمل :
يلتزم الطرف الثانى بتشغيل العمل و تنفيذة خلال مدة أقصاها ( ........ ) شهور من تاريخ توقيع هذا العقد دون أى تأخير أو تقاعس فى العمل ، و يتعهد بتنفيذ العمل بموجب الخرائط و التصريح و المواصفات و تعليمات المهندس المشار إليها أعلاه . و ذلك بإستخدام عماله و معلميه فقط . و يحق للطرف الأول أو مهندسه الأمر بإبعاد أى عامل أو معلم ليس موافقا عليهما من ناحية القدرة الفنية أو سواها بدون أية مراجعة من الطرف الثانى . و لا يحق للطرف الثانى تسليم العمل او أى جزء منه بالباطن . و إذا أراد أستخدام مقاول بالباطن أو متخصص كان عليه أخذ موافقة المالك و المهندس المشرف خطيا قبل ذلك .

7- مسؤولية الطرف الثانى و الغرامات :
يقوم الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لأصول الصناعة الجيدة و المستوى الرفيع لقبول المهندس ، و إذا حدث أى خطأ إنشائى من قبل المقاول لا سمح الله ، أو أى مخالفة فى المواصفات أو التنفيذ ، فإن المقاول يتحملها بكامل التكليف مواداً و مصنعية و يلتزم بإزالتها و إصلاح الخطأ فورا دون أى تعويض من الطرف الأول و فى حالة تأخر المقاول عن المدة المقررة يترتب عليه دفع مبلغ ( 500 ) ريال عن كل يوم تأخير للطرف الأول ، كما يتحمل أجور المهندس .
فإذا لم يدفع يحق للمالك بموجب هذا العقد خصمها من حساب الطرف الثانى مباشرة دون الحاجة إلى أى إنذار .

8- تحديد الكميات بدقة مسؤولية الطرف الثانى :
يجب على الطرف الثانى طلب المواد اللازمة من الطرف الأول بدقة و إعطائه مهلة كافية لا تقل عن أسبوع لتدبير هذة المواد إلا ما يكون خارجا عن إرادة الطرف الأول . و يجب أن لا يهدر الطرف الثانى المواد ، و يتحمل تكاليف أى هدر غير عادى يقرره المهندس .

9- تنظيف المبنى و الموقع مسؤولية الطرف الثانى :
بعد الإنتهاء من أعمال المبانى و المسلحات لكامل الهيكل يقوم الطرف الثانى بتنظيف المبنى و الموقع و رفع كافة المخلفات ، و هذا شرط لإتمام التسليم الإبتدائى و صرف الدفعة الأخيرة .

10 – الأعمال الغير مشمولة بهذا العقد :
جرى الأتفاق بين الطرفين بعقد منفصل على أعمال السور و هياكل البوابات و الملحق الخارجى و الأعمال التحضيرية من أرصفة و مشايات للحدائق و مايتبع ذلك . و أى عمل يخرج عن نطاق
هذا العقد يتم التفاهم عليه بين الطرفين فى حينه .

11- الألتزام التام بالعقد :
وقع الطرفان بالأتزام كل منهما بالشروط المدونة أعلاه دون أى نية بالإخلال باى بند ، و شهد الشاهدون ، و الله خير الشاهدين .

12- نسخ العقد :
تحرر هذا العقد من نسختين يحتفظ كل من الطرف الأول و الطرف الثانى بنسخة لديه ، وزود المهندس المشرف بنسخة إضافية لإتمام أعمال الإشراف . و الله الموفق .
و عليه جرى الأتفاق و التوقيع .


الطرف الأول الطرف الثانى

سلسلة العقود السعوديه Series of contracts Saudi Arabia


عقد مقاولة أعمال صحية بالمواد

بعون الله تعالى ، و فى يوم الواقع فى / / هـ الموافق / / م تم الأتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول
2- المكرم ............................................. الجنسية ، و إقامته رقم ........................... وتاريخ / / و عنوانه .................................................. ............................. ومهنته . مقاول أعمال صحية ، و هو مفوض من مؤسسة ...............................................
و سجلها التجارى رقم .................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة و رسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحى و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة و التسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة جدة ، و ذلك حسب مواصفات مكتب ..................................... ، و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول .

2- المواصفات الخاصة :
1- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى وباستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .

2- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط و الدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ، و يمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أو خرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس .

3- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك .

4- يمنع استعمال الجبس منعا باتا فى أى عمل و لأى غرض كان .

5- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات
لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .

6- تستعمل نظم كاملة من المواسير و ملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنية نحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أو مصنوعة من PVC سميكة الجسم سكدول 80 للبارد و الساخن إذا أشار المالك ، مثل مواسير نيبكو الأمريكية او الخليج العربى أو نيبرو ، و كذلك كافة الوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات .... إلخ .

7- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحرارى للمواسير ، و تترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة و القبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل .

8- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل قطعة 13 مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .

9- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم .

10 – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت .

11- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود فى العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد .

12- الطرف الثانى مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير فى التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أو نسى أو تسبب فى لزوم الإزالة .

13- أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها .

14- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه .

15- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان .
16- يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ و السرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، و الطرف الثانى مسئول مسئولية كاملة بعد الأستلام الابتدائى .

17- يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ، على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .

18- يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة .

19- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية فى الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى و العوامات الأتوماتيكية ، و النوازل ، وماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .

20- يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و الصحى الثقيل و الخفيف ، و التركيبات و التوصيلات ، و التجربة و التسليم للإستشارى و التشغيل كاملا .

21- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكى او الخليج العربى ، أو ألمانى له دسر مطاطية خاصة : Bell End .

22- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أو القلوظة .

23- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرف الثانى باكمله موادا ومصنعية إذا خالف .

24- يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و فى كل حال .

25- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .

26- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .

27- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم .

28- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVCبرقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه فى التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة فى الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .

29- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .

30- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هى مسؤولية الطرف الثانى كاملة .

31- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية و أعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره .............
و يتحمل الطرف الثانى الهدر الحاصل فى المواد .

32- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ..... بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
ب- الدفعة الثانية ..... بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ....... بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة ...... لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .


3- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك و تأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التى يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأى مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة عن أى تأخير يصيبه منه .

2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
40% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
50% عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
10% عند إستلام المالك للفيلا أستلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائى و البالغة سنة كاملة .

3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى سباكون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثانى استبعاد من يرغب المستشار أو المالك اسبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .

4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف للثانى بعد انتهاء فترة الضمان النهائى و قيام الطرف الثانى بكافة التزاماته و الإ جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .

5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنة كاملة من تاريخ التسليم الابتدائى الذى يتم بتوقيع محضر الاستلام الابتدائى من قبل استشارى الطرف الأول .

6- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( .... ) فقط ........................ ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثانى بتاتا .

7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال و سواهم لإ نجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أى شىء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .


4- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين السارية . كما يخضع هذا العقد للتحكيم بموجب FIDIC .

5- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .


الطرف الأول الطرف الثانى
سلسلة العقود السعوديه Series of contracts Saudi Arabia



عقد مقاول أعمال كهرباء بالمواد


أنه فى يوم الواقع فى / / 1421 هـ الموافق / / 200 م , تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم / ............................ ويشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول .
2- شركة ........................................... لصاحبها المكرم .............................
وسجلها التجارى .......................... جدة , وعنوانها .................. وتليفوناتها......................
ويمثلها فى هذا العقد السيد .................................... وإقامته رقم ................................
وتاريخ ....................... وعنوانه ........................... ويشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
2- مقدمة العقد :
وحيث أن الطرف الثانى مقاول متخصص فى أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع , وقد درس كافة الرسومات ومطالب الطرف الأول وتفهمها بعمق أبدى إستعداده للعمل حسب أجود شروط الصناعة وذلك وفقا لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة ومواصفات الشركة العامة للكهرباء والمواصفات القياسية الأمريكية NEC , وطبقا لتوجيهات المالك والمهندس فقد إتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على الآتى :

3- أهمية مقدمة العقد : مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه .

4- مجال العمل :
يقوم المقاول بكافة أعمال أعتماد وتوريد ومصنعيات كافة التمديدات والتوصيلات والتركيبات لكل أعمال الكهرباء والإنارة لفيلا / عمارة الطرف الأول بحى ...................... , وذلك بموجب العرض المقدم من الطرف الثانى والمقبول لدى الطرف الأول وحسب الإستثناءات المذكورة والمتفق عليها وذلك بالقيم الموضحة لكل فئة والمبينة فى العرض المشار إليه والمرفق صورتة .

1- يعتبر العرض المقدم من الطرف الثانى والتوجيهات التى أدلى بها الطرف
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

نهتم بكل ماهو جديد في عالم ابادة الحشرات نمتلك احدث المبيدات الكيميائية بالدمام ولدينا من الخبرة التي شركة مكافحة حشرات بالاحساء شركة مكافحة حشرات لاسباب كثيره ومنها التخلص نهائيا من الحشرات الطائره والزاحفه ومكافحة الصراصير والنمل الابيض والفئران وبق الفراش. شركة مكافحة حشرات بالهفوف تعلم جيدا ان الحشرات من أكثر الكائنات الحية انتشارا وتواجد على سطح الأرض حيث انها تعيش وتتكيف في المناخات المختلفة وتعرف شركة مكافحة حشرات بالنعيرية هي افضل شركة لمكافحة جميع أنواع الحشرات في المملكة العربية السعودية وخاصة في منطقة الدمام وفي المناطق شركة مكافحة حشرات بالجبيل والتي تعمل لان تكون افضل شركة ابادة حشرات تعتمد على نخبة متخصصة من خبراء رش المبيدات والآفات و تولي أعمال مكافحة شركة مكافحة حشرات بالخفجى لمكافحة الحشرات بالمدن الشرقية الدمام - الخبر - الجبيل - القطيف - مدن المنطقة الشرقية (خدمة فورية - 24 ساعة) شركة مكافحة حشرات بام الساهك شركات مكافحة حشرات ورش مبيدات هل تبحث عن شركة مكافحة حشرات بالسعودية هل لديك نمل في المطبخ او حشرة البق في الخشب؟ هل عندك صراصير او نمل او فئران شركة مكافحة حشرات بعنك شركة مكافحة حشرات بالخبر للقضاء تمامًا على الحشرات في أسرع وقت حيث تمتلك الشركة فريق متكامل مدرب على أعلى مستوى للقيام بأعمال شركة مكافحة حشرات بالظهران تقدم أفضل خدمات مكافحة حشرات وتستخدم أفضل الأجهزة الصحية الآمنة لرش المبيدات والتي تساعدك في جعل منزلك نظيفاً وصحياً شركة مكافحة حشرات بصفوى لما تتميز به من خبرة في مجال مكافحة الحشرات بإستخدم أقوي وافضل طرق إبادة الحشرات بالدمام . ليست شركة رش حشرات شركة مكافحة حشرات بسيهات نستخدم احسن مواد ومبيدات رش ومكافحة كل الحشرات بالاضافة الى اننا شركة مكافحة حشرات بالقطيف على تخليصك من كل أنواع الحشرات ونعلم أنه لا يخلو بيت من الحشرات وجميعنا نواجه مشكلات في مكافحتها والسيطرة عليها ولا شركة مكافحة حشرات بالخبر اصبحت الحشرات اخطر شئ يتعرض له الانسان تقوم بالتخلص من الحشرات بافضل المبيدات شركة مكافحة حشرات بالدمام